没想到，重锤猛砸二手房！

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眼看他起高楼 眼看他宴宾客 眼看他楼塌了！

昔日的上海滩大佬戴志康别墅，以9000万的起拍价将于3月4日拍卖，瞬间引起大家的关注。

从赫赫有名到如今，一切终将归零，留下这套别墅的拍卖，成了上海楼市的风向标。

然而，此刻又何止他，多少人在这条路上摇摇晃晃。

这不，朋友老李最近彻底急了，想要卖房减轻压力，恐慌性买了远郊，去年断断续续还有人咨询，现在只能熬着扛着，降价突然也失灵了。

命运的馈赠早已在暗中标好了价格。

如今的2024，早在之前已经埋下伏笔！

今年一定会有所改变，救市政策，房企白名单等等一系列提升预期，这不，香港连收到欲哭无泪的印花税都没有了。

但不变的是卖不掉的在崩溃边缘扛着的百万业主，甚至有些更难熬！

为什么？

首先，2024年房价的锚定变成了房价盘整7年后的2023年！

2023年之前二手房房价锚定的是小区的成交均价。

在成交均价下，捡漏低价房源是我们之前买房的逻辑。

而2023年下半年一直到现在，直接锚定的2023年出现的小区的捡漏低价房源，均价已经不具有参考性。

只有捡漏低价才会卖的动，于是房子降价逻辑成为了无底洞式下降。

循环往复，在捡漏低价房源下，再出现低价房源，房价越来越低，学区房也不例外！

偶尔出现几个捡漏房源的情况，一去不复返，只留下不断割肉卖房的业主。

其次，天量法拍房再次砸向了市场！

全国79.6万套法拍房冲击市场中，而这股力量已经不容小觑。

在新房和二手房之间博弈的时候，法拍房住宅再次砸向了市场。

重庆，挂牌12431套，成交5238套，成交折价率69.7%

成都，挂牌11722套，成交3654套，成交折价率83.7%

郑州，挂牌8059套，成交1876套，成交折价率77.2%

……

2023年法拍住宅比2022年上涨43.1%，越来越多的房源涌入，成交率却下滑并且基本是2-3成。

这也就意味着有些房子法拍都没有人要，流入市场的房子将会直接给新房、二手房带来冲击。

未来，二手房的底线将会被法拍房击穿！

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不得不说，郑州的住宅法拍房，给予百万房东灵魂一击！

成交率只有2成左右的低价法拍，一直在市场上晃悠，它成为随时炸掉小区房价的雷。

这个雷一旦触动，就是几十万甚至是上百万的亏损。

来，给你一个最真实的案例。

2023年最好卖的房子之一就是正弘数码公寓。

位置不错，配套成熟，总价低，租金回报高，最最关键是上省实验的最低成本。

不是学位，不限次数，不绑定年限，卖了下一任业主还能上。

流通性是非常好的，霸榜也就不稀奇，价格也是相对抗打。

但是你随便在司法拍卖上搜小区，感兴趣的人依旧多，但价格有很大的变化：

在2021年的时候，你还能看到成交价大于评估价的存在。

在2022年以后，基本上成交价都是低于评估价或者接近评估价的存在。

这也就说明在市场环境的因素下，学区房也扛不住。

而二手房价格与法拍房的价格，直接看这张图：

法拍房成为价格刺客，冲刷二手房！

除此以外，还有瀚宇天悦正在以1.3万+的法拍成交价格冲击从1.6万到1.4万的90平的二手房。

还有受冲击的海马公园，金科城，中豪汇景湾……

越来越多的小区加入这场房价保卫战，二手房业主不仅要防着开发商的降价甩卖，还要对抗法拍房的价格背刺。

直接看两张图，法拍房价格与二手房议价空间的对比：

二手房业主对比法拍，如此价差，让不少房东彻夜难眠，转转反侧，撕心裂肺！

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2024年的机会一定属于二手房，法拍房，特别是法拍房！

新房的症结在于不敢买，解决这个问题不是一下子就完成的，需要时间。

这不，2023年二手房的成交量达到了105160套，比2022年上涨4成，成为了2019年以来的历史高峰值。

这就是安全性所带来的买房逻辑改变。

那么问题来了，法拍房是捡漏的存在，到底都有哪些？什么时候开始？具体信息如何等等？

来，这是3月份值得推荐购买的法拍房，一定要收藏起来：

在这里第一梯队当然属于郑东新区，越是房子价格下降，东区的价值也遥遥领先。

比较适合刚改改善的是碧桂园天琴湾和新芒果和郡，优选碧桂园。

刚需的就是正商东方港湾和永威翰林居。

东区有一个典型的特征就是面积越大越贵，面积越小越便宜，在房价下行期这种 一室或者两室价格是被重锤的，东区也不例外， 所以要注意不要站岗！

金水区的房子，学校优先 ，不管是文化路一小还是优胜路，学区房虽然有下降但是依旧是相对抗跌。

在这里要值得注意一点儿，比如文博花园资金比较重的， 当下自用优先，再去追学区暴涨的心态需要放下 。

天下城的面积也不小，也同样需要注意这样的问题。

和昌悦澜的只需要注意价格，看看小区当时最低价格是多少，在这个基础上打折扣。

其余的三个区域 ，不管是恒大绿洲，还是谦祥万和城等 自住属性比较重可以关注 ，抱有的心态就是价格，价格，价格了。

一定要记住：有价值的房子，用低价的价格买到才算捡漏！

没价值的房子，价格再低也是没价值，房子降到没有底裤只是时间早晚的问题。

除了这些外，还有哪些？整了 2024年法拍房源大全，由于图片太长，就截取一部分展示，想要全部，在文末免费赠送给大家。

最后提醒一句：

法拍房不同于新房和二手房，具有阶段性。

在这个过程中，有的因为当事人达成了执行和解协议的，不需要再拍卖房产，还有的事因为被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的等等。

因为是实时的，一直调整的，所以我们遇到问题一定要保持冷静，耐心。

毕竟法拍要你实时关注， 所以更需要你花费一些心思，需要的专业性更强，需要你更多的渠道去获取。