YY | 6月房企数据：头部销售业绩改善，新政效果有所显现

YY评级 · 公众号 · · 2024-07-03 18:03

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截至2024年6月，TOP100房企累计全口径销售额20,835亿元，累计同比减少41.6%，跌幅较5月（累计同比：-45.5%）进一步收窄，政策利好有所显现。TOP100房企累计拿地金额3,801.5亿元，累计同比下降35.8%，热度较5月（累计同比：-26.7%）进一步下滑，但当月拿地金额环比为123.6%，市场低迷氛围边际修复。

01 销售表现

分企业性质来看，TOP100发债央企、国企、泛民企（含混改）当月同比跌幅分别为34.0%、44.9%、49.1%，央企跌幅小于国企及泛民企。

从 累计全口径销售额 （以下销售额均指全口径销售额）排名角度看，TOP10发债主体销售额当月同比整体下滑6.4%，TOP10内部排名中 越秀地产 上升1名至第9名， 龙湖集团 下跌1名至第10名。

具体来看：

TOP2为 保利发展、中海地产 ，累计销售额均突破1,450亿元。其中 保利发展更是取得了1,733亿元的亮眼成绩 ，领先第二名的中海地产近300亿，累计销售额已连续霸榜19月，2024年6月实现销售额420亿元，同比增长2.4%，环比增长19%。 中海地产 排名依然维持第二，当月销售额466亿元，同比大幅增长47.1%，环比增长136.6%，是 TOP10 中本月同比及环比增幅最大的房企， 主要得益于其在上海、深圳、北京的高端住宅项目的开盘热销（6月28日，上海及深圳玖序项目开盘销售，销售额达到166亿元，6月29日北京玖序项目开盘，销售额达62亿元）。

TOP3-6 万科、 绿城中国、华润置地、招商蛇口 ，累计销售额在1,000-1,300亿元。其中万科排名第三，与中海的累计销售金额差距扩大至215.8亿元，6月销售额253.5亿元，同比减少29.4%，但环比增长8.4%，信用状态对销售额仍存在一定扰动。 绿城中国 6月销售额277.8亿元，同比增加8.1%，环比增加19.7%。 华润置地 6月销售额307亿元，同比增加15%，环比增加53.5%。 招商蛇口 排名第6名，6月销售额231.1亿元，同比下滑21.4%，但环比增长21.4%，与 华润置地 的差距继续扩大至217.5亿元。

TOP7-10 建发、滨江、越秀、龙湖 ，累计销售额在500-700亿元。其中国企建发 2 024年6月销售额114亿元，同比减少35.6%，环比减少16.2%，是 TOP10 中本月唯一环比下滑的企业 ，或因项目推盘节奏不同所致；滨江 6月销售额149.2亿元，同比增长20.2%，环比增长93.3%。越秀 6月销售额156.8亿元，同比增长18.8%，环比增长59.7%，排名上升1名。龙湖 2024年6月实现销售额101.4亿元，同比减少37.2%，但环比增长18.5%，排名下降1名。

02 拿地概览

在 拿地方面 ，TOP10发债主体累计拿地金额1,339.6亿元，累计同比下降49.4%，当月拿地274.2亿元，同比下降72.8%，但环比增长100.6%，土地市场有所回暖。

从企业性质看，TOP100发债主体中当月有12家拿地，其中6家央企（ 华润置地、中海发展、保利发展、中国铁建、招商蛇口、中国中铁 ），3家国企（ 建发房产、越秀地产、象屿地产 ），3家泛民企（ 绿城中国、滨江集团、龙湖集团 ）。

央企层面 ，企业拿地热情较上月有所回升， 华润置地 6月拿地1宗，为成都市成华区地块，权益拿地金额10.8亿元，成交楼面均价13,100元/㎡，无溢价。 中海发展 6月拿地2宗，权益拿地金额46.8亿元，项目分别位于济南和西安。其中济南市经十一路项目A-2地块成交楼面价11,729元/㎡，溢价率0.25%；西安地块位于雁塔区，成交楼面价3,348元/㎡，无溢价。 保利发展 6月权益拿地6宗，权益拿地金额54.4亿元，项目地块分别位于三亚、合肥、北京、广州及徐州。其中2宗位于三亚中央商务区，溢价率为0.56%；合肥地块位于包河区，地块成交楼面价12,600元/㎡，溢价率12%；广州地块位于荔湾区，溢价率8.53%；北京顺义区空港六期地块与北京建工合作拿下，成交楼面价34,514元/㎡，溢价率15%；徐州凤凰路南大学路东地块与徐州市硕源投资发展集团合作竞得，底价成交。 中国铁建 6月拿地4宗，权益拿地金额9.2亿元，其中3宗位于海口市滨江新城片区，与中国太平合作拿下，无溢价，1宗位于咸阳市关中环线（三原县城区）北侧，溢价率0.26%。 招商蛇口 6月权益拿地13.6亿元。 中国中铁 6月拿地3宗，权益拿地金额0.1亿元，均与新密财源合作拿下，为河南省郑州市新密市城区板块（商业/办公用地，无溢价）。

国企层面 ， 建发房产 6月拿地3宗，均为底价成交，权益拿地金额77.7亿元，2宗位于厦门市湖里区，成交楼面价达到43,969元/㎡和43,286元/㎡，1宗位于武汉市武昌区，成交楼面价为12,011元/㎡。 越秀地产 6月拿地2宗，其中成都市武侯区地块与广州明睿十一号实业投资企业及广州越秀中联股权投资基金管理有限公司合作拿下，溢价5%成交，成都市成华区地块溢价4.54%成交。 象屿地产 6月拿地1宗，权益金额10.5亿元，为厦门市翔安区地块，成交楼面地价17,998元/㎡，无溢价。

泛民企层面，绿城中国 6月权益拿地金额33亿元，项目分别位于天津、杭州及合肥。其中天津空港经济区地块成交楼面价8,003元/㎡，无溢价；杭州市滨江区西兴单元BJ030205-12地块成交楼面价40,105元/㎡，溢价率达33.87%；合肥蜀山区地块成交楼面价17,727元/㎡，无溢价。 滨江集团 6月拿地1宗，为拱墅区庆隆小河单元地块，权益拿地金额12.5亿元，成交楼面价为41,716元/㎡，溢价率达22.57%。 龙湖集团 6月拿地1宗，与苏州轨交集团和苏州高铁新城联合拿下，位于相城区高铁新城，权益拿地金额4.2亿元，成交楼面价15,000元/㎡，无溢价。