自去年9月底以来，从“五限令”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城发布１５０余次楼市调控政策。“金九银十”之际，“新华视点”记者探访多地楼市发现，今年一二线热点楼市普遍“行情清淡”，而部分三四线楼市市场较为活跃。
热点城市楼市普遍“遇冷”
上海嘉定区南翔板块华润中央公园，现在加推新盘的均价在4.6万元至5.2万元，而去年一模一样户型新盘的均价在5.8万元至６万元之间。记者近日探访上海楼市时看到，远郊楼盘房价大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。
上海市长宁区中原地产一门店店长张先生告诉记者，８月以来，看房人数一直处于低位，买家和卖家的观望气氛均浓厚。买家议价幅度达３％至５％。
上海楼市反映了经历持续调控后一二线热点城市楼市的“清淡行情”：放盘量、成交量大幅减少，成交周期刷新历史最高水平，延长到了２个月；国家统计局发布的７０城房价最新数据显示，１５个热点城市新房环比价格出现了最近３年来的首次全面停涨。
中国房地产协会副会长苗乐如说，一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制；因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃。“调控一年来，市场总体表现符合调控预期。”
“房住不炒”渐入人心
并且，记者调查发现，楼市不同群体的心态正在悄然变化：
——交易环节冰冻，部分炒房客开始退场。４０多岁的董少刚是广州一家商贸企业的负责人，对房产投资颇为热衷，目前在广州、深圳、重庆等地置有多套房产。限售令下，他对炒楼盈利的信心动摇了。“如果买新房，从签订合同到拿房产证大概需要两年，如果从拿证开始限售３年，意味着一栋房子持有５年才能卖。一笔资金每年不涨１０％，投资就失败了。”
上海二手房指数办公室执行主任梁志超认为，让房屋回归居住属性的长效机制开始建立，这将有效抑制一线城市房地产市场存在的炒房客投机行为，“房住不炒”逐渐深入人心。
——“刚需族”不再像去年那样焦虑。80后北京居民刁先生长期与父母同住，2017年４月以来，在大兴天宫院镇、丰台马家堡等地看房。
“当发现二手房房价在‘租售同权’、共有产权房等消息披露后出现下调，我的买房决心动摇了。一方面考虑申请共有产权房，一方面平静的楼市也让我有更多时间细细挑选。”
——如果有房子让我稳定租一辈子，何必买房？中国青年政治学院的王同学今年毕业，在杭州找到工作。他说，没想好未来在哪里定居，租房更适合自己的生活。“用一套房把自己‘绑’在一座城市上不是我的选择。”
记者近期在几个一线城市调查发现，租赁客群“９０后化”是目前住房租赁市场上发生的最大变化，他们对租赁产品的要求也更加个性化、时尚化。在住房租赁新政策影响下，不少９０后表示，即使家长有足够经济实力购房，但出于资产灵活或居住地灵活的考虑，依然会选择租房。
受访专家普遍表示，为了稳定市场预期，在楼市上涨时及时在需求侧“踩刹车”非常必要，还应综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立房地产长效机制，保护正常住房消费，精准打击投机需求，维护楼市长期稳定健康发展。
来源：新华视点
9月上海新房成交终于不跌了
中原地产数据显示，上海新房成交结束了近3个月的连续下跌，9月（截止到9月29日，下同）期间上海成交新房50.2万平方米，环比微涨10.6%，和去年同期相比缩水超5成，创2012年以来同期成交新低。9月上海新房新增供应22.3万平方米，环比上涨超9成，新房成交均价4.5787万元/平方米，环比下跌6.5%。
【专家点评】
上海中原地产市场分析师卢文曦：“市场成交低迷事先是有所意料的，但是这个交易量是2012年以来同期新低，主要是供应量并没有充分释放。从市场风向来看，政策继续从严从紧，信贷继续施压，10月成交即便有所好转，但也不会有爆发机会，很大可能维持在80-90万方的正常流量。”
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