北大资源紫境东来
本次推出2栋高层住宅，分别是一期6#、7#，销售房源369套（
其中棚改60套，刚需186套，
普通123套
），面积段为107-148㎡。清水均价约13500元/㎡。
网上报名时间：2018.9.11-2018.9.13
售楼部交资料：2018.9.12-2018.9.14
摇号时间：
2018.10.8
选房时间：
2018.10.10-2018.10.12
板块价值
板块分析：
北大资源紫境东来位于龙泉新城区
书房
板块
，桃都大道与书房路的交汇处，地铁二号线书房站C出口旁，与新城吾悦广场一街之隔。
如果从一个新版块发展角度来看，
可以算是一个潜力板块
。
这里是龙泉区政府所在地（代表了发展决心），地铁2号线沿线（有了资源偏移），大型商业配套新城吾悦广场旁，自然资源有规划中的市政公园和皇冠湖湿地公园。唯一缺乏的是优质教育资源。
但是，
尽管如此
板块上略弱于大面板块
，原因是大面处在连接主城的核心主轴上，并且距离中心城区更近，无论到达城南还是三圣乡板块，位置都是最好的。
而书房板块这一点非常吃亏，处在龙泉主城区的北面，
绕城高速外侧约7公里，
偏离主轴。
龙泉的发展历来以工业为主，航天城和汽车城是为两大支撑，可以看到驿都大道以南和成龙大道以南，龙泉最好的土地都给了工业园区。
老城区（
包括航天城
）已陈旧且没有土地。阳光城位置太偏，被夹在两条高速中间，注定起不来。
剩下大面和书房也就成了龙泉目前发展最好的两个板块。
书房板块主要以新盘为主，有皇冠国际社区、艺锦湾、御源大湖区、果壳里的城等，
板块形象较好
。随着新城吾悦广场的开业，区域商业配套完善，居住氛围也已经比较成熟，居住舒适度不错。
另外，区域后期土地储备量大，有可持续的土地供应。地铁2号线在
出绕城以后由驿都大道转向了桃都大道
，大概也为以后卖地埋下伏笔。
地铁：
纯正的地铁物业，地铁2号线书房站C口就在小区门口。
学校
：启元国际幼稚园、向阳桥幼儿园、龙泉五小、经济开发区实验小学、向阳桥小学、龙泉二中、向阳桥中学。
书房板块总体来说，最主要的问题还是距离，离城较远，深入龙泉腹地。其他方面配置还是不错的，更适合地缘类的购房者。
产品价值
⊙项目沙盘
基本信息：
楼盘地址：
龙泉驿区桃都大道中段766号 (2号线书房站)
价格：
清水
13500元/㎡
面积段：
107-148
㎡
总占地：
158亩
容积率：
3
.0
开盘楼栋：
6
、7号楼，共369套
⊙项目总平图
产品设计不错。
项目总占地158亩，容积率3.0，从用地指标上来看比较理想，规划布局合理。项目定位为改善居住，采用高低配的产品搭配。
将项目一分为二，左侧是高层地块，右侧别墅地块。并没有像其他高低配项目，舍弃中庭园林景观，而是
控制
别墅的占比，让
高层组团的也有中庭景观，保证了产品的均好性和舒适度。
项目
由10栋32
层的高层
住宅和11栋叠墅组成
。本次开盘的6、7号楼楼高32层，层高3.1米，
2梯4户，南北朝向。
项目地块于2017年1月由
北大资源通过土地拍卖取得
，楼面地价6400元/平米，溢价率93.93%。
上个月
曾经
放出烟雾弹，号称带装修18000元/平米，引来了购房者一片“
不翻车才怪
”的质疑
。现在精装脱了卖清水，13500元/平米的价格依然偏高大约2000-2500元/平米，即便考虑了面粉的成本，也是如此。
由于板块比大面略弱，考虑到产品优势，价格也没有理由高于大面，具体可以参照下图，对比一下大面板块部分楼盘的价格：
部分户型：
△
107㎡三室两厅双卫（A户型）
△
138㎡的四室两厅双卫（B户型）
△
142㎡的四室两厅双卫（C户型）
△
148㎡四室两厅双卫（E户型）
△
148㎡四室两厅双卫（F户型）
户型设计不错，而且所有户型的层高都是3.1米。
小结
项目最大的优势是产品设计
无可挑剔，
几乎接近完美；其次是地铁上盖物业。最大的缺点是距离主城区较远，偏离主轴，其次是价格偏高。综合考虑，
不
推荐！
本次推盘套数较少，锁盘时间
一个月
。改善盘，价格高，竞争不大。预计摇中概率较高。同时，锁盘期间推出优质楼盘的可能性较大。
项目为全新楼盘首次开盘。周边二手房价格大约在14000元/平米左右，
剪刀差500元/㎡左右，
比二手房便宜4%。二手房正在下跌，估计这个剪刀差守不住。
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