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月销售环比略有反弹，单月销售量价环比小幅回升，土地市场持续修复，房地产开发投资整体表现下行趋势放缓，房地产开发资金累计同比跌幅维持收窄趋势，央国企融资规模扩大。三四线城市加大力度出台需求端宽松政策，但低能级城市去化压力较大，在消费者需求下滑预期尚未扭转下政策提振效果较弱，行业复苏态势尚不明朗。
销售端
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月销售环比略有反弹，单月销售量价环比小幅回升，累计同比跌幅收窄。城市结构来看，成交量上，8月30大中城能级分化持续，一线回暖，二线跌幅扩大，三线下跌减缓。价格层面，二三线城市新房成交同比跌幅扩大，一二线城市环比边际改善；二手房市场下行加速，各能级城市均跌幅扩大。一线城市观察来看，新房成交方面，8月北京、深圳成交量回暖，上海成交缩量价格上涨，广州跌势持续，二手房成交方面，北京、上海、深圳成交量均环比下降，成交价格波动下行。周度高频数据显示， 9月第二周新房成交量上海、广州环比上升，北京、深圳环比下降，二手房成交量各城市环比均有所回升。
投资端
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土地供应面积、成交面积与成交金额同比跌幅进一步收窄，市场边际持续修复。
24年1-8月全国房地产开发投资累计完成额6.93万亿，累计同比下降10.20%，与24年1-7月累计同比一致，8月份当月同比下降8.45%，环比跌幅降低0.49pct。
8月竣工面积累计同比跌幅仍在扩大，主因去年同期“保交楼”政策影响下竣工表现尚可。新开工面积与施工面积边际回暖，关注后续新开工回暖传导情况，后端投资环节显著承压，预计竣工面积改善不及预期将拖累施工表现。
融资端
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1-8月房地产开发资金累计同比跌幅维持收窄趋势，各渠道资金跌幅较上月降低。
截至24年9月15日，24年央企开发商累计净偿还278.13亿元，国企开发商累计净融资357.85亿元，泛民企开发商累计净偿还1,296.61亿元。就24年8月而言，央企开发商净融资23.94亿元，较7月净偿还转为净融资，国企开发商净融资94.13亿元，较7月融资规模持续扩大，泛民企开发商净偿还99.60亿元，较7月偿还有所收窄，
央国企融资规模扩大，泛民企融资边际改善。
政策端
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2024
年8月23日，在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在开展试点。探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障，有利于更好解决老旧小区改造资金问题。
地方政策方面延续推动库存消化，稳定市场需求的主线。三四线城市需求端宽松政策持续出台，但低能级城市去化压力较大，在消费者需求下滑预期尚未扭转形势下政策提振效果较弱。
1. 销售端：
新房一线城市边际改善，二手房市场持续下行
1.1 销售总量层面
1.2 销售价格层面
1.3 一线城市观察
2. 投资端：土地成交景气度回升，投资开工下行趋势放缓
3. 融资端：房地产开发资金各渠道资金跌幅持续收窄，央国企融资规模回升
4. 政策端：房屋养老金开展试点，低能级城市宽松政策发力
