主要观点总结
本文描述了一起房屋买卖合同纠纷的案例，甲方购买了一套未完成的房产，因限购政策约定两年后过户，期间因各种原因导致过户受阻，最终引发纠纷。文章还讨论了买房风险的规避，包括遵守法规和政策、调查房屋权属和交易方经济状况等。
关键观点总结
关键观点1: 房屋买卖合同纠纷案例
文章描述了一起房屋买卖合同纠纷的案例，包括双方交易过程中的约定、履行困难、纠纷产生和最终解决。
关键观点2: 风险规避需遵守法规政策
文章指出，看似规避风险的行为，如把“算盘”打到法规政策头上，可能会适得其反，最后“走捷径”走进“死胡同”。合同可以自由约定，但法规和政策必须遵守。
关键观点3: 调查房屋权属和交易方经济状况
文章建议，想要降低购房风险，应提前调查房屋的权属情况，以及交易方的经济状况，避免新购房变“法拍房”。
关键观点4: 预先约定风险应对方法
文章强调，意外风险很难避免，但可以预先约定风险出现后的应对方法，一旦风险发生可以作为维权依据。
正文
当政策红线遭遇现实算计，看似精妙的风险规避往往沦为自缚之茧。意外只是引爆风险的“导火索”，自以为瞒天过海的侥幸心理才是问题的根源。唯有敬畏规则，筑牢契约，方能避免“拆盲盒”式购房悲剧，让“安居梦”生根于法治的土壤。
“买房就像拆盲盒，不知道下一秒会开出惊喜还是惊吓。”正如文昌市人民法院于近日审理的一起房屋买卖合同纠纷的当事人，其本以为捡漏得了一套便宜实惠的二手房，眼看着可以过户了，没想到乔迁之喜还没来得及庆祝，就眼睁睁看着房子被法院贴上了“封条”。
2018年，甲购置A位于海南的一套房产。彼时，房屋尚未完成房产登记，且依据限购政策，甲需在海南缴纳满两年社保才有购房资格。于是，双方约定房屋暂登记在A名下，两年后过户给甲，甲保留部分房款待过户完成后支付。A找来朋友担保，三方签订《商品房买卖合同》。合同签订顺利，履行却困难重重。房屋登记在A名下一事拖延两年，A以开发商拖延、自己没时间为由推脱，甲无奈亲自前往海南才完成。甲即将缴满社保，满心期待过户，提前支付物业费、水电费，还谈好装修公司并付款。就在过户前夕，A告知房屋被法院查封，原因是A因其他案件被强制执行，法院依登记查封房屋。甲提出执行异议，因购房资格、房款支付及居住使用证据不足，被法院驳回。无奈之下，甲起诉A及其朋友进行索赔。
