突发：上海再拍2幅纯住宅地块！本周已拍出4幅纯住宅地块！周四还有2幅！

8月29日（今天）下午，青浦新城17号线淀山湖大道站2幅纯住宅地块通过招标挂牌复合方式出让，北京首创通吃，成交总价14.8亿元，平均楼板价2.7万元/㎡！

根据土地出让预合同，2幅地块容积率均为1.5（地上建筑限高不大于40米，不小于24米，且住宅建筑高度差不应大于较高建筑的1/3），规划建筑面积近5.5万㎡（其中5%为保障房、15%为永久不可售租赁住房）。

8月28日（昨天）下午，上海北郊未来产业园（宝山罗泾）2幅纯住宅地块通过招标挂牌复合方式分别由大型开发商招商蛇口、万科拿下，成交总价59.74亿元，平均楼板价2万元/㎡！

根据土地出让预合同，2幅地块容积率分别为1.8和2.0，规划建筑面积近30万㎡（其中5%为保障房、15%为永久不可售租赁住房、1-2%为公共服务设施），将建设不少于2216套住宅，总投资将接近100亿元！

事实上，为冷却上海土地市场，5月末以来上海的住宅用地均采用招标挂牌复合方式出让，根据下图综合评分表打分后得分最高的3家开发商才能参加竞价，配合资金来源管理、受让管理（拿地越多→得分越低，相当于对开发商采取了“土地限购”）等措施大大限制了开发商的出价能力与意愿。

8月31日（本周四，大后天）下午，嘉定安亭（起拍楼板价2.5万/㎡）、奉贤南桥肖塘（起拍楼板价2.3万/㎡）还将各有1幅纯住宅地块拍卖。

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