最前研｜华润获银团110亿港元贷款；长沙将推商品房预售资金监管信息系统

华润签订五年期融资协议 已获银团110亿港元贷款

【事件】 华润置地于8月3日作为借款人，就总数为港币110亿元的定期贷款融资与多家银行订立了一份五年期的贷款融资协议，用于再融资及营运资本。截至8月10日已获得银团贷款借入110亿港元，贷款综合收益率为香港银行同业拆息（HIBOR）加140个基点。

【点评】 华润置地于7月已发行50亿元2017年第一期中期票据。此次增加融资规模发行110亿港元的定期贷款主要有以下几个原因。从财务情况看，截至2016年末华润置地净负债率仅23.8%，未来还有加杠杆的空间。从土地投资和业绩来看，今年1-7月华润置地新增土地投资470.98亿元，合计建筑面积621.8万平方米，分别同比大幅增加60.8%和21.9%。而上半年632.2亿元业绩的增速相比土地投资较小，52.7%的目标完成率在规模房企中也较低。我们认为，华润置地2016年销售规模已突破千亿，目前可以通过适当扩大负债率，以更好地支撑其在未来的土地投资及业绩规模的扩张。

长沙房管局将推出商品房预售资金监管信息系统

【事件】 据长沙市房屋交易管理中心消息，长沙市商品房预售资金监管信息系统将于14日正式运行，可在线监控每一笔预售资金的存入、支出、使用情况，确保“专款专用”，铲除了开发商挪用预售资金导致楼盘烂尾的土壤。

【点评】 商品房预售资金监管信息系统的上线，与近期长沙加强市场监管一脉相承。其目的一方面是有效保护购房者权益，同时确保项目建设工程资金来源；另一方面，过去对于资金监管的不透明、不公开，滋生不少挪用资金等问题，构建房产交易资金监管平台能约束市场，更加规范市场。