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北京楼市：卖房人顶不住了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-04-10 06:59

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最近成交量下降很严重，很多卖房人着急了，选择继续砸盘卖房。大量的小区房价仍然在缓跌。

清芷园在2025年3月成交的一套一居室，成交价是555万，同户型在2025年4月成交价是545万，下跌了10万，跌幅约1.8%。

小区同户型在2023年2月的成交价是783万，最新成交价大跌238万，跌幅约31%。

金夕园在2025年1月成交的一套两居室，成交价是782万，同户型在2025年4月成交价是765万，下跌了17万，跌幅约2.2%。

小区同户型在2021年4月的成交价是970万，最新成交价大跌205万，跌幅约22%。

中海枫涟山庄在2025年3月成交的一套三居室，成交价是932万，同户型在2024年12月成交价是955万，下跌了23万，跌幅约2.5%。

小区同户型在2022年8月的成交价是1260万，最新成交价大跌328万，跌幅约26%。

天宁寺前街南里在2025年4月成交的一套一居室，成交价是288万，同户型在2024年12月成交价是313万，下跌了25万，跌幅约8%。

小区同户型在2023年3月的成交价是454万，最新成交价大跌166万，跌幅约37%。

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问：金域华府二期预算有些不够，融泽嘉园和运河湾北区推荐哪个呢？

答：这俩离得太远了吧，你纯投资吗？运河湾北区吧，现在价格谷底，副中心起来了会有预期，融泽换手率高、守着码农，也很好，但涨幅空间更看好运河湾北区多一点点。

问：准备1000w全款在北京买房，然后抵押贷款，老师对选址有什么推荐吗

答：评估高的；税费高的；单价笋的。 《北京 900w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：西城天铸值得买吗？地段非常适合，完全职住平衡，但是户型不通透，不喜欢。该买吗？

答：可以买。第一次买房总有一些不太完美的地方，建议求大同存小异，大部分满意就好。

问：听你的建议，去康静里看了，划片学校是还不错，户型大都南北通透的，房子是九十年代的，旁边有另外两个经适房/两限房，金隅悦和园和华纺星海家园，房子都是2010年后的，会新很多，对应学校也还行，那两个小区可以考虑么？

答：预算够的上的话，可以考虑。尽量离北京中学近。 《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：你好，我top2在站博后，2025年下半年出站，年入税前18w，海淀户口，老公在东四十条上班，2026年公司搬国贸，西城户口，年入税后30w➕，新婚无孩，首付300w，月还款能力1.5到1.8w，首套房，考虑出站后去西城事业单位或者公务员系统工作，目前意向西城月坛，请给些意见，现在上车是否合适，是否要调整买房区域？拜谢。

答：考虑到你的首付和月供能力，还有房子交易的税费，就得买一个700w以内的房子，这个预算你买月坛很难买到大一些房子，俩人住住还行，有了孩子根本住不下，我觉得还是应该尽量买个两居。可以考虑广外或者东城地坛附近，学区肯定没有月坛好，但是两居更实用。

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