中和板块，本来最应该飞起来，却一直飞不起来的地方。
今年它又要搞点大动作了，中和街道老场镇片区，挨着金融城三期、金融城和世纪城这片，有12个区域将拆迁改造，涉及4646户。
大部分拆迁改造区域如下所示，基本都在6号线西侧，夹在世纪城、金融城三期、新川三个板块中间。
西侧的高新区有旺盛的需求，南边还有集中连片的住区和产业规划，
这个板块如果按照
地段论，早就应该飞起来了，
可惜理论只是理论，时隔三年，第二次来中和老场镇，路边的按摩店，嬢嬢些风采依旧，
苍蝇馆子大份的面还是14元。
唯一不同的是，很多店面已经搬空，“清仓甩卖，最后三天”的w该飞起来，却一直飞不起来的地方。
今年它又要搞点大动作了，中和街道老场镇片区，挨着金融城三期、金融城和世纪城这片，有12个区域将拆迁改造，涉及4646户。
大部分拆迁改造区域如下所示，基本都在6号线西侧，夹在世纪城、金融城三期、新川三个板块中间。
西侧的高新区有旺盛的需求，南边还有集中连片的住区和产业规划，这个板块如果按照地段论，早就应该飞起来了，
可惜理论只是理论，时隔三年，第二次来中和老场镇，路边的按摩店，嬢嬢些风采依旧，苍蝇馆子大份的面还是14元。
唯一不同的是，很多店面已经搬空，“清仓甩卖，最后三天”的手写广告，已经不知道挂了几天，羽绒服清仓统统120元的店，阿土也去买了两件。
断头路与钉子户齐飞，安置房共自建房长天一色。
也不是没有开发商来中和豪赌过，万科璟南堂
（当年卖21000元/㎡）
、新景璟歆府
（开盘均价19460元/㎡）
、仁美熙和府
（销售均价18063元/㎡）
但这些铁脑壳，没有一个不是折戟沉沙，销售去化艰难，闻者伤心，见者流泪，有些楼盘2年才卖完。
二手房情况稍微好一点，至少没有跌破发行价还小涨了一波，但流动性极差，有的次新房，一年卖出去的套数，一只手都能数过来。
新景璟誉府在某家只有3套历史成交记录
这个价格能坚挺到这个程度，我觉得都算超预期发挥，考虑到这个板块压根儿就没真正意义规模化开发，大部分买家都是本地人，承接外溢需求的能力可以忽略不计。
再看它周围以前的穷兄弟，新川也是从荒地变产城，从2010年开始，目前已经开发15年，世纪城历史更悠久，可以追溯到2005年，个个都混出了“人样”，只有中和还在原地踏步。
俗话说得好，怕兄弟吃苦，又怕兄弟开路虎。
最近15年以来，中和场拆迁的消息就从来没有停过，也想来分一杯城市发展的红利，但当地居民签约没有100%通过就没法动工，基本就是每年拆一点，根本没办法一次性解决腾退问题。
至于拆迁赔付标准，我找当地的大爷大妈问了一下：
100平以下2.2万/㎡，120以上2万/㎡，
要房子就是下面这个方案，另外大源也可以选
（只有套三）
，另外得补3000元/㎡：
某大爷还顺便抱怨了几句，外面新房都卖3万了，我们拆了买得起吗？看得出来至少不是所有当地土著都愿意拆。
我们乐观一点估计，假如中和场全部腾退出来了，这个板块的前景如何？我觉得天时、地利、人和，它至少还是占了一样“地利”。
南北上下无缝衔接金三、新川、中间没有大面积的棚户区阻隔，可以和两个板块连成一片。
实际上它自己就是阻挡在高新、金三、新川中间的“棚户区”角色，最近两年中和改造拆迁终于见了眉目，很大一部分原因就是要让它不要给金三拖后腿。
