提到成都能够在千万级总价日光的产品，必定少不了麓湖。
从首批次交付至今，麓湖相继推出了包括麒麟荟、云龙阁、鲲鹏阁、黑蝶贝等一系列突破传统产品构架，跨越多个地产周期的地标性建筑。
而面临市场环境最复杂的一年，麓湖将本该作为明年镇场之作的玄鳥湾二期小楼王/板式亲水小高层，提前放到了今年推售。
这三栋“尖儿货”，
既处在黄金湾区，同时也从产品层面全方位升级，不管是位置、视野、湖景资源还是产品，都是麓湖当前最“锋利”的一作。
麓湖10年间，几乎所有旗舰产品，都放到了黄金湾区，这个大约600亩的湖面，几乎是一个产品迭代基地，也是战略级组团，诞生了云龙阁、鲲鹏阁等多个神兽系列产品。
而具体到玄鳥湾二期的小楼王和小高层产品，同样具备地块与产品的双重稀缺价值。
湾区内湖效果展示图
其一是位置，最近湖区，拥有最多湖景资源的几栋尽在二期；
黄金湾区本身战略地位极高，可以说是麓湖“神兽”系列产品的集中地，包括麒麟荟、云龙阁、鲲鹏阁麓湖最高端的几个组团都落位于此。
而其中的玄鳥湾二期1/8/10号楼，则是黄金湾区目前位置最近湖心，占据最多湖区资源的几栋高能级产品。
玄鳥湾二期楼栋分布示意图
其二是亲水性极强，主打高含“湖”量；
整个黄金湾区拥
有约600亩湖域与南北200-500米岛间距，享有满配的一线湖景资源，是整个麓湖最大的一片湖区，天然具备极高的“亲水属性”。
巨幅湖面水域的天然优势下，麓湖还为其
量身打造
珊瑚联岛形态，极大延长湖岸线，住宅中庭引入内湖设计，
湖区不再只是航道与水域，湖景资源自然嵌入居住与生活场景，真正实现了临水而居。
中岛小高层亲水效果展示图
第三点是“千米级”视野空间，天府大道也可尽收眼底；
相对而言，小楼王的视野远超预期，部分端户拥有超千米视距，视野可延长至天府大道，中庭内湖景观一览无余。
1号楼中庭内湖景观效果展示图
当然，二者因为处在爪岛湖区外延方向，本身视野都很优秀，远中近三个维度湖面景观上各有千秋，不管是视野距离还是湖景层次感，都是黄金湾区目前最优秀的几栋。
最后是产品本身，属于麓湖内部一梯队的那一拨；
首先是1号楼这栋神兽产品，在视野方面的素质与云龙阁、鲲鹏阁等产品看齐，部分细节还有迭代升级。
而两栋低矮小高层+板楼的搭配，在整个麓湖产品系中也不多见，临湖的小高层板楼以后也不会再有，属于压箱底的藏货，完全可以作为明年开年镇场作品。
效果展示图
在未来，麓湖类似的战略点位开发，将是黄金湾区最后收官作，即10年以后的C4组团凤凰湾和黑系麓客岛别墅。
这种高能级产品，如果错过了当下的玄鳥湾，那就只有十年后见。
回归产品本身，麓湖不同于成都乃至全国多数豪宅，也是其强大圈粉能力的来源，
在于非标准化以及选配定制化。
当市面上多数产品，还在继续标准化以控制成本，简化中间流程，麓湖已经迈出了多数开发商不敢提及的
“批量选配定制”产品
。
精装大平层产品，定位与黑鉐岛同属一个量级，不仅是天量的成本、时间，还对整个项目交付的流程把控、细节把控发起了挑战，在现阶段的成都，只有麓湖有这个能力。
这种非标理念，对于市面上绝大多数产品都是降维打击，
这意味着每一套都可以不一样，真正为每一位麓客，提供了选配定制服务的落地可能
。
麓湖在非标准化的道路上看得极为深远，除了组团规划迭代出“珊瑚联岛”形态，进一步延展了湖岸的功能性，还涉及到对不同装修的选配自主，按需交付，以及
建筑形态与
空间功能、选材用料、装修风格等等。
这不仅需要极为强大的交付能力、审美能力、客户追踪能力、全流程把控能力...
还需要天量的资金投入，成本直线飙升，具体到玄鳥湾这个产品：
首先从建筑形态上，就做了和其它组团的差异化设计。
立面选取了和黄金湾区调性更为贴合的波浪、游轮造型，全铝板+玻璃幕墙设计，与大面积湖光辉映，优雅的立面曲线勾勒出乘风破浪的气质。
麓湖·玄鸟湾二期效果展示图
值得一提的是，玄鳥湾二期系统门窗选用的是德国旭格，性能优越，成本远超市面上大部分产品。
户型与内装这部分，同样提供了成都唯一一家批量定制化精装交付。
在此之前多说一句，玄鳥湾二期在得房率上同样与市面上的迭代产品看齐，
都超过了90%，和市面主流迭代新产品对标丝毫不落下风，空间尺度感完全媲美一些300㎡左右的战略级大平层。
麓湖其实只拿出现有的组团优势+湖区资源+内装标准+高得房率优势，就已经不愁卖了，但它选择了在定制化精装交付上再进一步，这更像是一次自我突破。
在户型设计上，本次加推的256/270㎡两个产品，均为3+1设计，给客户留下了一个可变X空间，为不同家庭结构，以及多元化居住需求提供了可能。
例如玄鳥湾2期小楼王270㎡这个产品，有三套方案可以根据客户需要来个性化交付。
另一个迭代升级，在于对精装交付的“去标准化”，把选择权完全交给了客户，这在麓湖以往交付的产品中是没有的。
如位于中岛的板式小高层，这次也是麓湖全面迭代后的产品，拥有两个270°的瞰湖大视野，除了三套房+X可变空间设计，它的装修也可以定制化交付：
这在大批量交付的任何项目中都难以实现，但麓湖在这种“难以实现”中实现了突破。理论上玄鳥湾每一套都可以是不一样的，落地难度极大，成本也在直线上升。
最后是玄鳥湾二期的装标，已经来到了6.0时代，不仅保持了麓湖一贯的高审美、高标准落地，精装审美与表达不烂俗、不堆砌，自有锋芒，含蓄而高奢。
玄鳥湾二期样板间实景图
硬件配置方面，在全屋收纳系统，全屋智能控制系统，健康生活系统，精工系统，专属定制和安全守护之下，颗粒度进一步细分出近百个子系统。
玄鸟湾二期样板间实景图
产品的生命力，来源于创新能力，在这方面，麓系产品在成都是非常独特的存在，即便在各大开发商卷装标、卷赠送的当下，麓湖的生命力依然旺盛。
客观的说，当下的市场
确实面临
诸多挑战，越来越多的开发商在走向了“内卷
”的魔咒。
在当今新旧产品交替、越来越多豪宅进入客户视野的当下，麓湖还是麓湖，它依然一房难求，在自己的核心领域一枝独秀。
外部越来越严峻的挑战无时不在，麓湖开发了十年，也“火”了十年，它的核心价值不在于外，而在于内，每年都能给所有人眼前一亮的新产品、新范式、甚至是新的行业标准。
黄金湾区，以及它最核心的玄鳥湾组团，都是特定市场环境下，昙花一现的超预期产品，错过只能再等十年。
而那些有幸能够携手玄鸟湾产品的“麓客”，都能一起见证它穿越过去、当下以及未来。
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