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恒大再次领先!耗资1600亿,蛰伏10余年,这个“航母级”项目将无人能敌!

房地产观察家  · 公众号  · 房地产  · 2020-10-18 19:35

正文


恒大是 多元的,而许家印却是专一的。


而这一点,如今在文旅产业上更是表现得淋漓尽致。 在经过一波天花烂坠的宣传噱头鼓吹之下,许家印耗时10余年,斥资1600亿在中国海南填海造地栽下的这朵“霸王花”——恒大海花岛,终于梦想照进现实,将于今年年底开业。 如此土豪型项目,让人直呼“牛逼”。

然而,作为许家印撬动万亿级文旅市场的支点,同时海花岛也饱受着争议,看好着有之,看空者亦不少。为此,海花岛究竟有何特别之处?如今又发展到哪一步了?今天就来和大家详细说一说这个项目。


01.

1600亿拓海封疆,

世界第一人工岛


提及世界级海岛旅游胜地,大多数人脑海中第一时间涌现出的是棕榈岛、马尔代夫、巴厘岛等耳熟能详的地方。但从今以后,这个名单上将会增加一个新的名字——中国海南海花岛,这是 恒大进军文旅产业的标志性项目,也是家印的重大形象工程

▲恒大海花岛鸟瞰图


海花岛是一座填海造地而建的人工岛,位于海南省儋州市,南起排浦镇,北至白马井镇,距离海岸大于600米。项目总占地面积12000亩,填海7.83平方公里,海岸线长达40公里,总耗资1600亿。这意味着 许家印以一家之力,为我国增添了上万亩国土面积,并一举成为了全球最大的人工岛?还真是个有“想象力”的企业。

▲海花岛区位交通图


然而,对于其选址儋州,不少网友表示不理解。相较于三亚与海口等城市知名度,儋州却是毫无存在感的城市,且还位于海南西部工业区,认为许家印真是钱多敢造!事实上,海花岛的选址有其内在逻辑:

1、海南东线及三亚热度开发力度大,导致生态资源破坏严重,而西海岸仍保持原生态,拥有最美西海岸线,海南的价值洼地;

2、儋州位于海南西北侧,有山脉阻挡,是海南受台风影响最小的地方,有利于填海型项目的施工及后期打造;

3、气候上,儋州市属热带湿润季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,常年平均气温为23.5℃。夏季没有三亚等东线城市闷热,冬季没有海口等北线城市寒冷潮湿。气候适宜,更适合中老年人度假;

4、最为重要的是,近万亩的填海面积,在三亚、海口是不可能的。换言之,只有在儋州这样的城市,政府为推动当地经济发展,自然乐意引进这类项目,后边一系列操作也足以验证。

于是,许家印便赋予了海花岛高定位: 要超越迪拜棕榈岛,成为全球人向往的文化旅游胜地。 不得不承认的是,海花岛项目应该是当前全球首个超大体量文化旅游项目了。


02.

十年磨一剑,

缔造世界顶级文旅胜地


那么,打造一个世界级旅游胜地需要多长时间?堪称“世界第八大奇迹”的迪拜棕榈岛给出的答案是9年,而意图超越棕榈岛的海花岛给出的答案则超过十年。

纵观海花岛发展历程,从十年前的一片滩涂到如今的璀璨明珠,共经历了共调研规划报批、填海和招拍挂、全面建设等阶段:

2009年启动海花岛的调研规划工作;2012年获得区域用海规划批复;2013年取得海域使用权证书后开启填海;2015年完成填海后纳入城市总体规划,恒大通过招拍挂获得土地使用权,并开始建设;2019年海花岛主体工程建设基本完成,计划2020年开业。

▲海花岛国际购物中心实景图

为了全力打造这个“超级工程”,在构思阶段,许家印亲自调研了全球著名的填海旅游项目,如迪拜棕榈岛、荷兰弗莱福兰岛等。


而在规划设计过程中,据说从早期亲手绘海花岛的规划草图,到整个业态选择和布局规划,再到每个建筑的造型和线条,许家印全程自己上手,为了一个细节居然修改上百轮方案。原来,许家印也有处女座的一面?

于是,在恒大集团内部、及整个海花岛项目,许家印被尊称为 “海花岛项目总规划师”。 看样子,能当大老板的确实都有两把刷子!


所以,许家印把海花岛打造成了这样, 一世界顶级文化旅游胜地,集齐了全球规模最大的会议中心、全国规模最大的免税购物中心、全国主题最丰富的博物馆群、米其林餐厅最多的风情美食街等多项之最。 没错,这很许家印!


看看下面最新宣传视频,一定会亮瞎我们的眼。

2020年8月1日,海花岛巡礼。视源:中海海南海花岛官微


03.

