根据一线战报，临江大道鱼珠CBD江景改善盘——中交四航·珠江春，本周六（1月11日）正式开盘。12月上中旬，项目才对外开放，1个月时间便开卖，节奏拉满。背后有什么底气？除了市场回温，更多则是在地段、稀有资源、产品力的加持下，项目让买家拼起了加速度。比如，开放后一两周时间，诚意登记就超项目预期了；比如，开放后项目每周都有400多组到访，其中，通过朋友推荐，全民营销推介过来的，已经超500组。
| 项目海报
可以预见，项目大概率将点燃2025年广州楼市第一把火。
01
珠江春，为什么能火？
华为问界M9，不陌生吧，汽车圈的“王炸”。据报道，M9上市12个月累计大定超20万辆，成为50万元以上国内豪华车市场的“榜一”，力压BBA。凭什么呢？归根到底，M9是“真豪华车”。当今是科技时代，华为是科技巨头，自然能出圈；在汽车打造上，加码科技豪华配置，比如高阶智驾，能买。这是一种从产品思维，到用户思维的转变。珠江春能火，也是如此，看到了市场的真需求，并且极致落地。比如说，CBD+一线江景，是顶豪的专属，很多人都向往，但钱包有限。而在珠江春，让你的追求不再是遐想，改善价位即可，而且配置全维度拉满：
珠金琶—鱼珠CBD+一线江景+滨江水系+三座山景公园+新规产品。从这个层面来说，我们更加相信，随着珠江春的到来，今年广州的第一把火，要烧起来了。来看两组数据：第一组数据：统计了过去10年，广州总价600万以上的成交量，明显可以看出，近4年，改善群体蜂拥而出，年度成交均在1.1万套以上。那么，随着契税、增值税、房贷利率等广州楼市利好发酵，今年改善以上的成交量，会去到多少？大家不妨猜猜。
第二组数据：我们进一步聚焦，看看过去1年，广州改善价位——成交总价在600-1400万的楼盘，购房者的选择取舍。（以下数据，来源均为中指院，剔除延迟网签楼盘1个；不完全统计，仅供参考）1）这个总价段，录得有成交的楼盘数量是：252个；3）25个楼盘中，再聚焦市场热度高、位于核心板块、有景观资源、是纯改善盘等等，最终剩下的楼盘数量只有：9个。
9：252，占比不到3.6%，堪比沙漠中的一滴水！而这9个盘，我们也拉了一下数据，发现它们的成交金额，在总价600-1400万区间，统统进入了全市TOP20，而且包揽了前三甲。
而根据《2023胡润财富报告》，广州600万资产家庭，有近17万户。这一群体，是广州改善项目的主要购买力。但是，如果想要追求极致的改善，综合上述，不难发现，供应远远不足。CBD里，有江，有山，有河，纯改善，除了珠江春，难觅二者。02
珠江春，真改善中的“白月光”！
首先，仅从地段上，珠江春就能瞬间击中购房者的“心头好”。
珠江春，距离约2.7公里，就是广州鹏瑞1号，世界少有的顶豪样本；一条临江大道下去，还有汇悦台、凯旋新世界、南方面粉厂、绢麻厂，都是妥妥的王炸牌。比天河盘更近天河，不一定能搅动楼市风云。但是，与亿元顶豪为邻，那么论市场热度，真没怕过谁。此外，珠江春的交通路网，还在进一步提升。看一张图：
珠江春，在5号线鱼珠站、大沙地站之间，一站地铁，就能到金融城；到珠城也是5号线直达，到琶洲则只需一次换乘。并且，临江大道东延线、连接珠江两岸的鱼珠隧道，预计在今年兑现。这也意味着，项目很快会多出两条主干道，与金融城、珠城、琶洲愈发打成一片，与亿元顶豪邻居，关系也更亲密。其次，我们来聊聊，项目坐拥的稀有资源。看两张图，就一目了然了。
1）三座山景公园紧密环绕，而且，我们完全可以，把这三者与项目当成一个整体。如此一来，珠江春就是一个山景公园住区。3）项目距离江岸只有约250米，步行可达。此外，数据显示，这里的江面有约630米之宽，比越秀区、珠江新城、金融城那边的江面更宽阔。南向奢阔一线江景住区，于此有了具象的体现。山景公园+滨水+南向一线江景，如此优势下，论资源PK，真没几个是珠江春的对手。而且，从整个项目出发，珠江春尊重了本地的自然面貌和文化，以公园为绿核，以水系为腰带，打造了各种生活场景：约1.2公里滨水景观长廊、公园会所、樱花水岸、夜光跑道、观景亭、森林乐园、音乐节草坪、文化广场……把“窗外价值”发挥到了极致！
