水库论坛问答  第308期（利率毫不重要）

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第307期（吃小亏办大事）

提问: 我神，您好！我最近，也就是这个10月底，申请了房产DYD，说预计三周放款。而我想最近一个或两个月内用这资金在SY按揭买一套，请我神帮忙分析一下是否可行？主要是担心按揭时，银行是否会追溯资金来源，被认为是首付贷，进而拒绝贷款？甚至是否会被现在的抵押贷银行追回贷款？因为不了解里面的事情，感觉挺担心的。还请我神指导一下我的操作方向啊！非常感谢！！！

回答：截断即可。

购房人多核更佳。

手续做干净。机器拍照全套全。

提问: OD，坪山值得买吗？

回答：太远

提问: 欧大，sz的商铺还有持有的价值吗？龙岗区诺德中央道40年，60平，可以隔两层。同小区商品房4.8-5.2。要不要卖了放出子弹？现在月供减掉租金还要还一万

回答：价格呢

提问: 如果房价上涨的根本动力是ZF放水，那么在一直限购限贷的情况下，水也流不到楼市，房价还是涨不了吧。所以：放水+松绑=涨？

可是目前看来ZF铁心不松啊。是吗？

回答：天下没有不渗水的土墙。

提问: 我神，坐标北京，换工作的时候有两个月没交社保，前面已经交了7年了，这个会影响买房吗，可以补交吗

回答：影响，两个月在今年可以尝试补交，超出这个就清零。

提问: 欧大好，我们在内蒙古小县城，我的户口已经迁深圳，想把爱人的户口也迁出去，也考虑过天津，但是去天津孩子上学的可能性不大，从投资角度或者考虑将来孩子大学毕业可以随迁的优势，想让您推荐一下签到哪里比较有前途？谢谢

回答：就是天津

提问: 1.为什么有些城市大户型单价比小户型还贵，而且还贵不少

2.从长远来看，后期总价约束越来越明显，这种城市小户型单价一定会超过大户型吧？

回答：房价低，总价约束效应不明显。

也不一定。例如超级富豪聚集曼哈顿。

提问: 买二手被中介忽悠10万包干中介费税费等 但合同中没写费用明细只写了中介费2个点共3.6万 后期索要税票时发现实际缴税不到3万 现在怎么拿回被坑的3万

回答：查查本市有没有中介收费上限规定。

提问: 欧大:基于现在北京、上海的凉凉状况，您让等除夕，您说我这笔钱现在开始办，元旦前出来，悠说现在办？？还是明年春天在办，因为下来产生利息，北上还不确定入场时间！听听欧大建议。

回答：我们一般不在乎几万元利息，Over

按贷款6.86，余额宝3，每个月差0.3%

每月亏3w利息。

提问: 欧大，上海jyd，我在A银行的贷款放款（150）到中介第三方B银行账户，第三方C银行取现后离柜。关于存的问题如下：

取现后我直接到C银行附近D银行一次性全部存入可以？或者当天每笔19.9，分7/8笔分别依次存入我的D银行账户，这样可以？

目标想取现后快速就近存了，或者有什么别的好的建议？

回答：可以。

换人拆散存入更好。

提问: 大大好，有房产证无抵押无贷款的房子因为换证超红线而导致现在不能交易过户（听说KFS去补税了19年1月1号可以过户），购买风险有哪些？卖家要我先付十几万定金，可否叠加租房合同制约？

