前两天和某TOP20房企人力总裁王总一起吃饭。
“王总，我看最近好多文章写35岁以上地产人前途迷茫，人心惶惶。”
“芽哥，这种文章纯属贩卖焦虑
，
天天炒作这个不行了，那个在背锅，这个公司坑……弄得圈子人心惶惶。我给你分析啊，
首先，地产销售肯定是青春饭，这个没话说，年轻人第一形象比较靓丽，这个很重要，不管是年轻人还是大妈大爷买房，都喜欢年轻的帅哥靓女；第二，低门槛，不会因为你做了10年就比2年的要强很多，强不强看性格，看会不会抓心理，会不会说话；第三，销售做久了会疲倦，年轻人扫楼激情四射，你让35岁的去，他还没到那开始就玩手机。
但是，其它很多职能部门不一样啊，就拿你们投拓来说，
首先这是一个需要人脉积累的岗位。
很多时候事情好不好办就看你和某某脸熟不熟；
第二，投拓是越成熟的形象越吃香。
十几个亿的生意，小年轻容易给人不沉稳的形象，谈判桌上气势起不来，做收并购你方派一个小年轻过来，我还觉得你不尊重我；
第三，投拓是一个技术活，是一个经验活
，
有经验的一眼就知道这个项目能不能做，能谈到什么程度，未来去化会怎么样，哪些项目很可能是捡漏，哪些区域未来有爆发的可能。这种眼力劲不是三两年功夫能磨练出来的。
第四，说句很无奈的话，投拓年龄越大越耐操
。
小年轻还有换赛道的机会，一旦上了30来岁，你往哪转？下有孩子上有老。所以，投拓圈上了35岁也很拼。这个还和销售不一样，销售反正各种行业都需要，作为投拓，除了A地产跳到B地产，你不可能真的下来开烧烤摊，这就导致了30多岁的投拓更加焦虑和能拼。”
“时代变化很快，地产行业未来会越来越专业化、精细化和流程化。
职能岗需要不断的学习和适应，保持良好的进取心态，结合自己的优势，35岁的职能岗，正是地产公司的中流砥柱。
”
