主要观点总结
《维权超给力》报道了文庭雅居小区交房困难的问题。小区部分居民已交房，但仍有其他拆迁安置业主遭遇交房困难。征收单位福州水务集团表示已签署相关协议，等待回购款到位即可交房。居民们已期盼多年，但回迁房至今未能交付。居民们多次投诉并沟通解决，征收单位回应正在申请购房款。但存在“0元购房”的质疑和鼓楼区建投与开发商之间的房屋交付问题。特约律师指出，征收单位违约需承担违约责任，居民可沟通督促政府相关部门重视并优先解决民生问题。后续进展将持续关注。
关键观点总结
关键观点1: 文庭雅居小区交房困难问题
小区部分居民已交房，但仍有其他拆迁安置业主遭遇交房困难，涉及拆迁协议和回迁时间等问题。
关键观点2: 征收单位福州水务集团的回应
福州水务集团表示已签署相关协议，等待回购款到位即可交房，同时回应了“0元购房”的质疑。
关键观点3: 居民的反应和维权行动
居民们期盼多年，多次投诉并沟通解决，要求尽快交房，并指出经济压力和租房难等问题。
关键观点4: 特约律师的观点
拆迁户按约定搬离后已完成义务，征收单位违约需承担违约责任。居民可沟通督促政府相关部门重视并优先解决民生问题。
正文
今年5月15日，《维权超给力》报道了文庭雅居小区迟迟未交房的新闻
（详情戳链接）
。报道发出后，部分居民已经交房，但最近，又有该小区的其他户拆迁安置业主报料遭遇交房困难的窘境。
对此，
征收单位福州水务集团
表示，
已经与负责回购的单位签署相关协议，等待回购款到位就可以交房。
2017年，福州水务集团对
福州白马北路114号、126号的房屋进行征迁，以
实施福州市鼓台中心区水系综合治理
项目，
一共涉及50户。吴先生表示，拆迁协议约定，三年内会完成回迁，回迁房
位于白马广电地块文庭雅居。居民们期盼许久，去年终于完成选房，但至今无法交房。
“
当时说3年就可以回迁，选择白马广电地块，现在过去7年了。房子也建好了，去年也选好房子了，但是到现在还没有交房
。
”
房子拆迁后，吴先生等业主一直在外租房。由于当初约定拆迁安置费用于抵购房款，因此这7年来，他们一直自己掏钱付租金，经济上的压力不小。不仅如此，由于大多数业主都上了年纪，他们还遭遇租房难的问题，许多业主没有等来交房就已经去世。
“我们
很多邻居都是年纪很大的产权人，在外面租房子不方便，有的房东不愿意租给我们。其实房子都选好了，各户的房号都定下来了，房管局那边也查得到了，是我们自己的房子，为什么就不能把钥匙交给我们？
”
据了解，今年3月，文庭雅居
完成竣工验收备案，里面
安置了三批不同征收单位的拆迁户，第一批居民今年5月已经交房。 吴先生和其他居民认为，作为征收单位的福州水务集团，在项目竣工备案后，没有及时完成交房手续，一直到今年7月才申请购房款，导致交房拖延。
另外一位居民蒋女士告诉记者，
他们多次到福州12345投诉，甚至在今年7月多次冒着酷暑到福州水务集团沟通解决，但是水务集团曾回复，需要建设单位鼓楼区建投中心先交房，他们再付款。这一举动在蒋女士看来，无异于想“0元购房”。
“
本来3月交房验房就要马上要去申请购房款了，当时没有做，然后现在水务又把锅全部都甩给建投，要求建投先交房。那建投说没有钱，我怎么去跟开发商商量先交房，所以这样推来推去。
”
居民们都
希望征收单位和政府应尽快解决好“回家最后一公里”的问题，争取让他们早日交房入住。
《维权超给力》就此对接福州水务集团。有关部门负责人林主任答复记者称，福州水务集团一直在积极协调推进相关事宜。
文庭雅居于2024年3月完成竣工验收备案，
7月，他们与鼓楼区建投中心签订
房产代购协议书
。按合同约定
“安置房达到交付条件且财政资金到位后，十个工作日内支付购房总价款的90%”
，
水务集团已于7月5日向市财政申请对应购房款，待市财政款项到位后将立即办理交房手续。
如果被征收户认为水务集团存在不作为，可依法依规向效能纪检监察等部门反映，他们也将继续努力协调相关部门单位，尽快为被征收户办理交房。
至于居民反映的“0元购房”问题，林主任认为并不存在。
“
根据土地出让合同，该楼盘房源由鼓楼区政府指定单位（鼓楼建投中心）负责回购。鼓楼建投中心完成回购后，集团再向鼓楼建投中心进行购买。此前根据市政府相关文件办理告知单，为保障被征收户尽快回迁，按“先交房、先开票、后结算”原则开展相关工作，不存在所谓白嫖及0元购的情况。”
《维权超给力》对接福州鼓楼城建投资发展集团有限公司（以下简称“鼓楼建投”）。工作人员回复，作为回购房，他们的角色相当于“中间人”，在收到水务集团钱款后再向开发商购房。虽然根据相关文件可以“先交房，再付款”，但前提是房子已经在鼓楼区建投手上，而目前房子依然在开发商手中。
“
现在房子在企业手上，企业要我们给到他们钱，他们才会把房子给到我们这边。我们等于是一个帮他们去买房子的中间人。
”
该工作人员还说，
今年3月，文庭雅居完成竣工验收备案，
随后开始办理网签，直到上个月，他们才与水务集团签订了交房协议。
这期间，确实不存在拖延交房的情况。眼下只能等水务集团的购房款给到他们，他们才能向开发商购房，但什么时候钱款能到账，他们也不清楚。
对此，《维权超给力》特约律师、北京大成（福州）律师事务所高级合伙人周林指出，拆迁户按约定搬离后就已经完成相应的义务，征收单位福州水务集团存在违约，
要承担相应的违约责任。