600多名顶级设计师操刀,

28大全业态,

重构世界旅游版图


从整个海花岛规划来看,主要由三个独立的离岸式岛屿组成,而这三个岛是许家印根据海南省省花“三角梅”设计而来,因形似盛开在海中的三朵花,故取名“海花岛”。

似乎许家印对花情有独钟,今年曝光的恒大足球场也是一朵花。先不说好不好看?就问接不接地气?不管怎样,作为汇聚了全球600多名世界设计大师智慧的奇迹规划,海花岛自然有其独特的魅力。

▲海花岛卫星鸟瞰图


根据2019年2月19日,儋州市规划委员会公示的海花岛新版规划来看,三大岛屿各司其职,具体规划如下:

1、一号岛,西部国际旅游消费中心超级支点

即中间形似花朵的岛屿,用地面积379多万㎡。1号岛为海南省重点旅游产业园区,集滨海度假、文化娱乐、康体疗养、商务会议、主题公园为一体的海南高端文化旅游综合体,海南自贸区的西部国际旅游消费中心超级支点。

一号岛规划图


其中,主要业态有:

1)酒店群落。 由58座造型各具特色的五星级酒店,构成全球最大的现代酒店群。总用地面积约56万㎡,共计1.4万间客房,逾2万个床位。主笔设计师有柏林工大和慕尼黑工大学习建筑学教授海茵博士、中国现代参数化设计大师马岩松,荷兰蓝天组公司创始人wolf D. Prix等。

2)国际会展中心 用地面积约1.7万㎡,总建筑面积1.3万㎡,建筑高度30米,建筑层数1层,局部2层,可容纳350个标准展位。

3)国际影视基地。 占地面积21.75万㎡,建筑面积16.9万平方米。制作区共设计了17个摄影棚,可容纳7个剧组约2800人同时进行拍摄制作工作。其主笔设计为:中广电广播电影电视设计研究院。

4)奇妙海洋世界。 占地12.7万㎡,涵盖深海、极地、热带三大生态圈,三十三座珍稀生物馆。其主笔设计由澳大利亚的Aquatica Australia设计事务所设计。

这里就不一一列举。总之,一号岛汇聚千亿配套,充分满足业主旅游度假、休闲运动、商务会议、健康养生等的所有需求。

▲海花岛博物馆群实景图
▲海花岛婚礼庄园实景图


2、二、三号岛,理想岛居生活体验

二号岛即一号岛右边的狭长岛屿,用地面积240.35多万㎡。二号岛由一个主岛和两个散落的小岛组成,主岛婉转曲折,形成十几个大大小小的港湾。二号岛主要以高层住宅、公寓为主。 住宅产品有40-190㎡小高层洋房和20-85㎡度假公寓等。

▲二号岛规划图

三号岛即一号岛左边的岛屿,用地面积149.23多万㎡,是三个岛屿中面积最小的,有跨海大桥与一号岛和陆地相连。 号岛同样以住宅、公寓为主, 拥有独特的海景景观资源。整个岛屿主要打造160-630㎡私家滨海别墅、45-190㎡超高层一线海景洋房。

▲三号岛规划图

除了住宅、公寓、酒店等业态,二、三号岛还增设康养医疗、康疗养度假酒店等功能,完善居住服务配套设施,打造全时全季全年龄的康养旅居目的地。

3、部分户型鉴赏

瞰海酒店式LOFT公寓,20层,层高4.85米,精装修,首层毛坯

▲瞰海酒店式平层公寓G6,31层,层高3.1米 , 1层3.9米,精装修,首层毛坯
▲复式WG18,loft公寓,二是二厅二卫,建面约72㎡

从上述三个岛屿业态分布来看,海花岛的业主可实现住在二、三号岛,玩在一号岛,不用离开岛屿就可以满足所有生活需求。 其中, 二号、三号岛提供了 海滨别墅、亲海洋房、瞰海公寓等丰富的产品类型、并且还坐拥40公里私家海岸线,讲真,这种岛居生活挺爽的。


总之,不可否认的是,28大全业态,1600亿砸出来的 海花 岛在规划上确实精妙且震撼。不过,做文旅产业还是要回归到核心问题运营上, 其表现如何?


04.

传奇过往,

海花岛依旧需闯运营关


海花岛,顺应海南国际旅游岛的发展战略而生的它,已被海南省政府列为为“十二五”期间海南省西部旅游的一号工程。总体来看,没让许家印失望。

事实上,早在2015年12月项目初次亮相时就表现优异。 海花岛开盘期间, 以“3.2秒卖出一套”的速度,售房2万套,认筹到访人数10万,开盘销售金额122亿,创造了开盘销售金额、销售面积和认筹到访人数三大新纪录, 创造了国内文旅地产史骇人的战绩。

分析当时项目销售火爆的原因,归结起来主要有三点:

1)在产品层面 ,无论是从项目体量还是业态的丰富度来看,海花岛均属于恒大的大胆尝试。恒大还因此成立了海花岛产业集团以作为项目整体运营平台。

2)营销层面 ,巨额投放几乎是海花岛最醒目的标志。开盘期间恒大包下600架飞机齐飞海南海花岛,而海口当地的800辆大巴、90%以上的星级酒店也都被海花岛全部包下;并在全国所有媒体渠道投放,营销推广费将近8亿元,大手笔投放依旧是恒大惯用的营销手段之一。


再者,强大的渠道营销团队,易居组建了3000人。 全国24个展厅,300多个恒大案场同时蓄客。某种程度上来说,海花岛将国内旅游地产全民营销推向新高。


3)政策层面 ,在国家“一带一路”战略部署下,加大海南国际旅游岛开发。同时,国家鼓励产业地产、养老地产和旅游地产的发展。彼时,政策支持和信贷放松的预期下,海岛文化旅游价值及旅游度假产品升值空间凸显。

以上种种,造就了当时海花岛的销售神话。因此,按照当时的项目发展形势来看,许家印计划项目于2017年7月全面开张营业,然而事情并没有想象的那么顺利。







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