全面封杀，上海发布重大楼市新规！这个周末不平静

就在昨天， 上海公布了土地出让新政！ 全面封杀商住房用地，更禁止散售商铺及办公：

1、对商业、办公、商品住宅等经营性物业，应按照出让合同约定持有相应面积的房地产， 不得整体、分割转让。 出让合同约定办公、商业可售部分 以层为单元 进行销售。

2、出让合同中应明确办公用地 不得建设 公寓式办公；出让合同中商业用地未经约定， 不得建设 公寓式酒店。

3、位于城市重要特定地区、具有重要功能性的商业、办公等经营性用地，可采用 附带规划设计方案、基础设施要求、功能建设要求、运营管理要求的方式 实施出让。

4、受让人在完成开发建设并领取房地产权证后，土地出让合同中约定持有的物业， 在持有年限内不得转让。

5、经营性用地使用权抵押时所担保的主债权，仅限于开发建设该出让地块的贷款， 且不得超过合同约定的土地出让价款总额。

这个周末不平静！火爆的南京楼市也再爆新闻：部分新盘销售失控，购房认购资格被炒到60万元一个，南京紧急约谈12家开发商，要求他们落实最严格的监管制度，将发现的炒卖房号线索移交公安机关。至此，继雄安新区之后， 南京成为第一个公安介入楼市调控的城市。

楼市暴涨背后，政府采取了严厉的调控政策稳定楼市，然而中国楼市依旧高烧不退，提高首付以及打击商住房都没有击退购房者的热情。房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为经济的一大隐忧。

难道是中国人有钱，买房就如买白菜吗？ 真相是，很多人是借钱买房。

正如原财政部长楼继伟所言，中国家庭的杠杆率已经升至接近50%。

家庭杠杆率50%是个什么概念呢？高还是低？

2004-2008年我国家庭杠杆率稳定在17%-19%，2009年4万亿后，随着房价的上涨，家庭杠杆率也持续走高。家庭杠杆率怎么算的呢？就是住户贷款与名义GDP的比值。

今年3月末，中国住户贷款的余额是35.23万亿，除以去年GDP74.4万亿，就是47.3%。