上海11月购房行为报告 | 供应尚未从波谷走出，低位平稳状态将成后期主流

11月，上海楼市有3个项目开盘，市场热度稍有回升。但和去年相比，成交同比下降38%，市场仍处于低潮。 那么，面对这样的市场情况，购房者表现如何？ 购房者热情消退了吗？ 置业心理有何变化？

克而瑞大数据为你寻找答案。

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我们从购房关注度、活跃度、迫切度、意愿度、吸引力五个维度综合统计 购房者信心指数为55分，相对于10月环比上升2%。 本月全市有三个楼盘开盘，市场热度稍有回升，不管从开盘去化，还是均价涨幅看，购房者的需求仍然强烈。

上海11月购房者主要以本地客为主， 外地客占比4%，同比去年下降6%。 本地客居住地集中在嘉定、南汇、青浦；工作地集中在徐家汇、人广、陆家嘴；周末休闲地以市级商圈为主。

购房者多以男性为主，年龄集中25-34岁，以80后为主，其次为90、70后 ，购房群体偏年轻化，大多面临家庭结构升级问题。

数据显示， 在兴趣方面，旅游、阅读、美食、健身是购房者关注最多的内容 ；常用app多为聊天、支付、购物、娱乐、出行；旅游目的地偏好国际游，有一定的支付能力，多为线上自主预定。

在消费方面， 家居百货品类居多 ，追求舒适性与生活品质；其次数码电器、品牌折扣等品类也备受青睐，注重实用性和经济性。

在购房需求方面，主要 偏好三房户型，偏好面积段为90-120㎡ ，注重功能性与性价比。

根据以上数据我们可 以发现，尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘，不过供应尚未从波谷中走出，预计今年年末，这样的低位平稳状态也将成为主流； 市场虽在政府的调控下趋于稳定，但 对于 购房者来说 购房欲望并未被浇熄，对市场依旧有信心。因此，在蓄客期谁能掌握购房者特征，谁就能在推盘时创佳绩。