回答：交易中心时间完全不可控。

如果你仅仅付了几万定金，可以借此锁上房源一年，慢慢走流程。

风险在于政府突然限购。

提问: 「当年我只有20岁。很弱小，完全没有任何资源。完全没有任何力量。我唯一有的只有智慧。」

回答：可您当时不是还有妈妈给的*套么？就算当时房价如白菜也不可小觑吧？

离家出走么

提问: 半年内要做抵押贷款，60万信用卡额度是否要少用？如少用超过5成？

回答：主核清空最好

<30%使用率次之

提问: 欧大，听到可靠信息明年全国全面取消限购，这个事情底层逻辑是什么？如果是的话，房价还会暴涨么？

回答：谣言。

有信众喜欢传自己喜欢的谣言。

提问: 龟少，听说重庆每年挑两次评估价，时间点是什么？是不是年初抵押比现在抵押评估价要高？

回答：你的信息错误。

从我们监测的数据来看，目前评估公司评估价更新非常迅速。每年只调价两次的评估公司应该活不下去的。

第二个问题也为否，评估价不是只上不下。现在就是好时候

提问: 请问竹：发现积分兑换里程最划算，但办卡时都没有办航空联名卡，有没必要换卡呢？比如广发金卡消掉又办广发南航联名卡行吗？是否花征信？谢谢。

回答：先申请新卡，把额度调平之后再把原来的消掉

提问: 欧大，抵押到第三方的钱可以全部转到另一个人的卡上再截断吗？

回答：可以

提问: 有一笔抵押贷没批下来，建行说8月份被列入信用卡敏感客户名单，在这个名单的都办不了贷款。这个很严重吗？多久能消除，其他银行会不会共享？

回答：不清楚。

新名词，新情况

提问: 欧神，您好，2016年我用房产证在中信银行办了25年抵押消费贷款，房产证被银行收走，现在申请信用卡的过程需要使用房产证，我可否到区房屋管理局补办一张房产证？

回答：中信可以申请产证取回。

提问: 欧大，外汇出去困难，那外汇进来困难吗

回答：很容易

提问: 建行有一笔云贷，客户经理说审批不过，征信上8月有一个信用卡黑名单，系统通过不了，我让他发了征信过来，明明没有啊？这是什么鬼，索要红包吗？给多少呢？

回答：银行版征信，和个人不同。

你再想想，有没有逾期。

也可以打电话，问信用卡银行。

提问: 欧神，新疆的库尔勒，是新疆第二大城市，全国百强第40名左右，十年前房价三千多，现在房价还三千多，还有两千多的，是否可以买买？~有没有什么风险~

回答：有维族人

提问: 欧大，8层洋房不带露台不带院3米层高，和2.9层高的高层比正常贵多少？

回答：+10～15%最多了

提问: 欧大，购房全款打款付给房东，用的是xyd，没有截断，会有问题吗？谢谢

回答：有可能出问题。

银行问你，很难解释。

不过信用贷也就几十万。干脆还了，重新申请一笔。

提问: 马丁哥好！居北方，缺水缺绿化。有个公园，应该算稀缺资源。但一直不明白，同地段地铁房，楼龄相近，户型朝南面对公园，和户型朝北，面对马路的两种房型，应该折价多少算合理？

此外，还想请教：小区没绿化，如果都是200平的朝南大平层，一个在2楼，层高4.8米，看不到公园；另一套在20楼，层高2.9米，俯瞰整个公园，总价一样，应该选哪套？谢谢！

回答：绿景当然值钱的，我喜欢的。

但是兄弟啊！你对4.8米层高到底有没有概念？

4.8米啊！！！

令人陶醉的空间感啊！

第二个问题想也不要想选2楼。

第一个问题我是没有欧大的境界，非拿朝南看公园的不可。价格无法纸上谈兵地给你答案。贪婪如我的话最好又有景又朝南价格又不贵才会出手。

“绍兴师爷吃汤团：宁可宽汤，不可少糖，圆子亦要多放几颗，哉也哉也，勿错勿错！”

提问: 厨房想改动，但是煤气管移动只能走室内走管，是不是危险太大了？厨房如果全用电，是不是不方便？现在是一家三口，每天最起码做一顿饭，平均四菜规模。

回答：真做饭的话强烈不建议用电磁炉！

煤气管改道有特殊科技树，这里真心不好写，请原谅～

提问: 马丁兄，选家具怎么配色比较好？

回答：要依据环境，楼的气质，主人的气质和年龄。

一般是要看久了也不疲倦。

但有时候也可以任性地follow一下灵感。

譬如这套的配色，所有的灵感来自山魈的面部色彩。

提问: 马丁兄，请教，由于房子太小，想把客厅与餐厅与小孩子书房都布置在客厅，有没有装修的案例参考？

回答：有啊！这种问题问我们螺丝壳里做道场的上海男人算问对人了……

譬如8个平方的厅，放上一张大桌子。客人来了大家围着桌子吃吃水果聊聊天，客人走了擦掉水果皮给孩子做作业。做完作业收掉上菜，三口之家围在一起边吃妈妈的手艺边说班主任的八卦。吃完晚饭飞快收拾干净桌子再用洗洁精抹一把桌子，重新摊开作业接着做。晚上突然爸爸有个朋友来找他。爸爸赶忙电话里说，楼下有个咖啡馆，我们那里见吧。

