上海静安土拍：一块争了163轮，另一块没人抢

老静安曹家渡社区9A-20地块，由四组竞买人报名参拍，分别为：中海、招商、象屿+越秀联合体、保利发展+上海建工联合体，现场竞争非常激烈。

在经过163轮报价后，最终该地块花落招商蛇口 ，成交总价为56.6亿元，成交楼板价11.4万元/㎡，溢价率约31.2%。

老静安曹家渡社区9A-20地块，位于曹家渡9A街坊内，整个街坊南至武定路、规划道路、西至武宁南路、北至康定路-昌平路。

该地块呈不规则形状，中间有一条小路将地块分为东西两块。地块内目前已无建筑，全部整理干净。

9A-20地块，是该街坊内唯一规划打造的纯宅地，性质为Rr3类住宅，容积率为2.68，限高80米，中小套下限40%。未来大概率打造高层产品。

交通方面，在该地块南侧约200米即为14号线武定路站，西北侧约400米即为14号线武宁路站，届时一站直达静安寺可与2/7号线换乘，便捷前往市区各大商圈。

周边城市资源荟萃，比如其西侧约700米，就有三家曹家渡知名的商业体。此外，南侧约1公里就是静安寺，这里聚集了嘉里中心、芮欧百货、久光百货、晶品crystal等商业体。

地块向西跨过万航渡路，就有一个等待入市的新房，即信达曹家渡项目——信达·信安里。项目隔壁的江宁路板块，还有昌平云岸少量大户型在售，入市均价为14.5万/㎡。

静安灵石社区N070402单元094a-14地块，仅有一家竞买人参拍，即中建玖合。最终，该地块以63.66亿元底价顺利出让，成交楼板价为6.83万元/㎡。

静安灵石社区N070402单元094a-14地块，位于静安大宁板块， 正对面就是大宁公园 ，西侧是宝华万豪酒店，再向西就是大宁音乐广场。项目直线距1号线上海马戏城站约450米。

094a-14地块原来是商业商办用地，即上海自动化仪表有限公司，现在已是一宗净地。

这宗地块并非纯住宅用地，是一个住宅与商业办公混合用地。其中住宅比例≤79%，商业比例≥21%，包含1个建筑面积约5000㎡的地下经营性文化设施。

地块容积率2.95，按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品。规划住宅体量约7.37万㎡，倘若按照套均120㎡来估算， 预计有超600套房源供应 ，体量还是不小的。

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