上海开启“只租不售”模式，共享房屋崛地而起？

换种说法就是换一件“马甲”，有很多事情，过去是这种说法，现在是另外一种说法，比如说出租这种模式，在过去叫做出租，现在换了一个马甲就叫共享，共享单车就是一个例子。

现在租房市场也开始了这种模式，其实就是一个长租房的概念，表现在土地市场上，表现在政府的规划上就是只租不售。

最近上海公开转让了两块地，要求就是只租不售，这两块地，一块在浦东一块在嘉定，浦东那地块是6.5万平方米，嘉定那地块是2.85万平方米，地段都是不错的，平均楼面价大概6000元／平方米都不到。

所以有人就开始标题党，惊呼土地价格出现了大幅度下跌，这是瞎起哄，因为这两块地是定向的 一个拍卖，中标的也主要是当地政府指定的国有开发企业。

这两个项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源，这个数字其实不是特别大，但是它的影响可不小，因为我们知道同地段的上海土地拍卖价格是非常高的。

在这块地块紧邻的一个即将开盘的楼盘所在的地，2014年10月份出让价格是每平米26000元。过去了三年，地价反而跌掉了20000元／平方米。所以从简单的数字对比来看，也难免标题党一惊一乍了。

从成交的两幅租赁住房用地情况看，《国有建设用地使用权出让合同（租赁住房用地）》中对于房屋套型、精装修标准、租赁年限、配套建设等方面，在出让合同中都有明确规定。土地出让年限为70年，受让人应在出让年限内100%持有，也就是说不能往外租，

“只租不售”在上海是第一次推出，但在北京，佛山已经有了。去年，万科在北京海淀就拿过两块地，100%自持，期限70年。今年6月万科又以最高限价25.3亿元拿下了佛山南海桂城平洲一宗住宅用地，70年同样不出售。

现在看来，万科对政策的敏感是非常非常厉害的，因为只租不售是政府探讨的新型的房地产开发模式，联想到我们前期在节目里做过的广州试点租售同权的这种背景，我们就能很好的理解了。