提问: 马丁先生，上海次新小区自住装修，选墙暖还是地暖？

回答：层高够可以装地暖，层高不足装牆暖。

另外，户型过大也有装地暖更好的倾向。

个人偏爱牆暖，热得快，冬天可以拥抱暖气片，请自行脑补～

提问: 神，不考虑价格，一家三口（父母都50多岁了，母亲膝盖有病痛对那种不是每层都有电梯的别墅不太喜欢）和23岁的儿子（自己创业不用坐班）自住，北京什么小区什么户型最舒服？结婚的事儿感觉太遥远，想浪到30再说。三、五千万也出的起。谢谢！

回答：装部电梯25w

或者大平层二套打通。

提问: 人和动物最大的区别是什么？

回答：在上帝眼里，没区别 。

提问: 欧大，交行发的这个万金花能用吗？半年后再用还能用吗？实际利率是多少？

回答：12%

很普通的信用贷，额度也不高。

提问: 欧大，该交的学费一点都省不了，因为信用卡没使用得当，连着两张工行和广发都是3000，想都销了，6.5月以后再重申，没问题吧？

回答：没问题

提问: OS，离婚以后多久内能更名呢？这是有时间限制的吧？

谢神

回答：凭离婚协议书更名 。

提问: 欧大，注销信用卡分为销卡和销户，菜卡注销应该销卡还是销户呢

回答：销户指的是你在一家银行有几张卡，全部都销了。

销卡: 只销这张

提问: 一线楼市未来真的能在25万，0.5%的租售比上站的住吗？历史上其他国家真的出现过这么低的租售比吗？

回答：为什么有人买滴滴的股票。

滴滴的估值更虚。

提问: 欧大，那股市是庞氏骗局，在白左泛滥的地区它存在的合理解释是什么？它有存在的必要性吗？

回答：目的捞人民的钱啊，智商税

提问: 欧大，听洸深圳下调首套房利卒了，这么重要的事儿咋没人提呢？怎么看最近深圳走势？

回答：利率毫不重要，忽略。

提问: 借宝欧大地问一下大家，因抵押原因房产证被温州银行收去了，去补办交易中心说抵押不能补办，有这个说法吗?后面读书户口办卡都要用产证怎么破?问银行借很麻烦

回答：抵押证不能补，房产证可以补。

提问: 欧大，前排没有遮挡的高层，也是越高越好吗？但是太高不是牺牲了园区视野了？

回答：低景一般不值钱。

提问: 现在需要把妈妈的征信改成“离婚”，但是并没有真离婚。

怎样是最快的修改当时？有没有申请某种银行信用卡，是修改征信特别快的？主要离婚证不是真的。。。

回答：看你用在什么场合。

华东各大城市，婚姻都是联网的。

仅仅改征信的话，再申一张卡

提问: Odd,今天在杭州坐公交车，被告知现在规定，“带的水要喝一口”。其他城市也是这样的吗...还是杭州最近有什么事情

回答：地铁级别安检

提问: 首房首贷，房子写夫妻辆的名字，银行按揭那里写谁主贷人较好？便于以后办卡？谢谢欧神

回答：没区别。

主贷人主要关心日后二套三套。

办卡是很小利益。

提问: 欧大，同一小区，190平三室和130平三室，价格差多少比例算笋？

回答：没有大户型一定要折价的说法。

上海估计差6%

提问: 欧大好，请问平安普惠的房屋抵押贷款，显示在征信上对征信有负面影响吗？

回答：就是一笔贷款

提问: 欧大，听说最近重庆有些新盘，因为政府限价才1.3万。这样情况下，您对后市如何看？

回答：涨

提问: 殴大，税费卡占信用卡额度还是占信用贷额度？税费卡下来后不管用不用是不是去申信用卡就很困难了？

回答：都不占

干扰不大。

提问: 欧大，大妈行全币种10万额度，是不是该办个别的调平额度再消掉？有啥卡种推荐么？

回答：办个航空卡好了。

提问: 欧大，您关于比特币定价的思路有启发性，但文中是以全国性品牌价值15亿人民币来给比特币估值，而不是另外一个可比ip的市值，比如全球六大赌场公司市值达万亿港元。如果用其来作为整个币圈行业的合理估值上限，比特币市场份额30%，以3000亿港元估值，1500万枚，每枚估价则达2万港元。当然用全球赌场这个大ip来类比肯定会夸大，但用15亿品牌价值来评估是否会导致严重低估呢？

