这两天，嘉定的朋友们应该比较激动，因为嘉定的商业竞争格局更加激烈了：
①万达以与嘉定新城地铁站的中信泰富合作的形式，正式入驻嘉定新城，万达商业与泰富中投首个合作项目确定为上海嘉定中信泰富万达广场，将于2018年10月1日开业。
②嘉定江桥将出让2400㎡商业性质土地用，出让成功将预示着江桥再添一座商业体。
6月28日，大连万达商业地产股份有限公司（简称“万达商业”）与香港中信泰富（中国）投资有限公司（简称“泰富中投”）在北京签订长期战略合作协议，同时签订上海嘉定中信泰富万达广场委托管理合作协议。万达集团董事长王健林、中信泰富集团董事长张极井出席签约仪式。
万达商业是世界最大的不动产企业，万达广场是中国商业地产第一品牌。泰富中投是中信泰富在中国内地的地产投资管理总部，在国内高档商办物业、地铁上盖物业等领域处于行业领先地位。万达商业与泰富中投将发挥各自优势，在不动产投资、运营领域开展合作。其中，泰富中投旗下商业项目将委托万达商业运营管理，并使用万达广场品牌。
万达商业与泰富中投首个合作项目确定为上海嘉定中信泰富万达广场，位于上海市嘉定区核心位置，面积约15万平方米，将于2018年10月1日开业。
双方认为，合作将实现万达商业和泰富中投的双赢。对万达商业，这种轻资产合作模式有利于增加租金收入，特别是获取更多核心城市的商业资源。对泰富中投，合作可以投资更多项目，增加持有物业投资回报。
嘉定新城一直以来是上海周边大手笔的新城代表，当年宏伟的新城规划让人热血沸腾。大约十年前，嘉定新城以爆发式的速度崛起，神话般地闯进了许多人的视野。上海人对地段的坚定观念，似乎并没有挡住这个新兴城区前进的步伐，一个又一个的热销传奇在这里诞生，一个又一个纪录在这里不断被刷新。
嘉定新城的发展可以说是完全依靠着轨交1号线的贯通和延伸，整个嘉定新城主城区主要就是以11号线嘉定新城站和白银路站为核心散布开来。
每每说到嘉定新城，都不得不谈它的规划，这不是老调重弹，而是要和大家一起去看一看，现在嘉定新城的发展，是否还走在当初想要走的那条路上。
嘉定是座江南历史文化名城，作为嘉定全区的政治、经济、文化中心的嘉定新城，根据去年公示的《上海市城市总体规划2016-2040》，嘉定新城被升级成为了“城市副中心”，而不再仅仅是“新城”！未来嘉定新城的规划能级和世纪公园、真如、五角场、虹桥商务区、莘庄这些繁华地带是一模一样。
虹桥交通枢纽可以说是长三角一体化发展的关键，也是嘉定新城发展的一个机遇。作为上海西部接驳江苏，尤其是苏南地区进入上海的门户，嘉定特殊的地理位置使其有条件成为连接枢纽，嘉闵高架通车，给嘉定新城带来了机遇和发展，从嘉定新城车行只需8分钟，就可以直达虹桥交通枢纽站。
“要致富，先修路”，对于一个板块的发展，尤其是郊区板块的发展来说，如何缩短人们心中的距离感也是最为重要的。在嘉定新城的众多规划中，轨道交通11号线是最先开通的，目前从市区徐家汇到嘉定新城站约40分钟左右的时间，方便而快捷。11号线的通车带来的不仅是区域交通的变化，更带动了区域腾飞式的发展，嘉定迅速从一个偏远落后的远郊乡下崛起为一个上海辐射江苏的重要工业大区，而区内的房价也是年年见长。即将建设的轨交嘉闵线对新城也有大利好。
这几年嘉定新城房价像开了挂一样增长，据数据显示，2011年嘉定新城新房成交均价为15505元/㎡，至2016年价格涨至26636元/㎡，6年来房价涨了71.8%。其中，上涨最快的是2015-2016年，涨幅达28.8%。如今，嘉定新城的房价在40000元/㎡左右。例如靠近11号线嘉定新城地铁站的金地世家，该项目今年1月22日首次开盘推出90㎡和106㎡3房，均价在43000元/㎡左右。金地世家近期推出的136平叠加别墅，均价约55000-60000元/㎡。
金地世家鸟瞰效果图
去年6月17日建发以总价41.98亿元将嘉定新城E27-1地块收入囊中，成交楼面价30289元/㎡，溢价率68.27%。成交价和楼板价均创嘉定新城土地出让以来最高纪录。有专家称，这块地两年后将卖到6万，毋庸置疑成为嘉定新城新地王。
