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闵行今年的黑马很多；
像晶城、田外、
颛桥中学
都已经名声在外，被炒得飞起；
当然这里的飞起并不是房价，因为火的比较晚，没蹭到学区大涨的热度，倒是惹了一身骚，还跌了。
但一直以来，闵行
有一所交大的嫡系校，却是非常低调；
直到今年喜报公开炸开了锅，才引发了大家的关注。
2024年339个毕业生中，四校及分校录取69人，占比20%；
市重点录取142人，占比近42%。
我们横向比较来看一下这组数据的含金量；
根据已公布的闵行头部初中的喜报来看：
根据闵行24年中考700分＋人数统计，交大二附中700分＋达到46人，占比14.4%，仅次于上宝和闵华二；
市重点率位列公办TOP2，甚至达到和民办文来比肩的程度。
显然，闵行学区今年已经变天了；
那么，
这样一所好学校，又冠名交大，为什么前些年迟迟没受到关注呢？
其一：爸爸不给力
不同于其他四校嫡系，比如华二的华二前滩、嘉华二、闵华二，复附的复附闵行、复附徐汇；
交大系学校，大多数是
菜校
更名而来，名声早就“做臭”了。
最好的例子就是
塘桥三所交大系，都是菜校更名，从交大注入资源看来毫无翻红迹象。
此外，四校无论是自招还是名额到区分配，都有一定程度倾斜，结果
交附又 是例外。
2024年交附自招录取在10人+的生源校：华育、兰生、世外、市北；
到了亲儿子交中初级，已经是个位数（9人）；更别说交大二附中了，只有区区2个人。
其二：板块劣势
交大二附中身处老闵行，
这里生活着大量的外地务工人员，以体力劳动者居多，主力成交二手都是一两百万；
虽然靠近紫竹高新区，但是预算高点都会往吴泾或者市区跑；
在交大二附中火起来之前，闵行的教育集中在七宝、春申；最不济旁边的吴泾也有闵华二撑场面，
老闵行被分流严重。
在《闵行区总体规划（2035）》中，圈定了7个
重点发展区域，也是和老闵行没一点关系。
可以说老闵行就像是一个闭塞的小县城，
板块地位江河日下。
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真正的反转是在2017年3月，
交附闵分全面接管交大二附中；
从上海特级校长
徐向东任学校校长，再到
学校管理、课程设置到师资配备等各方面，都得到交附及
交附闵行
的大力支持。
从2022年中考开始，一年更比一年强，到了2024年
四校、四分占比20%，相较去年增加8%；
最具看点也是最高含金量的提升，就在于59人的四校分校录取，比去年暴涨28人，光是
亲爸交附闵分就有43人，占比高达73%！
当然也有家长会质疑，
学校是否分班分层教学；
招收的地段生又是否会和子弟区别教学。
毕竟闵行近期的黑马，有太多这样为了成绩飞升，而采用外招班的奇葩操作了；
这不仅挤占了地段生的到校名额，而且资源扶持分化。
经好友
瓦斯十八番
手工统计，今年
被交附+交附闵行自招的
8位学生，全部来自对口的交大附属实验小学。
（数据来源好友：瓦斯十八番）
证明了交大实小+交大二附中这个纯公办的组合，交出了让人羡慕的答卷；
而从家长反馈来看，交大二附中虽然
有分班考试，但不存在所谓的外招生，
地段生和子弟生公平考核，都有机会。
开学前会进行分班考，有尖子班、好班和平行班。前两种类型的班抓得紧，作业多；平行班倒是不会提前教学，老师要求也不高。
看来学校是真的不错，但也是真鸡血，好班和平行班的分化也依然存在，家长还是要合理评估孩子的耐鸡性，对号入座了。
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在上海，200万能买到好学区吗？
当然能。
交大二附中，对口小区属于老闵行板块，大多数为1990-2000年前后建设的老房子。
均价基本都在5万左右，低总价房源较多。
放眼整个
闵行一梯队，交大二附中就是最便宜实惠的，
最新上车门槛价仅210万！
并且，在
过去的10月闵行学区小区成交榜里，如果说
排第一的银都新村(1至7区)因为最低155万的门槛价卖疯，并不令人感到意外；
那么排第二的金榜世家，就显得有点陌生了。
金榜世家
，对口交大二附中，
目前自住两房的最低挂
牌价不到400万。
由于
交大二附中
一直没有被炒作，
所以也没太多学区溢价；
金榜世家对比闵行中学附属实验中学的安宁欧洲花园，单价差价为5000每平。
90年左右的老小区东川花苑，40平
挂户门槛价200多万，自住三房也就300多万
，性价比还是不错的。
房龄快20年的博仕欣居，算
品质好点的商品房，三房自住也才500多万。
但是这两的租金回报率就不太理想了，基本
租售比只有1.3到1.6%
。
对比附近距离8公里的
颛桥中学
，
45
平的
挂户学区最新成交门槛价为150-200万，租售比却能有1.8-2.4%，比交大二附高一个档次。
购买这里的家长还是要放平心态，
交二学区溢价虽低，但因为板块劣势以及对口小区品质一般，想要有好的投资收益也很难；
这里更适合在老闵行或者旁边吴泾生活工作的本地客户。
2024上海公办升学入户年限及统筹情况，
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