北蔡房价奔14万：现场实景来了

前几天，我们的预证速递发布了一则消息☞ 浦东北蔡房价奔14万了 。该消息报道，浦东北蔡板块的知名大盘大华锦绣华城（推广名：大华斐勒公园），最新拿到一张预售证， 共计284套住宅，备案价范围在72500-139500/㎡。只差500元，备案价就到14万了 。 随即，在业内外激起了不小的波澜，虽然我们已经说明，备案价奔14万的房源，仅限极少数的叠加产品，但大家对于这个价格依然有各种声音。

想必此时大家最想看到的，是这个楼盘的实景。现在就来看记者从现场发回的实景照片

从售楼处了解，大华斐勒公园此批房源 包括92㎡两房，105㎡三房和150-180㎡复式单元 。 而其中 奔14万单价的产品，就是150-180㎡的复式，也就是我们常说的叠加，数量有限，总共不超过24套 。

那么， 北蔡板块的叠加，单价奔14万，究竟是高还是低？ 记者询问了不少业内人士：

持这个观点的专家，举例去年底静安府就推出过叠加产品，当时最高备案价达到147300元/㎡，虽然静安府沾了大宁的光，但毕竟从区位上来看，属于中环外；而大华斐勒公园则在中环内，生活氛围目前也更为成熟。

当然，也有专家认为，哪怕是低密度的叠加，北蔡奔14万，有点高了。甚至还有人举出一个叠加项目——嘉宝名邸（推广名：嘉宝前滩后院）。该楼盘，去年7月拿到预售证，最高备案价为105600元/㎡。一样是在浦东内中环（ 不过，对此记者倒也想多说一句，这个盘目前一套都没成交，是不是就是因为备案价太低了呀？ 具体可回顾☞ 中环内新盘：去年7月拿证，至今零网签

同时，还有部分业内人士表示，这类位于比较市中心地段的低密度产品，从长期来看一定是稀缺的， 短期价格高了还是低了，具体还要看产品，产品周边的城市面貌，以及总价段等等因素 。