亲鉴实景比镜头更惊艳，2025年万博最大惊喜!

有没有发现，广州的城市中轴，也是人文地标轴。

甚至可以说， 城市文化地 标扎堆在哪，哪就是城市核心 。

比如珠江新城，即便有着密密麻麻的写字楼，但说到它的最核心，仍是绕不开大剧院、博物馆、图书馆、少年宫所在的中轴。

毕竟，高楼哪里都能建，但文化是需要沉淀的，而文化地标一旦落成，几十年都不会搬迁， 对于城市中心而言，就是价值的定海神针 。

沿着中轴，另一端的万博CBD，其实也同样如此。

2019年之后，万博进入成熟期，这里有了庞大的企业阵容，希音、TEMU、携程、YY相继落址，也有了繁茂的地标群、商圈。

但万博却没有停下脚步，而是开始筹划跳跃式升级。

随后的故事，大家都很熟悉，2023年万博CBD扩容， 承载着万博升维使命的越秀·万博城，应运而生 。

越秀·万博和臻与万博地标群关系

说到万博城，很多人对TA的认识，是助力CBD扩容，缝合城市界面。

但房产君则认为，其真正价值其实是——

用 三馆一园、地标商业、名校教育、三甲医疗 等配套，以及 步行友好街道、人文社区，助力万博复合功能的补齐。

只有这些功能补齐了， 万博才能实现从 区域型CBD，转向世界级CBD的跨越升级。

万博城，迎来超级兑现季

而且，这个升级的契机，没有让我们等太久。

就在近期，房产君了解到，今年越秀·万博城迎来了 「超级兑现季」 。

从品质、教育、界面、人文等方方面面都将集中兑现，助力万博CBD加速跃升。

首先，是教育兑现

万博城已落实 配建的54班小学、36班初中， 引入了 广大附中番广实验教育集团 。

更意想不到的是，近期万博和臻，居然 提前开册了 。

房产君走访时也发现，九年制番禺广附已经基本建成，预计今年正式开学。

还未收楼，超前兑现名校教育，这就是诚意。

九年制番禺广附实拍图

广附系教育集团，有多牛？讲一个实在例子， 金广附、黄广附，去年中考都出现788的高分，夺下 广州中考双状元 。

至于成功的秘诀，艾莎妈妈曾揭露过——

广附采取的 「三位一体」的管理体系 ，即校同教材、同教研、同考试， 万博城的番禺广附，自然也延续了传统， 师资、管理与广附集团一脉相承。

而 九年制广附体系，也能 丝滑完成小学、初中衔接 ，解决后顾之忧。

其次，是界面兑现

万博城还 沿着番禺大道 ， 规划/改造三座天桥 ，并在 逐步推进中。

通过打造极具未来感的超级链接，其将助力万博实现人文地标，与商业地标群的缝合，进而推动CBD界面焕新，带来跳跃式升级。

再者，是人文兑现

此外，未来万博城还将 打造文化艺术中心、青少年活动中心、超级邻里中心、中央艺术公园 ，为CBD铺开了丰盛的人文图景。

而今年4月份， 项目也将开放全新 城市会客厅 ，三馆一园的场景有望提前预演。

“三馆一园”漫游视频（过程稿，仅供参考）

品质兑现，重塑人居高地

当然，更重要的是，品质社区的兑现，接下来将重塑万博CBD的人居高地。

房产君了解到，就在明天（3月29日）， 越秀·万博和臻实景园 林、商业街、泛会所示范区，以及实景样板间，将启动VIP预参观。

越秀·万博和臻实景首次亮相，将在品质感上拿出怎样的颗粒度，我们也有了一窥究竟的机会。

项目实拍图（@广州房产摄）

走进项目，一眼震撼的，是 跨越两层、高达约12米的巨幅照壁 。

这是越秀·万博和臻的社区门楼，第一个照面，就是澎湃的气势。

同时，设计上也拿出了突破性的创新。

整体抬高，下穿环路设计，实现高度人车分流，带来 双首层的尊贵归家体验 。

项目实拍图（@广州房产摄）

双层立体花园街区 ，则铺开了轻奢底商的漫游体验。

一来，汲取岭南骑楼、新加坡立体花园的精髓，形成垂直的商业街区。

二来，融入极具设计感的金属穹顶，为业主带来无风雨的连廊式归家场景。

通过建筑退让的设计手法，也 把空间归还给了街区 ， 带来更多的户外弹性空间，艺术装置、商业外摆、展览、市集，皆有可能。

未来业主，下楼就能喝咖啡，晒太阳、发呆，穿梭在浪漫、烟火街区，回家时也能顺手带杯饮料、买束鲜花......轻松拿捏归家的松弛感。

立体公园街区效果图 工地路透 （@广州房产摄）

穿过商业街区，迎接你的则是 高奢酒店式的归家大堂 ，而以此为序，也铺开了三进式归家仪制。

一进，约7米高艺术仪门 。