本身底子也很好，北边现成且集中连片的公园湿地，西侧天然的大面积临江地块，还有过境的地铁6号线，交通不算差。
好了，优点基本说完了，有点扎心。
天时、人和，与这个板块就相去甚远。
一个板块趋势怎么样，除了自己硬不硬，市场和周边环境就决定了它能“板命”板多高，与天斗与地斗，也没有谁能跟市场斗，跟大环境斗。
论
地块位置和
资源，
可能
林家坝、驸马这些都不如它，甚至我觉得中和这个位置比大源西都好，但它面对的市场和周边区域竞争太有挑战性了。
首先吸引老城区客群，和北边的林家坝、驸马拼刺刀太难。
往三环内走，东湖、川师都有大量置换需求，这里注意，主城区是环线逻辑，出了绕城竞争力都会打折扣。
再看中和，已经出了绕城，如果想承接主城的客群，心理距离也好，实际距离也罢，占不到一点便宜，最近这几年需要置换的，大概率会被林家坝和驸马拐走。
林家坝+驸马+金三，产品体系非常完整，从普通高层到大平层再到叠拼全有，且价格段覆盖300-2000万
（现在涨上来了~）
，可以说是吃干抹净了。
林家坝已开及待开项目并不少
再有3-5年
（也有人觉得用不了这么久，只是预估）
，甚至林家坝的配套情况也会大幅度改善，先开发，即便在产品上吃点亏，也已经慢慢成熟起来了。
其次是吸引高新区客群，直接面对大源西、新川甚至蔡桥等全成都优质板块竞争。
好吧，既然主城方向有难度，那南门总可以了吧，毕竟南门高新区可是轴线逻辑，不跟你玩环线，这不和高新区就隔了一条江吗？
问题就又来了，正是因为南门是轴线逻辑，东西向的交通联系非常薄弱。
比如新川在这点吃过大亏，起步期吸引的，都是购买力偏弱的客群，比如南阳御龙府、英伦联邦这些，早年可都是靠便宜、靠赠送大取胜的。
难道现在中和还走这条路，去做刚需吗？
显然不可能，且不说ZF不允许，市场也不可能回到2011年，更不可能回到限购时代。
何况产品正在迭代，新房是存量竞争，如果跑去做刚需甚至初改小面积产品，直接竞争对象可就不止周边新房，还要加上二手房。
高新区不缺购买力，但具备购买力的人群，可选板块太多，可选产品也太多，想让他们买单的难度，一点也不低。
往上走有金三，往下走有新川，往五城走还有蔡桥、武侯新城等，甚至天新个别区域也不存在抗性。
翻盘也不是没有机会，就一个字：等。
中和如果愿意去等，等到林家坝上800万起步，或者等到锦江区无地可卖、无房可售、等到金三初具规模，也不是没有翻盘的可能。
毕竟锦江区土地规模有限，新川开发也进入后半段了，产品迭代的最终形态还未见眉目，谁也不知道自己现在买的“新”产品，明年会不会就过时了。
也许未来某一天，东南门方向，会出现除了琉璃场、中和以外，无房可买的奇观，那它还有机会和兄弟板块形成价格梯度，后发取胜。
至于官方的态度，其实三年前就出了一版规划：
上面有一些已经落地了，有些还在PPT上面。
但总体基调，大拆大建应该不可能，估计卖相还可以的，难度太高的就改造，实在不好改的就拆，这个投资力度就大打折扣了。
就现阶段的拆建改造现状而言，我认为地铁线6号线周边，特别是朝阳路北侧，以及锦江旁边，有可能会相对更容易被接受，也是这个板块最优质的地。
只能说中和的“复兴”任重而道远，这是一个很让人惋惜的板块。
好在这几年，至少在拆迁改造上面已经有实质进展，非常期待它未来到底会拿出什么样的产品。
江景叠拼？江景大平层？城市天际线+江景加持下的全景舱端厅？一切皆有可能。
