注意，别贸然出头！

文/子木

昨天参加了一年一度的“闭门茶话会”。

基本都是各行各业资深研究者，里面的内容很有意思，很多都跟大家有关系，下面简单讲讲。

首先是楼市。

整体行情不错，一二线热度还在保持。

其中北京和深圳，都出现了价格反弹的趋势，上海和广州和其他几家，则继续跑成交量。

北京仍然是中流砥柱，“old money”稳步入局，毕竟帝都，央国企坐镇，受风暴影响最小，而深圳，代表着“new money”，新质生产力和进出口都比较活跃。

上海和广州，今年经济上出现了一些问题，主要是产业格局没有跟上时代步伐，竞争相对弱一些，汽车产业链受冲击较大。不过大城资源厚重，需要时间去修复。

二线头部城市，成交环比同比都在上涨，明年基本小阳春行情没啥问题。

再往后其他二线城市，目前表现不温不火，继续横盘。以翘尾理论，明年小阳春成色有限。

但毕竟基本面都摆在那里，又都经过一轮大回调，价格归位，底部空间出现，比较稳健。预测还有5%的探底。

三四线城市，如果2025年还不出专属于这批城市的去库存政策，那么10%左右的跌幅，基本没跑。

年底调查了一些城市，库存压力很大，而且二线放开，对低能级城市虹吸资金的力度很大，换句话说，都在想着跑路，然后拿钱去抄底置换一二线的资产。

整体购房建议上，投资或者投住可以在头部一二线捡漏，其他二线城市改善可以买，新房可以买，二手房不着急。三四线城市，不着急，等政策，目前分歧较大。

过几天，12月的数据出来，我再帮大家做详细解读，还是要遵循翘尾小阳春定律，年前连续三个月，成交量连续上涨，年后小阳春必出，尽早上车。

如果连续三个月不温不火，买房不着急，往后继续推延。

其次是经济。

2024年12月31日，最高举行新年茶话会，给出了最高指示：

2025年是十四五收官之年，务必高质量完成，为十五五良好开局打牢基础。

目前看来，连续几场大会，宏观上战略全部部署完毕，随着新年钟声敲响，2025年经济攻坚战全面打响。

紧接着在1月2日-1月5日，上至中央及部委、下至地方，多地近日召开会议时强调了经济开好局、起好步的重要性。

截至今天，有近12个省市，召开项目开工会议，“抓开工”力度，创下近年新高。

主要围绕三个方面，分别新质、两新和民生。

其中“两新”加力扩围是“标答”。

扩围什么？2025年是手机、平板、耳机、相机、智能手表等3C产品。

为啥选择这些产品？因为需求量和成长空间都很大，而且2024年表现都好于上年，资金投向的“性价比”可能会更高。

前段时间，苏州开始手机补贴1500元，全省就连上海人都跑过去排队买手机，说明这个方面需求测试成功，会传导至更多省市。

经济鼓励和刺激政策，现在已经全面下发，就看执行效率和执行的反馈效果。总之，无论哪一方面，都需要宏观货币作为支撑，也意味着2025年定然是放水大年。

预测春节后，央行就会着手，进行第一轮降息和降准。保消费、外贸、民生、股市、楼市，压力给到了汇率。

这里面还要充分博弈特朗普上台后的放水节奏和空间。

其三是对个人发展的启示。

1月2日，我写年终总结文章 《痛苦与希望》 给了三点建议，分别是：

1、天地万法，顺势而为

2、不沉溺于宏大叙事，而要专注于细小个体。

3、“确定性”，在于“不确定性”。

“闭门茶话会”我们也聊到一些相关话题，那么作为补充，再讲一些实操性逻辑。

经济复苏没有那么快，起码明年上半年依然处于复苏期，那么在这期间做的事情，尽量还是相对保守一些。

就业方面，不要一时兴起，选择裸辞，如果蛋糕短期内做不大，就业形势就必然会很严峻，找不到下家，或者找到的下家给不了适合的工资，是常态。

如果有100%的把握，跳到更好的企业，否则不建议，明年会更卷，别忘了2025年还有1200多万大学生要毕业。

创业方面，昨天，段永平段老师回母校浙大，被问到是否鼓励年轻人创业时，他讲到三句话：

我觉得该创业的人根本就不需要你鼓励，你有个很强烈的想法，你就会去做。

现在创业的条件比我们当年要好很多了。

大家不能为了创业而创业，你是真的有想法，真的有必要，还有就是走投无路的时候，有时候也是创业的一个好办法，因为我们当年就是走投无路。

很多人认为经济大环境不好，就不应该去创业，因为胜率太低了，其实大环境好的时候，创业也是九死一生的概率。

不要为了创业而创业，而是真正个人能力达到了那个份上，发现了商机和能解决需求的产品时，才要去创业。

作为连续创业者，我很负责的告诉大家，创业就是人生，人生就是创业，每一段创业都在为下一段创业打基础，为下一段创业提高胜率。

而这个创业，并非是主业创业，有时候更多是副业创业，最终副业替代主业，成为自己真正的事业。

如果你想在2025年思考创业，记得一定要有差异化的事情，避免同质化竞争，一定要做高利润的事情，避免低维内耗，一定要做有未来增长空间的事情，避免天花板太低，做疲做倦了。

如果找不到，就不做，如果找到，就去研究观察和学习。

段老师还提到一个重点：

敢为天下后。

创新其实并不一定是最先做的，只是当发现了某个东西，刚好有实力把它做到比别人更好时，可能就厉害了。