目前该地块项目命名西郊金茂府。金茂、建发、保利置业联合打造，将开19-20层高层住宅和6层叠墅，规划有1656套。
西郊金茂府效果图
嘉定新城的地这么贵值吗？答案是肯定的！嘉定新城是上海市重点打造的“三大新城”之一。依托11号线的优势，后期交通规划还有有轨电车、嘉闵线等都给嘉定新城增值不少，再加上市政规划、高端配套开始逐步交付，紫气东来公园、远香湖公园、保利大剧院、嘉定图书馆、高规格市政配套投入使用，嘉定新城的自然环境和市政设施已得到大大改善，非常适宜居住。如此高规格的规划建设，未来的嘉定新城将是足以与市中心媲美的高品质新城。
再说回万达。其实，万达“觊觎”嘉定已经许久，目前在嘉定区已开江桥万达广场，万达和嘉定新城的缘分也由来已久：
2012年6月25日，万达集团与嘉定新城公司签订合作意向书。
2012年9月20日，万达与嘉定新城公司签订用地意向书。
2013年2月，万达放弃嘉定新城项目。
2017年6月28日，万达入驻嘉定新城中信泰富的消息。
万达和中信泰富合作开发嘉定中信泰富万达广场，将会利用万达在商业地产上的成功经验和资源，在上海最具活力的嘉定新城打造开创性的地标项目。
目前，中信泰富万达广场正在快速推进建设。连通地铁的天桥早就建好，商场也进入内部装修阶段，而以众所周知的“快速模式化”开发，加上“品牌打包”的优势，用不了多久，整个商业体的外观和运营都会发生巨大的变化。
目前，嘉定新城核心区相继开业了大融城、台北风情街、宝龙广场，东云街也逐渐发展起来。嘉定老城开出了疁城新天地、现厂、嘉定百联，而南翔开出中冶祥腾广场和华润五彩城。
未来除了中信泰富万达广场，还将有印象城、明发商业广场、西云楼等，占据嘉定新城地铁口的交通优势，万达能否居高临下正面硬怼大融城等已经成熟的商业体……
6月27日，嘉定区江桥镇金沙江西路以南、星华公路以西地块1宗商业用地，将计将于7月26日挂牌出让。出让面积2400㎡，容积率1，起价1440万元，起始楼面价6000元/㎡。该地块出让成功将预示着江桥将再建一个商业体。
该地块四至范围：东至星华公路，南至基地边界，西至基地边界，北至金沙江西路。
该地块距离13号线金运路站1.4千米，距离江桥万达广场2千米。周边分布着金鹤新城中房公寓、金鹤新城城杰苑、水岸秀苑等在内的7大住宅，商业体建成后可以这些居民区15分钟消费问题。
根据2017年年初13号线西段最新信息，13号线经过该地块向西延伸17号线中国博览会北站。（下图红圈位置即是该地块）
该地块位置上属于江桥“一带三心四轴八片”的“金运、金沙江西路”发展轴上，与万达广场位于同一发展轴线，具有巨大的发展潜力。因为本身土地储量较小，更有可能形成高品质与生态文化相关的商业服务类项目。
2016年9月30日，嘉定区规划和土地管理局第三次公示了《嘉定区江桥镇总体规划暨土地利用总体规划（含近期重点公共基础设施专项规划）（2015-2040）》。此规划出台，意味着江桥将从外来人员多、脏乱差及小商品市场遍布，转型为高大上的商务区及居住区。
此次公示主要调整包括在江桥镇区北侧星华路两侧布局唐家巷安置基地，调整了金宝工业园区、嘉闵高架西侧区域的整体布局，在满足江桥镇近期发展的同时，为江桥镇未来提供了发展空间。同时，增加了近期重点公共基础设施专项控制性详细规划。具体内容如下：
一、规划范围与期限
本次规划范困与第二次公示一致，包括江桥镇行政辖区内所有区域，总面积为42.4平方公里。根据相关规划要求，本次公示中城市开发边界划示为新增内容，同时明确城市开发边界内用地面积为2451公顷，城市开发边界外用地面积为1786公顷。取消第二次公示中集中建设区划示及相关指标内容。
近期为2015年-2020年，远期为2021年-2040年。
二、空间布局
规划形成“一带三心四轴八片”的镇域空间布局结构。调整了第二次公示中空间结构为“一带三心四轴，四片三组团”的相关描述。
“ 一 带 ”是以吴淞江为依托的城镇南部特色风貌带，形成吴淞江北岸集文化、体育、旅游，休闲于一体的具有生态景观特征的城镇风貌带；
“ 三 心 ”即三个区域级公共服务中心，分别为综合服务中心、曹安路专此市场服务中心以及北虹桥商业服务中心；
