对于购房者而言，买房最看重的就是两点：
一、房子能不能顺利买到？钱和运气都攒够了吗？
二、房子升值潜力如何？多久能涨，能涨多少？
今年的南京楼市，一方面，受楼市调控升级的影响，虽然南京主城板块的房价几乎都是“零涨幅”，但真的想要买套房，却变得越来越难。另一方面，主城区楼市的购房成本日益增加，贷款要求愈加严格。所以一次次的开盘沦为陪跑，一次次手握重金却买不到房，已经成为了今年南京买房人的常态。也因为此，都市圈成为不少买房人关注的重点。
从最先开始爆发的仙东宝华、六合，到后来居上的镇江、汊河，到新晋当红的滁州、马鞍山、芜湖……南京都市圈的蛋糕似乎已经越画越大，诸多环宁板块究竟哪里才是更稳健、有价值的区域？
本周六上午买家讲坛将走进仙东宝华，解读下一阶段都市圈投资机遇及最具价值板块。感兴趣的朋友，可以在【原文阅读】在线报名，或扫描文末小编微信二维码 郭佳婧 13851507027（微信同号）在线咨询报名。
最近有关宁镇扬一体化的消息不断，各项利好也频频传出。近日，宁镇扬交通一体化规划研究全面启动、12月1日宁镇扬通讯资费一体化实施。有关宁镇扬的各项配套，正从纸上一步步走向现实，未来三地居民将享受更多的福利！
宁镇扬一体化发展是不可逆的，未来肯定是江苏省的发展重点。那么怎样参与到这个巨大的红利中去？
仙林作为南京的东大门，是宁镇扬一体化下最关键的位置之一，而离南京仙林湖，只有10分钟的车程的宝华，不仅是南京联系最为紧密的都市圈，其自身也处于宁镇扬一体化的关键一环。 另外，在宁镇扬一体化的发展战略下，三个城市之间的融合地区，将成为发展的“先行区”，其中仙林—宝华科学城就率先投入发展。
一直以来，仙林板块是买房人关注的重点板块之一，经过多年的发展，仙林从一开始的仙林农牧场到仙林大学城到仙林新市区，再到仙林副城，一路走过来，仙林中、仙林湖板块的新房紧缺严重，仙林楼市进入到3.0青龙地铁小镇时代。
青龙地铁小镇，去年板块首开，两个纯新盘直接单价2万8起跳，虽然是新兴板块，但至少价格上与仙林湖的差距不大，对刚需买房者来说，250万的购房门槛，压力不算小。
更为重要的是，眼下仙林湖没有在售新房，青龙地铁小镇上周中南山锦花城加推，摇号售罄后，目前板块内同样无新房在售。新房紧缺，一二手房倒挂现象比较严重。目前，仙林湖新二手房价格基本在30000元/㎡左右，倒挂近6500元/㎡。
仙林在售二手房
（图片来源新浪乐居）
相比之下，作为仙林湖板块的承接者，仙东宝华均价2万不到，有着价值承接与价格洼地的突出优势。随着仙东板块各方面逐步完善，尤其是品牌集聚催生了板块的成熟，为买房人提供了更多品质楼盘的选择。
仙林大学城板块，教育资源得天独厚，区域交通、医疗、商业等利好不断完善。我们知道，板块成熟之后需要一个溢出，距离南京高价板块仙林湖最接近的当属仙东宝华板块，它们是唇齿相依的关系，这也是板块成熟的一个外溢效应。
从地理位置上来看，宝华镇距离经天路地铁站仅6公里左右，距离4号线的仙林湖站就更近了,仅4公里左右。而万达茂这个大型商业综合体的存在，也是完全辐射宝华镇，为区域带来了绝大的商业利好。
与此同时，宝华镇本身的自然资源也非常有优势，左手仙林湖、右手宝华山，环境非常好，这也成了不少南京人青睐宝华的原因之一。
去年一年，宝华板块是都市圈表现最好的板块，没有之一，房价呈翻番之势，从年初的6000~7000元/㎡到年底均价达15000元/㎡，如果仅看房价涨幅的速度，房价上涨114%，涨速已超过了大部分主城楼盘。