回答：赌场对应的是交易所。

再说，你有什么资格和赌场比。

渗透率不是一个数量级。

提问: 欧大，限售的房子怎么签合同，正常签写远期过户就可以吗？

回答：对的，远期合同合法的。

提问: 欧大好，最近办Jyd，垫资公司将款转给我老婆去办房子解押，解押后换银行由我主贷。

找垫资公司过桥300w，银行放款到第三方账户后，当日即由第3方网银将垫资本金与利息分3笔转回过桥公司。手续完结后无联系。

其他剩余现金几天后找朋友已一笔取现截断。拆散存入我父母名下后又分笔转回我的账户。

求问：垫资公司这样操作没有资金回流的问题吧？程序上不会有后遗症吧？

回答：人家专业人士，你不用为他担心。

提问: OD，抵押经营贷，放款到第三方私人C账户100万，第三方私人C账户取现后分三笔33.3...存入DEF私人账户；DEF在通过银行账户直接转账回给我可以吗？或者可以直接C账户直接刷卡买房呢？另外每笔存入现金有额度限制吗

回答：取现一次即可。

不要偷懒，老老实实取现。

提问: 殴大，购买一手新房，交首付之后申请按揭，按揭通过了，但需要蛮多一段时间才放款。放款前银行会再查一次征信（工商银行），假如那时候我又买了一间房子并显示了负债或突然多了几笔信用贷，银行会不会出了同贷书也会拒绝放贷？还是会要求重新审核我的贷款资格然后导致拒贷？

回答：会

要求你按二套，重新签约。

提问: 欧大你好！身上已背三套房贷款，月供一万九，最近办卡被拒多次，估计是收入写低了（之前月收入写3.5万）所致！月收入如果想覆盖月供2.5倍月收入得写成4.6万，哪怕覆盖2.2倍也得写4万，但我所在的仅仅是广东的一个二线城市的私企，这样写会不会太夸张和过份？写了又有人信吗？代发工资需要交税，但公司是我自己的，可以用公账每个月打钱去我工资卡做流水，这样会增加真实性不？

回答：叠房租

提问: 神，万达在全国各地卖万达广场的铺位，个人买后托管给万达，前期固收，后期按实际比例分成。鉴于万达广场的租金收益还是不错的，且托管的方式+万达的运营能力，那么这种分割铺位不会造成毁灭性的灾难吧？买这种铺位的坑在哪儿呢？在于承担了租金不理想的风险吗？

回答：万达金街=死铺

提问: 殴神 lp房子抵押现金截断后，用我的名字买，有没有问题，抵押前lh好还是后lh好？

回答：没问题。

抵押前。纯用你LP资信，更清晰。

提问: ODD，上元和万科星园小区的房子，850万以下的，除了这三个户型，就剩上元80-120平米的两居室了，朝南，也不是南北通透。中高楼层报价在600-805万之间，户型方正。上元两居能买吗？还是说上元和万科星园的房子都不值得买？另外为什么下图中的户型都是垃圾或者半垃圾？谢谢！

回答：你 拿三个古墓派户型给我，还问我为什么不能买。

第一个全北

第二个古墓派

只有顶上那个。勉强二面窗。卫生条型。

提问: 紫竹老师您好！之前债务纠纷，委托法院查封了欠债人的两套房子，现进入执行阶段。欠债人和我联系，提出由他负责资产处理的朋友的公司垫资全款打入法院账户，让我方再申请房子解封，进入市场正常交易环节，对方打入法院的钱再进入我账户。这样操作避免房子成为法拍房，折价严重，对双方都不利。请问可以这样操作吗？我这边应该需要注意有什么坑吗？

