“十一”假期，楼市热度几何？

在诸多利好政策推动下，国庆黄金周多地楼市升温明显。记者在上海调研走访时发现，新房售楼处迎来“大客流”，二手房咨询量、带看量显著提升，甚至部分房东心态转变，连夜“ 跳价 ”。

上海楼市表现分化

10月4日，有上海市虹口区衡水路上某房产中介门店业务员告诉记者，上海楼市新政对于二手房成交量的提振作用明显。9月上半月，整个门店仅成交2单买卖单，但9月下旬至10月4日，整个门店成交了7单买卖单。

该业务员表示，确实存在有房东“跳价”的情况。比如一套位于新江湾城的房源房东挂牌价918万元，买家还价830万元，后在中介撮合下买家同意出价858万元，但房东坚持要价868万元。9月29日晚间上海出台楼市新政后，房东一口咬定“低于918万元不谈”，甚至感觉房东都不太想卖房了。

有人欢喜有人忧。记者了解到，国庆期间上海部分区域二手房市场比较平淡。比如徐汇区南丹路上某房产中介业务员向记者表示，看房的客户多了一些，但出手买房的人还没有。松江区九亭地铁站附近房产中介门店经理告诉记者，“国庆前几天我还驻守在店里，今天（10月4日）干脆休息了。”

上海链家有关负责人向记者表示，上海楼市新政正式实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，咨询量和带看量都有了明显提升。“我们注意到，非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求的放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加，这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。 ”

新房市场方面，中环金茂府相关负责人表示：“为了迎接大客流，营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。工作时间也有所延长，从早上8点到晚上10点都能接待。客户们也热情高涨，最早的六七点就来排队了。”

一些地处外环周边、靠近地铁、项目本身品质不错的新盘项目，看房人气以及认筹情况也都比较不错。比如松江区某新楼盘10月1日认筹数量达到了十几组。

同策研究院研究总监宋红卫告诉记者，上海楼市新政出台后，购房者看房情绪比较高，其中总价在300万元左右的新盘项目比较受青睐。据其调研，两个总价约300万元的新盘项目一个项目客户来访量较新政前上涨100%，认购量差不多每天2套房源，另一个项目客户来访量较新政前上涨50%，认购量上涨约30%。但也有4个项目在国庆的前两天为0认购。

重点城市楼市整体活跃度提升

记者注意到，地方政府则想方设法“出招”，以提振房地产市场。

据“湖北住建”微信公众号10月3日发布的消息，武汉金秋购房节“ 十一 ”启幕，近40家品牌房企带着高品质楼盘及各种优惠到场参加活动。现场设置有好房子、以旧换新、金融服务、智能家居家装、幸福生活圈、新能源汽车、直播7个展区（专区）。各家房企推出的促销手段多样，“百套底价房”“直减1年物业费”等优惠措施吸引了不少市民的目光。