1-2月份，德州市房地产市场平稳开局，房地产开发完成投资平稳增长，施工规模继续扩大，住宅新开工面积涨势明显，商品房销售保持增长，企业开发投资到位资金充裕。
一、房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资情况
1、房地产开发投资稳步增长。1-2月份，全市房地产开发投资21.88亿元，同比增长16.7%，分别高于去年全年和去年同期 8.5个、3.0个百分点。
老王分析：
反映了房企对房地产市场后期发展普遍看好，不过有米下锅的房企在逐渐减少。
2、住宅类投资增速加快。
1-2月份，全市商品住宅投资17.69亿元，同比增长18.7%，高于去年同期8.7个百分点，高于全市房地产开发投资增速2.0个百分点，占全部开发投资的80.9%
；非住宅类投资4.19亿元，同比增长8.8%。
老王分析：
住宅市场形势好于其它产品。
（二）项目开工建设情况
1、施工规模继续扩大。1-2月份，全市房屋施工面积1876.88万平方米，同比增长11.0 %，增速分别较去年同期、去年全年提高13.3个、3.8个百分点。
其中住宅施工面积1500.33万平方米，增长14.4%
。
2、住宅新开工涨势明显。1-2月份，全市房屋新开工面积71.46万平方米，增长21.4%。
其中住宅新开工面积55.76万平方米，增长44.6%
，增速分别较去年同期、去年全年提高48.7个、3.5个百分点；非住宅新开工面积15.70万平方米，下降22.7 %。
(三)商品房销售情况
1、商品房销售保持增长。1-2月份，全市商品房销售面积47.14万平方米，同比增长4.5%。
其中商品住宅销售面积为43.74万平方米，增长9.3%，占商品房销售面积的比重为92.8%
。非住宅类商品房销售面积为3.40万平方米，下降33.2 %，占商品房销售面积的比重为7.2 %。商品房销售额24.46亿元，增长26.3%。
其中商品住宅销售额为22.55亿元，增长31.7%
。非住宅类商品房销售额1.91亿元，下降15.1%。
老王分析
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全市1-2月份住宅平均成交价格5155元/平米；这一数据和市场直观感受差别较大！！！
2、期房销售面积占比超八成。从销售形式看，1-2月份，全市现房销售面积7.77万平方米，下降41.6%，销售额3.50亿元，下降41.7%；期房销售面积39.37万平方米，同比增长23.8%，销售额20.96亿元，同比增长56.8%。期房销售面积占比83.5%，比去年同期提高13.0个百分点。
（四）房地产开发企业资金土地情况
1、企业开发投资到位资金充裕。1-2月份，全市房地产开发投资
到位资金140.85亿元，同比增长31.6%
，高于开发投资增速14.9个百分点。其中上年末结余资金100.37亿元，增长50.3%；本年实际到位资金40.48亿元，增长0.5%。在本年实际到位资金中，国内贷款为3.3亿元，下降67.9％；自筹资金16.16亿元，增长49.4%；定金及预收款11.95亿元，增长27.1%；个人按揭贷款6.87亿元，下降13.6%。
老王分析：
房企到位资金充裕，说明大部分房企兜里粮食充足，应对复杂情况能力增强！
2、土地交易市场活跃。1-2月份，全市房地产开发企业土地购置
面积20.82万平方米，较去年同期净增16.20万平方米，同比增长350.0%
，增速比去年同期提高15.4个百分点。1-2月份，全市土地成交价款5.44亿元，较去年同期净增4.72亿元，同比增长近6倍。
