专栏名称: 河北交通广播

河北交通广播官方互动平台：路况、爆料、帮忙、服务，期待您的加入！ “交通992，有路就有爱”，关注FM992官方账号，畅行河北，一路相随！

【992 | 思考】我们到底该不该买房？有人算了一笔账！

河北交通广播 · 公众号 · 河北 · 2017-02-08 22:01

正文

综合：央广新闻、中国经济网

人民日报、央视财经

版权归原作者所有

楼市一直是老百姓非常关注的话题，而买不买房，这个争议也始终伴随着千千万万的家庭。

今天就和大家一起来算笔账，算算买房or不买房，10年后财富差别有多大？

第一种人：买房

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人：租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出.

金属质感分割线

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。但是可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%。

上面的算法只是一个泛泛而谈的算法，毕竟，每个人所生活的城市和潜力是不一样的，所以该不该买，想不想买都得根据自己的情况量力而为地进行分析。

最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。

朋友们，你持什么观点？可以留言告诉我们哦~（如果本篇文章让你有所收获，就点个吧~）

推荐文章

河北卫视 · 了不起的我们 | 火出圈的正定古城，原来一直被他们守护着！

5 天前

河北卫视 · 河北卫视六集文博纪录片《大汉中山》|《这般女子》

1 周前

河北卫视 · 生态人文纪录片《山·海·人》今晚播出第四集《一方水土》

1 周前

河北卫视 · 开卷有益丨欢迎来到绘本的奇妙世界！

1 周前

河北卫视 · 城市烟火 |《漫卷百味》一个煎饼的旅居生活

1 周前

南方周末 · 幸福城市，路在何方？

7 年前

科技每日推送 · 10天后，微信将推出这个重磅更新，让你吃喝玩乐更方便

7 年前

热门精选 · 【晚报】九大人生真相，人艰不拆啊

7 年前

时尚COSMO · OMG | 这些助眠好物，让你远离熬夜晚睡不伤身

7 年前

健康温州 · 温州一男孩出生两小时泪流不止，检查发现，原来他……医生用比头发还细的线为他做了手术！

7 年前