近几天，三部委又出手了，禁止房地产开发商违规提供购房首付，并对违规的互金公司和小贷机构进行整治。同时，有媒体爆出燕郊部分区域房价几近腰斩，楼市暴风雨又来了！那些还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了！
近期
住建部联合央行、银监会
于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出
严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。
此次三部委要求，地方金融监管部门要加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。
8月底，经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定，“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
除此之外，“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停，个人消费贷也在严查阶段，
违规流向房地产的资金都被牢牢卡住，这次是来真的了，那些还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了。
目前，包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内已多次收紧了房贷政策。
某监测数据显示，截至10月25日，北京地区房贷利率稍有上升，
目前平均利率约为5.28%
，较9月份利率水平有所上浮，但仍处于上浮5%-10%水平，未呈现暴涨。在
监测的30家银行中：
首套房执行基准利率上浮5%的有11家银行
：
分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行；
执行首套上浮10%的有11家银行
：
分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行；
另有6家银行暂停受理房贷业务。
值得注意的是，由于房贷业务受限，有的银行转而发力消费贷款业务，导致出现“房抵贷”等资金违规流入房地产市场。这一现象已引起了监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件，要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。
近日，北京市民张小戈（化名）称，他一直计划把双井的小户型房子卖掉，换成五环附近的大户型。从今年初，双井的房价一直在涨，最高时房价达到一平米12万多元，以这样的市价出售，不仅能换北五环的一套大户型房，还能有200多万的余款。张小戈当时一直在静待时机，不急于出手。可是在8月份，房价突然就掉了下来，当时10万元还能出手，可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在，最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格，还注明了可以商量，然而此时却找不到看房的人。
不允许炒房的规定已经深入人心，市场风向彻底改变了。
某机构调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房，
今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月缩水49%
，跌幅惊人。再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价87921元/平米；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。虽然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。
同样，有环京楼市风向标之称的燕郊，自
6月当地出台限购政策以来，无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上，中介机构门前冷冷清清，很多门店关门歇业，贴出转租广告，分发卖房传单的人早已不见了踪影。同时，
四季度，房价可能继续走低。
不仅燕郊房屋交易量下跌，环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。
全国总体来说，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。
目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。
王蒙徽
住建部部长王蒙徽强调：“预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。
”
郭树清
银监会主席郭树清公开表示，今年银行业
加强监管以防范风险，主要是针对银行理财业务、同业业务等方面，选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点，如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。
胡伟俊
经济学家胡伟俊说，我觉得一二线城市可能会降的，但三四线城市可能会有更多变数。我倾向觉得，明年房地产政策相对来说还是比较紧的状态。
社科院
过去一年半，多数城市经历了一波的房价快速上涨，房价“相对洼地”基本消失，短期内住房市场不存在大起大落的经济基础。首套房贷利率上浮，市场实际利率也居高不下，房价快速上涨的金融条件也不具备。
预计，北京等一线城市率先进入调整阶段，其它前期上涨过快的热点二线城市预计也将紧随其后，今后一年内中国房价以稳中有降为主。
去年 10 月份以来，有关部门坚持「房子是用来住的，不是用来炒的」定位，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。
目前，我国正在进行 12 个大中城市住房租赁试点工作，房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。
从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”，
国家的使命是让人民住得好，楼市格局已经变了！
那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客，该收手了！
未来3年，调控之弦不仅不会放松，还有加紧之势，让我们拭目以待。
房价上升不代表财富增长，还得看市场和形势，房子卖不出去，财富就是零；再者你的房子增值了，但其他的升的更快，你的财富还相对缩水了
。
好的城市必须要让你的房子能随时交易，只有交易价格才决定了你的财富。
好的城市的房子，抓牢了别折腾，往往赚的最多。好的城市的房子，门槛都很高，有机会买入就拿住，别总想着股市那种“高抛低吸”，换手的成本往往抹掉了你的利润，长期持有才是最赚的。
好的城市能够很好的应对房价大周期的变化，即使短暂调整也不必担心，但差的城市就不一样了，很可能就是一泻千里，从此一蹶不振。
未来买房，必须要挑选好的城市，而且要选择长线操作，这大概也是“买房需要智商的”内涵吧。
说了这么多好的城市，那么至少问题来了，哪些城市才是好的城市呢？
一、看人口
专业性的指标有很多，比如城市的中长期交通规划、产业规划、综合竞争力排名等等。这些指标对于普通人来说，既难懂，也乏味，数据也不好获取。
房地产行业用来判断投资价值的长中短期指标有三个，长期就是人口，中期是土地供应，短期是货币。
既然是挑选好的城市，而且需要长线操作，那么有一个指标我认为最方便，也很好获取——人口。
人口这个指标，各位可以从每个城市的统计局网站公布的统计年鉴中获取，非常方便
。
好的城市肯定是能持续吸引人口流入的，如果要区分“好”和“更好”，那就再细化一下，在人口净流入的城市中做比较即可。
城镇化进程已经从高速增长期过渡到城市群精细化增长期。在这个阶段，不同城市之间的马太效应会表现得很明显：强者愈强、弱者愈弱。买房也必须要拥抱强者才行。
今年很多二线城市都启动了相应的人才引进计划。这背后其实就是在争夺人力资源，人们往哪里去，基本上就决定了大家对这座城市的印象，房地产的未来也就基本定格。
二、看新房和二手房成交量占比
这个数据的获取应该也不算难。
房地产发展快的，发展好的城市，二手房成交量往往占比比较高。当前一线城市，二手房成交量已经占了绝大多数。不少优质的二线城市，二手房成交占比也在快速增加。
今年以来，不少三四线城市也很火，房价翻番的不在少数。但这些城市的二手房成交量根本上不去。上不去的原因有两点，一是房地产发展得也不够充分，人们买房还处在改善居住条件的初级阶段，当然首选新房了。二是当地人口也不断流失，大家都有房子，谁稀罕买别人的二手房呢？
此外，
二手房成交占比更大的城市，房价的波动实际上体现的是供求关系的变化
，买的人多了，一套房的价格自然要更高一点。
而
新房成交占比更大的城市，房价波动往往仅仅是成本因素导致的
。一块地卖贵了，房子自然也要卖得贵一点，更关键的是，买了这些房子，你要么无法退出，要么只能鸡肋地退出。
所以从资产配置的角度来说，新房成交占绝大多数的城市，基本没有购买的价值。只有二手房市场活跃的城市，才是好的城市，房子才具有购买的价值。
话说到这，今年有不少人口流失，房价却又猛涨的三四线城市在这一波行情中，赶了个晚集，而在接下来的调整期中却首当其冲。所以在这些城市买房的朋友们，恐怕只能站岗放哨了。
管理员微信号fdctz88,加我微信的朋友请务必说明来意、身份，要不然不通过，加好友后请发名片给我。本人是职业投资者，在投资机构，主做上市公司并购定增、股权投资和地产项目投资、融资。不闲聊、喜欢您直接说事情，互相理解。 QQ:838355301
文章如有侵权，请及时联系QQ:838355301删除或支付稿费。
长按二维码，识别二维码，一键关注！
