金三银四，去年拿下王炸地块的开发商忙活起来了！
首先是珠金琶王炸地块，
保利琶洲南三兄弟
（大名保利天奕）
有消息！
琶洲CBD航拍图
近期保利
天奕展厅开放在即
，目前了解到的节点是，前期先开展厅，预计在万胜围
。
然后，
4月中下旬营销中心或正式开放，可能很快就会开盘！
现场进度也很快，这个月，
桥就要正式通车
了：
看来，又是雅郡式的闪电战
！
户型图流出！
这产品力放珠金琶能横着走！
从88米的广州最气派大门，到
铝板
和
玻璃
，全部无漆化处理的高颜值外立面，各种谍报层出不穷。
从营销节奏上，符合保利一贯的风格，非常流畅且有节奏。
首先，它的产品规格很高，是琶洲板块大盘，而且都是板楼。
有超大花园，自住舒适，规划
16-32
层小高层，
3-3.3
米层高，
2
梯
2
户，尤其难得的是，每一户都有独立入户电梯间。
首开面积段
120-140-190
方四房，户型我看了，给大家提炼关键字：
新户型高赠送
/
板楼设计梯户比
+
户型段纯粹
先说小
区总的优势
。
户型段纯粹
+
低容积率
首开区是这三块地中最大的一块。
体量3.3w
方，类比一下，跟珠江新城的中海花城湾的占地一样大小。有几个加分点：
-
楼栋分布方面：虽然没做围合式布局，但有板楼楼型作为品质提升点，住起来仪式感满满。
-
建面约120-140-190
㎡的面积段，对于改善盘的圈层很有帮助。
既没有特别小的户型保证圈层，也没有特别大的产品造成错配。
-
周边没无回迁且联通琶洲的桥已经建设中，外部印象分不会掉价。
我们有一张总图，显示
整体楼距
在
50-60米
左右，作为市中心普通高层楼盘来说，这个楼距已经很能打了。
如果不过瘾，我们可以再看看更为严苛的
冬至日日照
，分别看上午10点、正午12点和下午15点的日照阴影：
可以看到，正午时间，前排对后排的遮挡不算多，只有1#和第三排对后排低层单位影响大点。
除最后一排低层单位会弱点，
前面两三排哪怕是低层单位都没有问题。
具体户型方面，目前曝光的
三个户型
，都有各自杀手锏：
细分到各个户型，可以发现，它们都带着越级体验而来
。
该产品2T2户做出了琶洲南二期140㎡板楼的效果。
保利天奕约120㎡产品户型图
曾经豪宅才有的板楼独梯设计让渡到了约
120㎡户型；
独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m面宽
超宽客厅，1.8*5m阳台绰绰有余
，
主卧L型飘窗，主卫甚至放得下双台盆。
空间实用跟次新市场
150
㎡户型打得有来有回。
约120㎡户型，会是天奕最抢手的户型
。
