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生态城新房缺货,下半年有望补给,二手房交易将进入活跃期

生态梦网  · 公众号  · 天津  · 2017-04-26 21:09

正文

虽然堪称史上最严调控的天津331新政对滨海新区做了一个温柔的回避,在新政第一条明确规定“ 深化区域性住房限购 :对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市( 滨海新区除外 )再次购买新建商品住房和二手住房。


不限购, 看起来是“倾向”滨海,实际上全款购房的比例并不多,对一直处于缺货状态的生态城来说更是没啥影响。


该数据统计时间:2016年1月1日-2017年4月23日


成交量骤减: 经过去年三四月份的小阳春及金九银十之后, 生态城的新房成交量骤减, 2017年每月的成交量仅在一二百套徘徊 。此现象和新房新增供应少有直接关系。 就价格来说,基本与全市的市场行情保持一致, 持续攀升 从最初的9200元/平米,到今年3月份的18100元/平米左右,涨幅近96.7%。


无房可售: 从新房供应上来看,不容乐观,特别是2017年春节后不少项目均无房可售。生态城整个板块内有近30个商品房项目,包括普通住宅、低密度别墅以及商业等,但主流项目中加生态示范区、亿利国际生态半岛、众美青城、世茂玖熙、鼓浪水镇、旭辉陆號院等都处于加推待售状态,朗诗翡翠澜湾尚未开盘。


下面具体来看几个项目的情况:


位于中心渔港板块的 鼓浪水镇 预计5月份排卡、样板间开放;预计7月份首次开盘推出2栋楼,其中一栋以56-70多平米的小户型为主,预计均价15000元/平米,打造拎包入住的公寓产品,70年产权,民用水电,中央空调、地采暖、送家具家电;另外一栋则是90-120平米左右的精装房,预计均价14000左右。目前项目尚未开盘,信息仅供参考。


世茂玖熙 目前暂无房源可售,预计下半年加推99平米三室两厅一卫、117平米和123平米三室两厅两卫的高层产品,去年最后一次开盘均价15000-16000元/平米,目前暂无价格参考。另外,项目还有部分185平米、220平米的联排别墅产品待售,均为5室户型,均价22000-24000元/平米不等。


朗诗翡翠澜湾 项目临近国家海洋博物馆。目前示范区和销售中心正在紧锣密鼓的施工中,预计5月份开放。项目主推6-8层到顶的洋房产品,主力户型为110平米、130平米以及150平米(建筑面积),目前位于永旺梦乐城二层和福州道乐购一层的外展已经开放,接受购房者的咨询。


中加生态示范区 与朗诗翡翠澜湾是一路之隔的邻居,但项目自去年12月份开盘后一直处于无房可售的状态,未来加推时间待定。


旭辉陸號院 紧邻南开中学,据了解,项目预计下半年开盘加推洋房和别墅产品,目前暂无房源可售。


不得不说, 生态城新房市场短期内出现了“房荒”,春节过后几个月以来,没有新增房源入市,基本上项目的入市计划都放到六月份或者下半年,预计未来会有集中供应,购房者可以等待一段时间。

二手房交易将进入活跃期


与目前市场上很多区域呈现的一二手房价格倒挂现象不同, 生态城的二手房市场数据显示比较稳定,且价格明显低于新房。


近一年来,生态城板块的二手房月均成交套数不超过200套,2016年全年成交1034套,其中8-10月连续三个月突破100套,但从8月开始已经呈现持续下滑的态势。在2017年3月强势反弹,成交158套,为近15个月之最。







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