两侧以对称的设计手法，铺开巨幅的奢石弧形墙面， 远观是连片的震撼感，近看则带来仿佛海浪拍岸的起伏，强烈的归家仪式感。

二进，“南洋海派”风酒店式大堂。

大堂墙面，采用的维纳多米黄石材，是宝格丽酒店御用同款； 地面拼花，由东方鱼肚白石材、巴西利亚黑奢石搭配而来； 背景墙用的是冰河世纪透光石，带来晶莹剔透的美感。

归家一刻，就像走进了一座奢石博物馆，每一个细节都极尽奢贵，气派感扑面而来。

果然，贵气就是要“不吝成本”，才能养出来。

高奢酒店式大堂 实拍图

三进，玲珑水榭。

于此，项目融入三叠式流水飞瀑，四水归堂的意境，呈现出东方诗意归家水景，美轮美奂。

当夜幕降临时，在氛围灯的零星点缀下，两侧巴西的发光奢石与潺潺叠水 交相辉映，又映射出另一种内敛的奢华。

园林 实拍图

对了，中央水院的边界，其更独具匠心，嵌入了 下沉式的会客区 ，三面自然包裹，带来宛如坐在珠江岸边的惬意。

同时，奢石与木棉花造型镂空四角宫灯的搭配，也让静谧感油然而生。

园林 实拍图@广州房产摄

儿童区也融入了 龙舟乐园 的理念，将广府文化深度融入设计中，带来别具一格的外观美感。

针对不同年龄段孩童，更做了功能的精耕细作，营造学步、奔跳、攀爬、社交等趣味空间。

让每一个孩子，都能找到冒险、玩乐与团队协作的快乐。

园林 实拍图@广州房产摄

此外，更设置有风雨连廊，串联社区楼栋的 超级泛会所 。

让归家的每一步，都美成一道风景线。

目前展示的示范区，也只是项目园林的一小部分。

整座项目，规划了 约7.2万㎡超级中央园林 ，让你真正体验身处繁华CBD，不离自然静谧。

而且，除了超大花园、酒店式归家的享受， 万博和臻同步兑现的，还有 超级 泛会所 。

一方面，贯彻与自然无界的理念，引景入室，既是休闲娱乐区，也是惬意观景台。

另一方面，对标宝格丽酒店，打造出精奢的度假感，并通过社交、休闲、健身等多元场景的植入，丰盈体验感。

光是架空层 泛会所的兑现，已经如此惊艳，何况未来项目 还会有 酒店式私家会所，形成精奢的圈层社交场。

泛会所实拍图@广州房产摄

在这里，你下楼就能撸铁、跑步、瑜伽，约上三五好友，在酒店式行政酒廊小酌一杯，或是会客洽谈，来一次轰趴聚会，都很OK。

甚至，无聊的时候，叫上邻居，下楼搓麻也不错。

南洋海派的格调感，不仅在空间美感，更渗透在具体生活方式上。

泛会所实拍图@广州房产摄

实景兑现！震撼窗景来袭

除了公区的兑现，项 目即将开放的， 还有实景样板间 。

这个举动可谓诚意满满，窗外景色无需靠猜，在这里你可以直接用眼看。

越秀·万博和臻，整个组团被低密别墅区包裹，而在目前开放的实景样板间里，你也能直观感受这种震撼感。

你敢想，身处繁华CBD里，你的窗前没有高楼密布，而是蓝天白云，一览无遗的低密别墅群。

来看看，刚拍摄的实景：

当然，空间体验上，更是绝绝子。

越秀·万博和臻在售， 建面约122-186㎡南向阔景四房 。

全南向，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制 N+1大方厅，南北对流大主套等设计。

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滑动查看，更多户型

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值得一提的是，项目还推出了 「户型柔性定制」 。

收楼时业主，拥有更多的生活选择权，可根据自我需求，选择厅卧打通，拥有巨幕方厅的三房。

或是完整保留四房，让二胎家庭、三代同堂，生活更游刃有余。

加上，全系户型标配全球一线精装品牌，为业主带来，更能匹配CBD人居风向的高品质生活。

实景样板间实拍@广州房产摄

超预期兑现，现场远比实拍图更精彩。

毫无疑问，越秀·万博和臻的兑现，通过人居品质、名校教育、人文地标、城市界面升维，也将助力万博CBD实现跳跃式升级。

所以说，买万博，看过这个盘再说。

好了，最后再提醒大家一次： 明天（3月29日），越秀·万博和臻，实景示范区 将启动VIP预参观 ，感兴趣的朋友，一定不要错过。

最后，如果你还想了解更多项目信息，或是想预约参观，都可以扫描下面二维码，找专业的顾问小哥哥聊聊，任何问题，都问他就对了！