◎Tips：今日共
6盘
正在登记，明细见文末
“如果不出意外，这次交易完成后，我会立下FLAG：此生不再碰二手房！”
阿羽说这话的时候，正在某中介的签约室里。对面坐着买家，边上还有中介业务员，大家听见都笑了。
刚刚卖掉的这套房子，位于市中心一个老小区。
顶楼，40多㎡，总价还不到100万。
这是阿羽人生中买的第一套房子，当时工作单位就在边上。他在这里住了好几年，直到工作调动。
虽然和早些年的买入价相比，房子还是增值了大几十万。
但整个交易过程下来，阿羽的感受就是两个字：心累。
而且，一年多前，阿羽还帮着卖掉了父母的老房子。面积略大一些，也位于一个著名的老住宅区。
交易过程同样一波三折。因为正值行情调整期，很多老破小小区本来就不好卖。
阿羽父母家的房子又在一楼，整栋楼前几年加装了电梯，一楼的优势一下子荡然无存。
就这样前前后后折腾了大半年，总算还是卖掉了。
一年多时间里干了两回这样的事，阿羽觉得自己简直脱了一层皮。
阿羽说这句话的理由，在他自己看来，相当充分。
首先，老破小一定是不会去碰了。
虽然刚刚卖掉的这套房子，也曾经给阿羽带来便利的配套、方便的通勤和友善的邻居；
但和出售时的心累相比，这些似乎都不再重要了。
“这套房子，和我父母家那套一样，就像没有任何题材的股票。除非行情特别火爆，否则在整个市场上的位置太靠后了。”
地位靠后，意味着要受到中介更深层次的PUA，尤其是市场不好的时候。
“中介一上来，就是挑房子的毛病。
一会儿说楼层不好，一会儿又说户型不行。
难道这些我不知道吗？
我又没有要卖南星桥豪宅的价格。
”
还有一个中介更过分，给出了一个让阿羽觉得“屈辱”的报价。
阿羽不卖，他就像父母教育孩子那样说：
“你现在不听我的，早晚有一天会后悔。
”
现在卖掉的价格，比那个“屈辱报价”高出一截。
阿羽很想打电话给那个中介，问一句：
你看我后悔了吗？
那么，次新呢？阿羽觉得，更不会去买，因为买了就成了别人口中的“韭菜”。
阿羽的一个朋友，前两年接了一套网红次新二手房。和房东摇到新房时的价格相比，足足贵了大几百万。
朋友当时还觉得兴高采烈，
但阿羽实在是想不通：同样的东西，为什么愿意去出这么高的溢价。
阿羽的逻辑里，杭州实行新房限价的这几年，将购房人群分成了两大类：运气好的，和运气不好的。
摇到红盘的房东，当然可以尽情享受这份运气带来的红利。但如果这份幸运，要让自己来埋单，肯定不干啊！
如果是一个情绪推动的市场，那后面接棒的人，面临的风险显然更大；如果不是一个情绪推动的市场，那更没必要去接了。
阿羽是搞金融的，他打了个比方，就像同一家公司，在A股和港股都有上市，A股这边50一股，港股才20，那么至少在这家公司身上，买A股的理由是什么呢？
就在阿羽说这话的时候，杭州的二手房市场回暖明显。手边买房数据显示，
11
月二手房成交量突破了万套。
这是继2023年3月，也就是20个月后，杭州二手房月成交量再次破万。
以杭州的市场体量，这个数字足以表明市场活跃。与此同时，手边买房数据还显示，11月二手房成交均价环比上涨了2.17%。
在如此量价齐升的背景下，市场参与者出现小小的分歧也很正常。
就像阿羽，当然可以坚持自己的想法与判断。但他看到的，也并不全尽是市场的全部。
11月杭州二手房成交量突破万套
比如，从他的言论来看，还是看中房子的金融属性比较强。但对很多人来说，房子的居住功能同样甚至更加重要。
如果摇不中新房，又要在某个区域居住，只能买二手房啊！
再比如，市场上的二手房，也不仅仅只有老破小和网红次新两种，还有很多性价比不错的选择。
惟一不太好把控的是，相对于买新房面对的是开发商，二手房交易环节大多是个体。性格、情绪、三观难免不同。
再加上大多数情况下有中介这个第三方在，整体变量确实更多。
不过，一个成熟的房地产市场到最后，一定是存量，也就是二手房交易占据主流。
真正要去适应市场的，还是“阿羽们”自己。
▍今日
登记
楼盘
C E N G L O U · C H I N A
中冶·锦绣公馆
板块：文教
房源
：64套，139-165㎡
均价：82500
元/㎡
登记方式
：首套和二套冻资150万，全款500万
登记日期
：12.2-12.4
久映颂月府
板块：金沙湖
房源：10
套，280-360㎡
均价：
63656元/㎡
登记方式：待定
登记日期
：12.2-12.4
翠璟·和庄
板块：富阳银湖
房源
：15套，207-255㎡
均价：27969
元/㎡
登记方式
：首套冻资100万，其他200万
登记日期
：12.1-12.3
潮阅尚境府
板块：临平翁梅
房源
：63套，96-125㎡
均价：27788
元/㎡
登记方式
：首套验资40万，其他60万
登记日期
：12.1-12.3
滨运锦绣里
板块：运河新城
房源
：206套，98-171㎡
均价：39028
元/㎡
登记方式
：首套和二套冻资55万，全款200万
登记日期
：11.30-12.2
宸樾恒久府
板块：东新
房源
：32套，207㎡
均价：47000
元/㎡
登记方式
：首套和二套冻资90万，全款500万
登记日期
：11.30-12.2
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