回答：如果法院同意这样做，你这里看不出有什么风险，你又没有出钱。协议上规定好日期，在解封后多长时间内钱到你账户，否则算违约

提问: 提问: 紫竹好

请问郑州住房抵押贷款哪家银行比较优质？谢谢啦🌺🌺🌺

回答：不好意思，郑州的银行政策不熟悉

提问: 休整了一段时间，现在打算入手一套重庆，外地有贷的三无建议怎么什么方案？全款抵押？

回答：1.落户按揭

2.做材料按揭（有风险）

3.全款抵押

提问: 买的二手今年8月下的产证要不要交房产税今年？

回答：原则上要的

提问: 请教龟总，外地户籍，重庆注册公司一年以上，股东免房产税，是仅免一套，还是名下2套以上都不用缴纳？谢谢。

回答：名下所有

提问: 龟大，今年8月在cq买渝北二手房时税务没让交房产税，我当时提供了10个月的社保证明，是不是我就不用再去税务申报了？

回答：嗯，不用了

提问: 你好，请教jun人在重庆购房（外地三无）能免房产税吗？是每年都能免吗？是不管几套都能免吗？是每个区都能免吗？谢谢

回答：文件中没写ju n人豁免

提问: cq注册公司，必须要开基本户吗？人不在cq，可以在sh开基本户吗

回答：贷款的时候往往要看开户许可证。

在当地开

提问: 重庆解放碑步行街环岛名都2004年的电梯房。面积180。总价200万。15楼。  能入吗？

回答：市场价

提问: 解放碑住宅，25层，365平米，460万。租金每月2.8万，可入吗？

回答：单价不是太贵，但是感觉不对劲：2.8*12/460=7.3%

现在什么样的房源租金回报可以做到7个点，而且还是大面积住宅，可能有坑~

提问: 欧大，灯塔。麻烦问下，坐标郑州，全职做二房东，可行？起步资金大概多少啊？

回答：利润很微薄。

几十套，也就赚十几万一个月。

提问: 大，深圳坪山，如果2.5万，值得买入吗？你不是说越便宜涨得越快。

回答：在城镇化23km范围内，越便宜涨越快。

提问: 欧大，我申了个中行xyd50万放款是打到我朋友平安帐上的，我在柜台取现不离柜同样存入我平安卡会有问题吗？

回答：离柜，离柜，离柜

你们一个个懒癌发作何必呢。

提问: 即将去北京发展，是租房合适还是买房合适？ 手里有500w可以用来买房，该怎么分配呢？如果在北京买房的话该买多大的呢？我是小白一个，麻烦老师了。

回答：不是笼统地回答的。

原则上，要搞到1000w以上房贷，才算够本。

但不一定在北京买。

提问: 您好欧神！两年前从沈阳来到北京居住在317新政前买北京望京485万房（卖掉沈城两套付的首付）目前沈阳有两套不繁华小商住出租（收益和定期一年存款差不多，不易卖掉除非亏钱）有沈阳公积金。手里现金80Ｗ，北京房目前还款无压力。请问接下来怎么投资收益大。

回答：增加贷款，围绕贷款为中心

提问: 欧大，在经济允许的情况下，为了防拐，在幼儿的体质植入可追踪芯片，可取吗？

回答：目前的电池技术做不到

提问: 欧大，请问一个不常使用的银行卡(储蓄卡)，没有过什么存款和流水，近期经常会有资金转进来然后取现走，少则十几二十万，多则五十一百万，这样会不会对持卡人有什么影响？会不会引起银行的注意？

回答：不会

提问: 殴打，为啥不买望京的老大楼呀，还有为啥北京05年都还有塔楼？

总感觉望京、西二、三旗破破烂烂还卖的死贵死贵的。。。

回答：价格。我主要关心价格。

提问: 大大，买的二手，昨天刚放款给卖家。我现在能不能申请信用贷了呢

回答：可以

提问: 欧大，我家在安徽阜阳有一个小商铺，市场价32万左右，我亲表弟想要买，算29万卖给他，不去房产局过户，只是签个合同，等将来他需要卖出的时候，再由我过户给下家。

1.这样做有没有什么风险？

2,有类似的合同范本可以参考吗？如果没有，在合同里需要特别强调哪几点？

谢谢欧大

回答：没风险。典型的abc单

“若政策法规变化，一切损失由表弟承担”

提问: 欧神，您说无根令是什么意思？做了省里一把手，本身也就可以是别人的靠山了吧？

回答：《无根令》是一部小说。意思是没有派系的人，在官场中寸步难行。

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