不止一个
满级读者
希望我更新一下对于房地产的看法，尤其是要不了几天，估计就又要发大招的这个档口。
是的，我确实很久没有更新房产话题了，上一次的观点还是一年前。
一年前的这个时候我第一次提到二手房，我说三核的二手房，如果跌穿仓，产生毛刺价，是可以买的。
再往前，前些年，所有关于房地产做多的方案里面，我只提过核心城市核心地段大品牌开发商的房子，如果高倒挂，你又是社保巨子，可以摇。
也就是说，过去的三年来，我一共给过两个方案。一个关于新房，一个关于二手房。
都是三核的房子，而且都给了一堆的限定。
这里面的原因，我都是打明牌的，几年前，到一年前，都是里里外外跟读者讲清楚了的。
也就是说，我并不是给了你们一个结论式的建议，而是我把这个建议是怎么构建的，整个过程开源了。
有倒挂优先倒挂这件事很容易理解，有防护垫。你买的便宜嘛，跌你也比别人多扛一会儿。
至于为啥我说要选择开发商，最初可能有些读者不理解，后来慢慢的也验证了。
至少听我劝的，没遇过烂尾的事儿。一手本来就有这种问题，不得不防。
至于为啥要三核，核心城市，核心地段，核心品质，我当年也给出过解释。
跌，它最后一个跌，涨，它第一个涨。
我为此系统性的论述过房价的对标体系，城市间实际上只有核心城市是市场交易出来的价格，其实还是被户籍影响后的。其余城市只是对标的价格。
同理，核心城市内部，也只有核心板块是真实市场交易价，其余板块只是对标价。
这样一个系统你可以把房价看作一辆火车，三核房产实际上是车头，它不动，谁也没法动。
或者说，车头不动，这辆车，一定会倒退，也就是跌，因为钱是时间成本的。
这一点，你看得懂，那么操盘城市的人，更加看得懂。
也就说，如果你想要让车子企稳，车头必须涨。
看透这一点，你就明白为什么我此前告诉诸位，如果你要买二手房，当然是三核的二手房，那只怕是最合适的时间窗口。
因为那个时间点上，才会有三核房东慌的一批。三核房东永远是最后慌的，最早不慌的，所以你要卡BUG，时间窗口期也就半年。
于是就会有零星的所谓跌穿仓的毛刺价出现。
去年我们有读者以1000的价格买到过三核的房产，同小区同户型21年的时候最高价去过2000。
那么去年该小区的底部成交价是多少？是1200左右。
那他为啥能1000？因为就是那几个月，个别房东，心态崩了。
为什么他们那时候会崩，我一年前也给大家分析过。
当然，现在再去看，就已经脱离底部空间了，在1200~1300左右。当然，距离历史高点2000还是很便宜的。
问题是，和1000比，就很不便宜了。
这就是为啥我一年前就反复告诉大家，房地产这件事，你只能做左侧交易，你没法做右侧交易的。
因为你看房子就要几个月，成交周期一两个月，而你成交的那个月，还得恰好落入到对方的恐慌期。
如果右侧交易，那么对不起，底部空间当然是底部空间，问题是，底部在1200。
1000这种乌龙指，你就没得捡了。
乌龙指这件事我并不只教过你们傻姑三式，房地产这样的大宗游戏，我依然教会你们，怎么捡到乌龙指。
这就是我作为天气预报的价值，
我告诉你买什么，我告诉你什么时间，我告诉你对方为什么会崩，
你为什么不得不去做
左侧交易，还有，最重要的是，我告诉你，什么东西有可能会企稳。
如果把房地产交易也看作打仗，这一仗的名头就叫做围魏救赵，攻其必救。
去年很多人问我非三核，让我猜，我怎么猜？我猜不出来。
我是天气预报，我不是神棍。
攻其必救的意思是说，除非你整辆火车都不要了，只要你还要，那么火车头，你就必须拉起来。
我赌的是这个，我吃定你了，于是我这么建议读者们。