“ 四 轴 ”，即曹安公路发展轴、嘉闵高架发展轴为两条主轴；金运路、金沙江西路发展轴为两条发展次轴；
“ 八 片 ”，即北虹桥商务社区、金虹产业社区、北虹桥居住社区、老镇居住社区、封浜居住社区、北虹之星居住社区、北部居住社区、物流园区以及生态片区。
三、发展规模
人口规模 ：规划至2040年，江桥镇常住人口规模控制在28-30万人。与第二次公示的人口规模一致。
建设用地规模 ：规划至2040年，镇域内建设用地规模控制由第二次公示的“3210公顷”调整为3150公顷，体现城镇紧凑发展的要求，城市开发边界内建设用地规模控制在2288公顷。
本规划的《近期重点公共基础设施专项控制性详细规划》共涉及用地163.4公顷。其中，包括：
住宅组团用地70.0公顷；基础教育设施用地9.8公顷；社区级公共服务设施用地7.7公顷；文化用地3.5公顷；文物古迹用地2.7公顷；其它公共设施用地1.0公顷；公共绿地18.9公顷；防护绿地5.0公顷；公交场站用地0.1公顷；供应设施用地0.5公顷；环境卫生设施用地6.1公顷；商务办公用地12.1公顷；商业服务业用地18.0公顷；水域8.0公顷。
2015年8月，根据市政府批复，嘉定区江桥镇沪宁高速以南12.96平方公里被纳入虹桥商务区拓展区范围，“北虹桥商务区”整体定位“落户”江桥。其范围北至沪宁高速公路、南至苏州河、西至京沪高铁、沪杭外环铁路之间、东至A20外环线。据悉，嘉定区、江桥镇与虹桥商务区签订相关实施意见，全面规划推进北虹桥商务区建设，打造宜居宜业的创新活力区，助推上海科创中心建设。
为了将“北虹桥”地块打造成宜居宜业社区，江桥镇加快启动“北虹之星”开发建设。“北虹之星”地块属北虹桥商务区核心区，东邻嘉闵高架，西至京沪高铁，北靠曹安公路，南至沪宁高速，总占地2670亩。以封浜河为界，划分为东、西片区。
东部片区定位为高端国际社区，占地1470亩，规划建筑总面积130万平方米。新建道路10条，总长度12公里，绿地31.68万平方米，绿化覆盖率22.5%，疏浚开挖河道6条，并在原有河道上扩建100亩水域面积的景观湖。规划建设九年一贯制名校，集文化、体育、卫生服务为一体的邻里中心，以及艺术馆等公共配套设施，满足社区内高端人士及境外人士需求。
西部片区地块地理条件优越，与正在建设的14号线封浜站距离约400米，是地铁14号线和规划中的地铁20号线的停车段，在周围建设开发商业综合体、商务办公楼、住宅、酒店式公寓等项目。通过论证和分析，基于江桥土地资源稀缺及产业升级考虑，拟进行地铁上盖开发（商业综合体、商务办公楼等项目）。目前，北虹桥建设发展有限公司正积极与申通资产管理公司磋商研究西区地铁上盖部分的规划设计，下阶段计划开展东西两块融合的控规编制，并将部分成果纳入江桥总体规划。
▲北虹之星规划图
“北虹之星”建成后将为虹桥商务区核心区发展提供亟需的配套辅助功能。根据虹桥商务区规划，核心区商业办公等楼宇面积将达到500万平方米。目前，随着核心区各主要商务项目的建设推进，已有一大批高端企业入驻，核心区的商务集聚效应已初步显现，急需在核心区周边配置相应辅助功能区。而一江之隔的“北虹之星”地块紧邻核心区，嘉闵高架确保了两地之间的快速联通，能够提供虹桥发展的新型城市功能，成为“大虹桥”发展中的重要一极。
“北虹之星”能够带动江桥的产业转型，提升嘉定南部板块的综合竞争力。通过“北虹之星”建设，更好地承接虹桥商务区的外溢效应，带动北虹桥地区第三产业的发展，进而带动金宝工业园区、西北物流园区的产业转型，形成金宝工业园区、北虹之星东区和封浜车辆段上盖综合开发的科技创新高地和城市居住中心。
此外，作为嘉定南部板块的核心枢纽，“北虹之星”向东与中心城区对接，向南直接与虹桥连接，向西辐射安亭汽车城，向北依托嘉闵高架连接嘉定新城。
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部分消息来源：万达集团
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