房价总是需要城建多项利好综合支撑，除却仙林湖的外溢优势，宝华自身也有不少城建利好落实，这也为下一轮房价上涨带来新的机遇。
1.宝华第一条地铁提前通车，第二条地铁也已敲定规划！
据中国江苏网报道，首条确定经过宝华的地铁线路，宁镇城际原计划2021-2022年建成，提前至2020年建成的话，也意味着宝华首条地铁线路将提前。
宁镇城际起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江，全长约45公里，总投资100亿元。
目前宁镇城际路线已经确定，由仙林湖发出，经仙林大道、栖霞后至宝华站，随后沿龙潭、下属通往镇江南站。
此前，南京市城乡规划委员会召开会议，审议并原则通过了《宁镇一体化规划研究报告》！报告中提到南京地铁2号线接4号线东延至宝华，同时宁扬城际设支线经过宝华，加上已经确定的宁镇城际，宝华未来至少有3条地铁。
2.130亿的苏宁智慧科技小镇落户宝华，选址曝光！
6月17日前，宝华迎来传来一则劲爆利好，苏宁集团与句容市政府签约，双方将在句容宝华镇联合打造苏宁智慧科技小镇项目。据悉项目总投资130亿，建成后将成为句容打造“江苏硅谷”的重要引擎。
上个月，有网友向孟祥远工作室发来爆料，称宝华的苏宁科技智慧小镇的具体位置信息出来。并且，这个地块的最新动态也一并曝光。
而据爆料网友介绍，江苏欢乐购家居购物广场搬迁就是为了苏宁落户宝华做准备，此地块就是宝华苏宁智慧科技小镇的位置。
江苏欢乐购家居购物广场位于宝华和平路东侧，距离宝华目前楼盘聚集较多的地区较近，也成为了宝华、仙林湖不少装修家庭选购材料的场所。
目前宝华可利用的地块较少，如果该地块是苏宁智慧科技小镇未来的位置，那将极大的方便周边居民的生活。并且苏宁智慧科技小镇落户之后，还将为宝华带来大量的人才，也能进一步带动当地的经济发展。对带动句容的高端信息服务业发展，具有良好的经济效益和社会效益。
11月30日上午，南京大学与镇江市人民政府、句容市人民政府共建的南京大学·句容创新创业示范园，在宝华举行开工奠基仪式。据报道，该创业园未来将打造为四大基地：创新创业人才教育基地、科技成果转化基地、文创产业基地、大数据研发基地，镇江市政府更有将其打造为“江苏硅谷”的决心。
南京大学双创示范园项目占地388亩，总投资50亿元。主要建设南京大学创新创业人才教育基地、科技成果转化基地、文创产业基地、大数据研究基地五个基地，未来将成为长三角地区具有较强影响力的创新创业中心，为“江苏硅谷”发展提供重要的科技人才支撑。
南京万达茂开业倒计时 172 天（预计2018年6月1日开业）
仙林大道（宝华段）升级倒计时 约9个月（预计2018年9月通车）
南京欢乐谷开业倒计时 约1年（预计2019年开业）
宁镇城际开通倒计时 约2年（力争2020年前开通）
宝华正朝着越来越好的方向发展，它会成为下一个仙林湖吗？它会继续领跑南京都市圈吗?本周六，买家讲坛走进仙东板块的碧桂园翡翠华府，一起探讨“谁将领跑都市圈？”，并对整个仙林板块的变化发展以及仙东未来的发展与投资机遇做一个全面解析。有兴趣的朋友可以点击左下【原文阅读】报名，或联系郭佳婧13851507027（微信同号）报名咨询。
碧桂园翡翠华府目前在售1#、14#，户型面积95-115㎡，精装修带地暖交付，具体一房一价。
