虽然堪称史上最严调控的天津331新政对滨海新区做了一个温柔的回避，在新政第一条明确规定“深化区域性住房限购 ：对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。”
不限购，看起来是“倾向”滨海，实际上全款购房的比例并不多，对一直处于缺货状态的生态城来说更是没啥影响。
该数据统计时间：2016年1月1日-2017年4月23日
成交量骤减：经过去年三四月份的小阳春及金九银十之后，生态城的新房成交量骤减，2017年每月的成交量仅在一二百套徘徊。此现象和新房新增供应少有直接关系。就价格来说，基本与全市的市场行情保持一致，持续攀升，从最初的9200元/平米，到今年3月份的18100元/平米左右，涨幅近96.7%。
无房可售：从新房供应上来看，不容乐观，特别是2017年春节后不少项目均无房可售。生态城整个板块内有近30个商品房项目，包括普通住宅、低密度别墅以及商业等，但主流项目中加生态示范区、亿利国际生态半岛、众美青城、世茂玖熙、鼓浪水镇、旭辉陆號院等都处于加推待售状态，朗诗翡翠澜湾尚未开盘。
下面具体来看几个项目的情况：
位于中心渔港板块的鼓浪水镇预计5月份排卡、样板间开放；预计7月份首次开盘推出2栋楼，其中一栋以56-70多平米的小户型为主，预计均价15000元/平米，打造拎包入住的公寓产品，70年产权，民用水电，中央空调、地采暖、送家具家电；另外一栋则是90-120平米左右的精装房，预计均价14000左右。目前项目尚未开盘，信息仅供参考。
世茂玖熙目前暂无房源可售，预计下半年加推99平米三室两厅一卫、117平米和123平米三室两厅两卫的高层产品，去年最后一次开盘均价15000-16000元/平米，目前暂无价格参考。另外，项目还有部分185平米、220平米的联排别墅产品待售，均为5室户型，均价22000-24000元/平米不等。
朗诗翡翠澜湾项目临近国家海洋博物馆。目前示范区和销售中心正在紧锣密鼓的施工中，预计5月份开放。项目主推6-8层到顶的洋房产品，主力户型为110平米、130平米以及150平米（建筑面积），目前位于永旺梦乐城二层和福州道乐购一层的外展已经开放，接受购房者的咨询。
中加生态示范区与朗诗翡翠澜湾是一路之隔的邻居，但项目自去年12月份开盘后一直处于无房可售的状态，未来加推时间待定。
旭辉陸號院紧邻南开中学，据了解，项目预计下半年开盘加推洋房和别墅产品，目前暂无房源可售。
不得不说，生态城新房市场短期内出现了“房荒”，春节过后几个月以来，没有新增房源入市，基本上项目的入市计划都放到六月份或者下半年，预计未来会有集中供应，购房者可以等待一段时间。
与目前市场上很多区域呈现的一二手房价格倒挂现象不同，生态城的二手房市场数据显示比较稳定，且价格明显低于新房。
近一年来，生态城板块的二手房月均成交套数不超过200套，2016年全年成交1034套，其中8-10月连续三个月突破100套，但从8月开始已经呈现持续下滑的态势。在2017年3月强势反弹，成交158套，为近15个月之最。
该数据统计时间：2016年1月1日-2017年4月23日
二手房的价格曲线呈平稳上扬的趋势。从2016年1月均价10800元/平米，到2017年3月份的16800元/平米，在4月份出现近一年来的首次下滑，参考价格为14800元/平米左右。均价不代表具体小区的价格，小编在网上看了一下碧桂园、宝龙城、吉宝季景华庭等项目网上的报价在18000-25000元/平米左右。二手房属于个人交易，有一定的议价空间。但在新房市场如此紧缺的情况下，未来二手房的置换是刚需置业者的一个选择。
大体来看，前几年置业生态城的人可以简单分为几类：买房落户的外地人、为了孩子上幼儿园小学的家长、在附近工作的刚需者，还有部分改善需求。这些需求未来也将是区域的主要置业需求。在新房市场紧缺的情况下，不少小区二手房源拿到了房产证，且过了2年，将进入交易环节，存量房在未来将进入活跃期。
生态城在土地储备中还是比较丰富的，住宅集团的几个地块尚未入市，与此同时，今年联发、中建、天保等开发商相继拿下不少住宅用地，三宗地块容积率1.1，未来将以低密度的洋房产品为主，这是政府从供给侧缓解市场压力，未来区域内的新房市场将持续供给，一定程度上缓解房源紧缺的现状。
但有一个事实不容忽视，近两年生态城住宅用地的地价却大幅增长。
2016年5月18日，中新生态城4宗临海地块打包出让，北科泰达以3.73亿元底价收入囊中，纯住宅楼面价2190元/平。
同年7月13日，住宅集团以16.02亿摘得津滨生转让（挂）2016-2号、3号两宗转让地块，楼面价分别为7966元/平、7888元/平，溢价率分别达到425%和242%。
今年一季度的4宗地块，三宗楼面价均超过了13700元/平米，天保地块甚至达到15000元/平米。这也预示着未来的区域房价将会提升到一个新的高度。
近期生态城土地出让情况
