入冬后的杭州，寒风阵阵，行人早已裹上了棉袄羽绒服抵抗寒风。
而菲律宾最大城市马尼拉，目前正处在全年最低气温：
25℃
。
北纬15°的马尼拉，属于热带季风气候，12月至次年5月是马尼拉最凉爽的季节，也是最适宜出行游玩的季节。
短裤、拖鞋、太阳镜；
阳光、沙滩、比基尼......
有着“
亚洲纽约
”美誉的马尼拉拥有独特的气候条件，以及作为世界上文化最多元化城市之一，正吸引全球的目光！
当然，仅仅是自然资源还不足以成为全球投资者的淘金圣地，高速发展的经济才是驱使投资者前往的源动力！
2019年第一季度亚洲经济增长率数据出炉，
增长率最高的菲律宾
让人眼前一亮，5.6%的高增长率，吸引了全球的淘金者。
作为全球唯一同时兼具良好的经济基础和经济高速稳定增长的国家，2018年菲律宾就被 US NEW RANKING 评为「
最佳投资国
」。
作为东南亚最受瞩目的国家，菲律宾近些年来的表现吸粉无数，其房产市场更是被全球的投资者哄抢。
来自英国、美国以及日韩的投资者向马尼拉前赴后继。并且，随着各项政策的落实与设施的改进，菲律宾的房产市场正成为东南亚最火热的市场。
为此，菲律宾专门设置了外国购房者买房有40%的份额限制，有些高端项目为了促使整个社区的多样化，也为了避免过度炒房的情况。
在外国人40%的份额内，还设置了国籍限制，确保不会存在外国人份额被同一个国家的买家包揽的情况。
在这些国际买家中，自然少不了中国人的身影！据统计，自2016年9月以来，约有10万移民涌入首都马尼拉金融区，其中绝大多数都是中国人。
如果对一个国家或者城市感兴趣,最好的办法还是亲自去一趟,感受一下当地生活和经济形态,才是消除偏见最好的方式。
杭州楼市动态已成功举办多期菲律宾购房投资讲座，越来越多的杭州人，通过我们认识了菲律宾市场，了解了当地的前景，并且
成功踏上了菲律宾的“掘金之旅”。
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友好点
：
-
首付7万即可，
月供2500
，
收房付尾；
-
人口2400万
，刚需市场庞大，有东南
亚
最成熟的二手市场
，接盘无需担心；
-
租赁市场旺盛，
回报率8-12%
，很多房子押二付六，甚至押二付十二；
-
全部按套内面积（即实用面积）计算，且基本为精装修交付，省心又省钱；
-
绝大多数都是永久产权，且可免税遗传；
-
货币比索坚挺，购置菲律宾房产可分散风险，对抗通胀。
如何才能迅速在东南亚找到合适的投资机会？本周杭州楼市动态将推出
东南亚投资线下讲座
，
教你首付7万，如何撬动年回报超150%！
时间：
1月11日（本周六）13:30
报名方式：
扫描下方二维码或直接添加微信
（hzls007
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，备注“
马尼拉
+
姓名+电话+人数
”即可预约报名。
活动形式：
线下讲座
，全程面对面交流，
名额有限，报名从速👇。
1.
租售比全亚洲第一
租售比是房屋租金和售价比例，国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，
比值越高，说明房屋的投资价值越大。
马尼拉的租售比平均在8%，有的区域甚至能超过10%，亚洲排名第一。
这是什么概念？今年一季度
上海易居房地产研究院曾发布
一份中国
50城租金收益率研究报告
，数据显示我国50个典型城市租售比
仅为2.4%，
租售比严重透支。
一线城市租售比则一直在2%以内徘徊，如果靠租金来收回成本，普遍需要40年左右才能回本。
而在马尼拉，正常只需10-15年便可回收成本，还没算上期间房屋升值的收益。
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2.
房价平均年涨12%-15%
菲律宾房地产近几年发展十分稳健，房价以年均10%左右的幅度稳步上升。
首都马尼拉房价平均年涨达到12%-15%，并连续8年稳步上涨，房地产市场相当健康。
人多地少是促使马尼拉房价稳定增长的主因，常住人口2400多万，聚集了菲律宾最多的中产阶级及以上家庭，GDP占菲律宾全国的40%。
而马尼拉面积仅638公里，人口密度远超东京与香港。
但马尼拉所有的商品房现有量只有35万多套，平均每年新房供给量只有1万套左右，现阶段的房产市场完全无法满足中产家庭置业的需求。
供需不平衡，房价自然上涨。
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3.
人口红利可持续释放30年
菲律宾人口统计
官方
数据为1.05亿，是全球排名第12的人口大国，
最重要的是平均年龄仅23.5岁
。
当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾即使到2050年的人口结构依然能够保持增长，
年轻的人口就是经济可持续发展的核心力量
。
菲律宾是家庭观念很重的国家，也是传统教育国家，所以房子和教育的刚需是一定会尽力满足自己的。
买房是他们的刚性需求，年轻人则是房地产市场的刚需。
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4.
城市红利
菲律宾本身拥有较完善基础设施建设，高架、轻轨皆有。
菲律宾新总统杜
特尔特上任后，又执
行了一系列的
经济举措，
最著名的是举全国之力执行
「大建特建」
计划，还将陆续投入约
一万亿人民币
修路、修地铁、修机场。
目前马尼拉超级地铁1号线、全球最大机场之一的马尼拉布拉干机场等都已投入建设。
马尼拉国际机场——布拉干机场效果图
可以预见，未来的30年间，菲律宾的基建、交通系统再到城市的规划，都将迎来空前的发展。
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5.
GDP成长率连续7年站稳6%
菲律宾GDP成长率已连续七年站稳6%大关，经济表现强劲且稳定，这主要归功于
商务流程外包、博彩、海外劳工、旅游这四大经济支柱产业。
据菲律宾国家统计局数据显示，2018年菲律宾人均GDP为3102.71美元。
一个国家的人均GDP超过3000美元后，整个社会将以「衣食住行」为主体的基本消费型社会，升级转变为消费类型更加多元化的享受消费型社会，其中包括娱乐、教育、旅游、汽车、住房等。
