【热点】刚刚，禁售70年！楼市风向惊变，炒房客或套牢在山顶！

研报点评

投资市场热点更迭，每个热点都存在投资逻辑，作为投资者很难辨别真伪。【独角兽研究】会不定期对热点行业进行 独家点评 ，通过产业链深入研究将这些热点行业存在的 风险 及真正的 成长性 挖掘给广大读者。

一

扛不住了，楼市要变天！

说时迟那时快！

月成交量同比下滑65%、中介费普遍下调、地产中介出现关店潮……一个个信号渐渐浮出水面，都指向了一个判断：楼市的黄金时代，已渐行渐远！

今天这个消息，更释放了一个投机情绪退潮的信号：最近，北京东西城多个“学区房”价格松动了，曾经一天一个价、火得发烫的“学区房”，成交量急剧下滑，不少房源价格成百万元地跳水。

以前是几天上涨上百万，现在是几天下跌上百万，这一上一下的滋味，岂是一个“险”字了得，那简直是蹦极。

由乌合之众投机情绪推升的畸高的房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

出来混，早晚是要还的。

二

欲练神功，挥刀自宫！

刚刚，正在停牌的万科，搞出了大新闻：再次加入了唱跌合唱团，并担纲领唱！

万科历来是嗅觉敏锐的角色。内参君还记着，今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

如果说上次万科只是说说，那么，这次万科是来真的了。

6 月6日，在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中，万科给出了最令竞争对手胆寒的报价：持有这块地上所有的物业，70年不出售！

始料不及，一片哗然！

要知道，这可是佛山史上起拍楼面价最高的地块，为了拍到这块地，万科花了25.3亿元。现在，万科宣布：这块土地上建成的房子，万科一平方米都不卖，只归自己持有，而且一拿就是70年！

这就等于，万科这25.3亿元砸下去，短时间是连水花看到不到！

盖房70年不卖地，这万科唱的是哪出戏？

内参君猜测，万科采取这种类似“挥刀自宫”式的举动，原因在于万科看到了靠卖房赚钱的商业模式，在房价上涨熄火的大背景下，已经不可持续了。大活人不能被尿憋死，既然不能光卖房赚钱，那么，就得选择一条新的路子。

现在，财大气粗的万科已经开始摸石头过河了，它投石问路抛出的第一块石头就是：盖房出租。

该房出租，当然没有卖房赚钱来得暴利来得爽快，这是一条荆棘之路。但如果壮士断腕之路能走得通，那么，万科或将再次站在房地产行业未来发展模式的桥头堡上，傲视群雄！

毕竟，随着我国一线城市房价的攀高，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。这一块玩得好，照样是有利可图的！

某种意义上，万科为了续自己的命，正在革地产行业的命。

三

万科之所以愿意锁死自己的卖房大计，试水只租不售，对应的是万科此前的判断：房价即将下跌！

万科看跌的原因，应该主要在于对国家楼市调控政策力度和影响的判断。这也是万科能够成为房地产业的老大，的确不是浪得虚名，而是有它独到的眼光和见识。

国家对于调控高房价已经下了铁的决心！就拿中国独创的“限售政策”来说，从厦门的限售两年，到保定、珠海的限售10年，再到万科的禁售70年，不破楼兰誓不还。

想想看，这招杀伤力有多大，简直就是直接剥夺了炒房客炒作的可能性。如果这个政策推广到全国，那么投机炒房的基本绝迹了，投机是不可能的，必须变成长期投资。

调控楼市，是为了实现“房子是用来住的，不是用来炒的”本意，是为了让楼市健康发展，而不是大起大落、耍羊癫疯！

如果国家不出手调控、楼市一味非理性飙涨，内参君大胆预言：若干年后，房子或将成为一种财富毁灭器！