好，前倾纪要回顾完了。
那么对于昔日听过我建议的，摇到倒挂三核的，或者以穿仓毛刺价
买入三核的读者群体，我还有额外提醒。
你们如果留心过那些一线以及少数强二线的新房市场动向，
会发现地王频出。
因为新房不限价了，因为倒挂已经几乎找不到了。
那么当下这些少数核心城市的新房市场的供应是什么形态呢？
两个特点。
核心地段，豪宅为主；偏远地段，普宅为主。
当下的豪宅新房有多贵呢？总价比起当初你们买的时候，贵了很多。
因为现在三核的新房开盘的基本上都是低容积率，大面积，那个总价相较于之前，上去一大截。
我打个比方，也许你本来1000，够得上，现在1500起，你就够不上了，你就被挤压了。
你会去买新房你普宅么？不会，因为地段都不好。
于是你就被挤压到二手房市场里面去了，去那里面淘一淘1000以内的。
这就是城市的操盘策略，把
中低端的改善需求，往二手房市场挤压，以稳住二手房的价格。
当然，是核心城市核心地段的二手房价格。
购买力就那么多，如果新房和二手房抢客户，势必导致二手房难以企稳，也就进而导致新房的销售，遇到低迷。
所以聪明的方法，或者说，能选的方法就一条，就是当下的错位。
有读者觉得这不是很开心么？你此前的算计都命中了，算无遗策，还有什么要交待的？
不，事情没有这么简单。
你要换位思考，站在城市运营方的角度思考。
一座城市，我去年要卖2000个小目标的地，那我今年还是要卖这么多呀。
如果我为了错位销售，让新房市场对二手房的影响压到最低，主攻豪宅的话，那就必然意味着我的豪宅供应量远大于去年呀。
好比去年的2000个小目标的地里面1成是豪宅，今天里面9成都是豪宅。
尽管我们知道80%的存款在2%的人手里，购买力或许不是问题，但一个人，一天，能吃十顿饭么？
这个群体的人口数，是个问题啊。这是你要思考的。
哪怕是三核，也架不住供应太多了，这样会很影响你作为二手房东，日后的销售的。
这是你要思考的问题一，我提醒过了。
第二个问题则在于，你去观察下三核新房市场，会发现当下普遍高配了。
限价是取消了，但是总得给买家以好处，否则人家凭啥支付溢价？
这个好处要么是低密，要么是地段更核心，要么是配置更高端，总之，它一定是把你之前的比下去了，它才能卖的比你贵，还卖得掉。
而且你还要明白一件事，总价的天花板，不是无限高的。
3000个他也许还会考虑，5000个，那他为啥不考虑新加坡的私屋呢？
往上走，房地产市场就呈现全球化竞争的局面了。
所以你看到了吧？买房子这事儿，一点都不让人省心。实际上你们都
算是每一步都踩在鼓点上了，
也还有这么多烦心事儿。
正常，占便宜是没个够的，吃亏是肯定不要的，这就是人性。
我没有嘲笑谁的意思，我是天气预报嘛，我本就是帮诸位占便宜，以及避免吃亏的。
那么上面这些，无论前情回顾还是必要的提醒，其购买者，都还是有实力的。
三核也不便宜，都在八位数以上。
那么对于更多够不上三核的买房，或者卖房群体，在买卖房产这件事上，实际上是我昨天系统性阐述过的人生大事的选择算法问题。
用开玩笑的话说，嫁给喜欢的？还是合适的？
买卖房产嘛，终身大事，和嫁一次对你人生的影响力，也没啥区别了。
我没有高估这个重要性。
因为三核买家群体，他们的优势有很多，比如可以算定城市运营方，所谓攻其软肋；
比如拥有先涨后跌的优势；再比如他们平均的收入更高，抗风险能力更强，等等。
这些，都是非三核买家所不具备的。
所谓人家有很多游戏币，你就一个，当投资的次数降到婚姻的频次，你跟我讲，重要不重要？
