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五月杭州商品房成交11401套，同比去年五月成交的19059套，下降了40%。
成交量下降与开盘量的减少密不可分。五月前半个月，杭州集中开盘项目只有3个，后半个月才逐渐有所缓和，最后一周掀起了一波开盘小高潮。
从开盘的项目中不难看出，萧山区是目前市场上的放量主阵地。包括位于奥体的长龙·领航城、江南之星、桂语江南，萧山的乐创城、江湾城、旭辉滨江东方悦府、滨江新城东方名府等，其中的江南之星、桂语江南均是开盘售罄的状况，热度依旧。
在住宅成交方面，位于下沙的中国铁建·保利像素成交了490套在杭州市区遥遥领先，反观主城区内成交排行前十的项目均以刚需为主，成交均价一般在3万以下，如阳光郡、水晶郦城、杭钢尚堂府等。
除了住宅之外，五月的商业地产成交相比上个月也有所下降。商业地产五月份成交了5222套，环比4月下降了38.5%。不过从五月份主城区商品房的成交排行来看，商业项目依旧占据主流。
在经历了政策消化期后，杭州五月板块房价格局未做大调整，趋势依旧保持稳中有升。在房价走势上，也逐渐符合政府的调控预期，鼓励刚需，平抑改善，遏制投资。具体如下：
第一、杭州楼市高价板块均处于平静状态，整体表现为成交量小，成交均价平稳或略有下降。如在四月份一举跃居四万+板块的拱宸桥，本月基本呈现出有价无市的状态。当然也有个盘有例外表现，如万科·新都会1958，本月成交加预定，约194套，不过其成交均价环比有4%左右的降幅，是否为以价换量？
第二、楼市三万+板块向上趋势不减。在改善类首选的三万+军团中，城东新城和钱江世纪城今年向上走趋势还是明显的，成交量和成交均价都算可以，如城东新城的滨江德信·东方星城，本月成交79套，均价38784元/㎡，相比上月有小幅上涨。同样位于钱江世纪城的世纪之光和时代奥城也是有价有量。
第三、本月市场上还表现出了一股强劲势力，那便是单价1万5左右楼盘。该类楼盘直面刚需购房群体，下沙大学城北、萧山义桥、余杭闲林、崇贤等该价位板块，都有大量去化。譬如定位为年轻首次购房群体的全装修楼盘——中国铁建·保利像素单月成交570余套，是本月最热卖的楼盘之一。
最后，两万左右的兼并刚需或首次改善的板块本月有一些补涨，最明显的就是丁桥板块，本月首度跨入两万+行列，从此主城区万元房价板块只能移步下沙。
从杭州五月房价走势图来看，涨多跌少，24个板块涨，3个板块无成交，其余板块下跌。不过从幅度来看，涨幅跌幅都不大，可见市场整体面还是稳定的，具体有哪些特点呢？
“刚需齐涨”：从趋势图看，前面七个板块都为刚需和首改板块，他们在五月都有比较稳定的上涨趋势。
“改善乏力”：而在一些传统的改善类板块，或者定位超过两万+的刚需类板块，上涨动力示弱，如三墩、万达、良渚、未来科技城等。
“城北强势”：本月涨幅最大的前几个板块，全是城北方向板块，如丁桥、半山、崇贤、山北等，间接也证实了城北的宜居性已得到市场认可。
自3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政之后，杭州推出的土地量少之又少，四月的一场土地新政首秀小试了一把牛刀，五月底杭州土地出现了一小波的开闸放粮模式。
5月24日，近三十家房企报名报价的紫金明珠宅地出让，项目最终由建发金辉联合体竞得，需现房销售，并自持32%；5月27日的土地出让会上自持比例再一次创造纪录，空港新城花神庙地块，成交楼面价5101元/㎡，总价约4.95亿元，自持比例高达67%。
新政后的每场土地出让溢价率无不超过50%，这意味着这些项目以后均要以现房销售，而自持部分应全部用于对外租赁，不得销售或转让。
在如此严苛的土地新政之下，开放商拿地热度却依旧不减，让我们不得不对今后的市场心存些许思考，一方面今后的楼市将进入现房销售阶段，开发商的项目开发成本会增加，这对开放商的实力来说也将提出更高的要求；另一方面由于现房销售导致房源的有效供应期限拉长，对后期的新房市场将形成一定的冲击，市场很可能会出现一个无房可卖的阶段。
六月，是学子们交代学习成果的日子，同样也是楼市一年一度的“年中考”之时，即将迎来的六月作为上半年冲刺的最后一次机会，开发商们蓄势待发，望在年中考核取得一张不错的成绩单。
据住杭网统计，六月份，杭州预计有30多个楼盘即将开盘，首开项目就达到了12个。之前几个月，奥体一直占据着市场话题，而接下来的六月其他热门板块都将纷纷发力，位于艮北新城的越秀·亲爱里是越秀地产以25787元/㎡楼面价拿下的项目，当时的楼面价就已经突破了周边楼盘的售价，亲爱里接下来的售价如何将引来多方关注。
此外，位于三墩的万科融信·西雅图是去年三墩土地出让之后首个面市的项目，对于新房市场空窗多时的三墩来说，无疑是又一个新选择。与此同时，如市中心、城东新城这样繁华优质地段也将有新盘入市，朗诗·乐府位于原杭氧厂南侧，项目户型包括80-270方，届时市中心板块又将多一批小户型可供选择；今年的城东新城也没有新项目开盘，即将于六月初开盘的三花国际虽然是LOFT，但项目位于彭埠地铁站，地段优质。
而在土地市场，六月即将拉开多场“抢地”大战的序幕，单单六月份，市八区就将上演6场土地出让大戏，包括滨江、三塘、下沙、大江东等热门区域。此外萧山依旧是土地供应大户，据悉，6月29日萧山有6宗地块即将出让，必将迎来一场腥风血雨。
(本文由楼市杂志综合大浙网、住杭网报道 )
（编辑：高忠萍）
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