| 项目首开区项目效果图送上一组美图，大家感受下：
| 山间驿站 项目供图
| 山石溪水 项目供图
| 跌水平台 项目供图
03
珠江春，出品怎么样？
在这里，给大家吃一颗定心丸，中交四航·珠江春的出品，品质拉满。众所周知，珠金琶—鱼珠CBD和沿江一带的江岸线，是广州具有代表性的稀有景观。为此，珠江春的定位，是要在一线珠江岸边，不计成本定制城市建筑群。第一，项目特邀梁志天设计集团、华艺设计、OPS观致设计、山水比德等四大国际设计天团主笔，以国际前沿视野，提供高标品质生活。第二，项目的开发商中交四航局，是工程出身，打造了港珠澳大桥、深中通道、斯里兰卡科伦坡港口。基建狂魔造房子，自然是要精工拉满。
| 项目效果图
从珠江提取流动符号，化为银鹭羽翼线条，笔直有力；与此同时，大面积应用LOW-E玻璃，配以宽尺阔幕设计，以及在约150米的高度加持下，给整体建筑立面带来更加显性的气场。
妥妥的城市天际线！
所以，哪怕只是一个剪影，也足够惊艳。
其次，珠江春首开拿出了最好的地块、最好的楼栋，主打的就是诚意十足。
首开6栋、8栋，距离珠江约200-300米，主推建面约130-143-185㎡，户户南向、纯改善。
6栋：43层，3T4，有约130㎡、约143㎡两个户型，各占两条梯腿；
8栋：滨江头排，45层，3T3，一条梯腿为约130㎡户型，两条为约185㎡户型。
如果预算充足，建议重点关注约185平，项目的标杆产品：珠金琶-鱼珠CBD+南向江景大平层，妥妥的稀有品。
产品力也是出圈的：
约9米超长阳台+约18米IMAX南向宽幕江景+约74㎡LDKB大方厅，打造更大的生活交流聚场。巨大方厅，对应的还是“无界”景观面，站在屋内，也能一眼看穿风华。而一抹无边江色在眼下流淌，人生得意不过如此。南向双主套，创造更多的私人空间，尊重各自的生活情趣。这是主套，完全是“小家化”，步入式衣帽间、浴缸、梳妆台，可以休憩、休闲娱乐、收纳……具备了餐厨外的几乎所有功能。
| 约185平板房主卧实拍 房产封神榜摄
这是阳台、客厅，尺度拉满，生活、观景、娱乐，不在话下。
至于约143平、130平，两个各有优势，前者是性价比之选，后者则是门槛更低。
户型设计方面，二者都带有入户花园，厨房都是推拉门设计，主卧都做了L型飘窗，再加上新规加持，实际体感会更奢阔。
而且，都可以通过可变X空间，融合多元化客厅、敞开式社交厨房、情景阳台，实现空间的无界交互。
来看户型图：
约143平，实现功能空间的极大满足。
南向四开间+约15米南向面宽+阳台约7.8米，打造约57㎡LDKB灵动方厅，私人影院、聚会轰趴，随心切换。
此外，与客厅相连的卧室，墙体可拆，可以让业主自行DIY，定制空间需求。
主卧，270°飘窗、梳妆台、衣帽间，全都满足。
两个设计，有相同之处，比如LDKB一体化设计、主卧L型飘窗、南向超宽观景面等等，都是真改善配置。
至于区别，一个是在方厅的打造上，更规整，体感很奢阔；一个则是南北对流。
| 约130平板房阳台客厅实拍 房产封神榜摄
而当你体验过，了解了珠江春，知道了市场对比，便会发现，项目值得奔赴一场！最后，再提醒一句，珠江春本周六就会开盘，目前吹风价约5-7.5万/㎡。免责声明：本广告/宣传资料仅为要约邀请，其中效果图、示意图、实景图、模型展示仅供参考，不构成任何要约和承诺，不对买卖双方权利义务产生任何约束力；本广告/宣传资料所涉及对周边环境、交通、商业、规划及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同及相关协议所载内容及实际交付为准；本文仅作参考，不构成投资意见。往期回顾
