告别连续高增长，滨江集团的2023

4月27日，滨江集团(002244)披露2023年年报： 公司实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%； 归母净利润25.29亿元，同比下降32.41%。

净利润下滑主要受资产减值所致。2023年度，公司资产减值准备计提共计43.07亿元，减少归母净利润21.75亿元。

这是2018年以来，滨江集团第一次出现净利润下降。相比连续3下降的万科A等房企，滨江集团的业绩已属难能可贵，这与多年前滨江集团兵败深圳、收缩全国扩张步伐有关。而龙湖地产、新城控股等仅有的几家大型民营房企在这次寒冬没有倒下，亦有类似塞翁失马之因。

滨江集团历年净利润

万科A历年净利润

因为扎根杭州，2023年，滨江集团销售情况良好，实现销售额1534.7亿元，与上年基本持平，位列克而瑞行业销售排名第11位，较2022年提升2位，连续6年荣获杭州市场销售冠军。

全年权益销售现金回笼732亿元，创历史新高。期末，公司尚未结算的预收房款为1430亿元，较年初增长9.73%。

公司权益有息负债360亿元，较上年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较上年末下降120.27亿元。

债务期限构成上，短期债务为135.07亿元，占比32.53%，低于期末货币资金(327.04亿元)，现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。

滨江集团主要项目开发情况

2023年，滨江集团新增土地储备项目33个，其中杭州27个。期末土地储备中，杭州占60%，宁波、金华、湖州、嘉兴等占比25%，浙江省外占比15%。

期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约37.78万平方米，报告期内实现租金收入3.58亿元。

滨江集团新增土地储备项目

滨江集团能屹立不倒，还与综合融资成本继续下降密切相关：2020年为5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，今年确保下降至4%，争取下降至4%以内。

同日晚间披露的2024年一季报显示，滨江集团今年一季度营收为137.01亿元，同比增长35.85%；归母净利润6.6亿元，同比增长17.84%。

在杭州土拍市场上，滨江集团是少数积极拿地的民企。 今年一季度，滨江集团以103亿元位列浙江省拿地金额榜第一。 截至4月16日，滨江集团今年已获取土地9宗。

滨江集团力挺杭州楼市，业绩也看似不错，但在房地产持续寒冬中，压力无疑巨大。如在杭州项目推行的强制捆绑车位措施，虽然业主意见很大，公司也一向看重对外形象，依然强力推行——若非如此，新楼盘可能就没有利润了……

今年2月4日，滨江集团法定代表人由戚金兴变更为张洪力（1973年出生，2023年10月任滨江集团总经理）；

4月11日，持有滨江集团45.41%股权的杭州滨江投资控股有限公司，法定代表人由戚金兴变更为莫建华（1970年出生，滨江集团董事），引发外界议论纷纷。

对于“或将被国企接盘”的传闻，董事长戚金兴公开回应称：“企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。”