2017年1月30日早晨6点，杭州邪塘南村28幢2单元楼道里电动车起火，烧毁4辆自行车和3辆电动车。起火原因为电动车充电自燃……
电瓶车着火的瞬间
近日，朋友小玲向笔者抱怨，每当回家进入单元门，她都会感到一阵头痛。
原来单元门总是停着许多电瓶车，让她进出有些困难，而且她觉得这样停放有点不安全。稍有一些消防常识的知道，如果电瓶车占用逃生通道，一旦发生火灾，人员疏散会很困难。
老旧住宅小区，像一个蚂蜂窝，捅一捅，总是能出现各种麻烦。其中因电瓶车引起的火灾，逐渐引起人们的警觉。
根据浙江省消防数据，2014年，浙江省因电动车引发的火灾中，有人员伤亡的10起，造成9人死亡，5人受伤。2015年，全省共发生6起较大亡人火灾，因电动车故障引发的占了1/3，共导致13人死亡。
鉴于频发的电瓶车火灾事故，2016年7月1日开始实施的《浙江省消防条例》新增一条专门针对电动车辆的规定。
《浙江省消防条例》规定明确：
企业集体宿舍、居住人数较多的出租房屋，应当统一设置电动车辆存放、充电场所。禁止在疏散通道、安全出口、楼梯间停放电动车。禁止违反用电安全要求私拉电线和插座给电动车充电。
然而，这类现象依然负隅顽抗，在各大新旧小区，挑战着安全的红线。
罗女士2016年9月开始居住在流水西苑，她说，居住一年内她经常看到，居民的电瓶车、自行车停放在单元门口，占用着通道。“其实这些车辆可以停放在楼梯下方。”她说，“而且还有一楼住户从窗户拉出电线板给电瓶车充电。”
下城区流水西苑为90年代的低层老小区，而且没有规划非机动车库，半开放式的状态，又是社区代管，所以为了图方便，住户违规占道、私拉电线的行为更为普遍一些。
滨江湘云雅苑21幢2单元1楼
三墩镇华联村43号民房火情
当然，也有电瓶车管理完善的例子。
下城区五里塘苑居民许女士告诉笔者，所在小区的单元门口曾经也总是停放着电瓶车、自行车，占用着逃生通道。今年以来，物业加强了消防宣传和管理，她很少看到占道的车辆了。
五里塘苑是2000年以后的住宅小区，规划有非机动车库，最重要的是有物业公司管理，多方因素使得小区的非机动车管理状态良好。
而次新房，又是怎样的情况?
为了看清杭州各大次新房非机动车管理情况，
质量第三方调查小组特意挑选在晚上下班高峰后前往调查。
这个时段，多数业主已返回小区，非机动车也是最多的时候，最能看清管理状态。差距就这样出现了。
①硬件的差异有！但是很小
如果老小区和新小区的差异在于硬件，包括了非机动车库的容量、充电设备、电梯等，那么新小区之间的硬件差异又是什么呢?
在江干区锦润公寓小区，笔者看到，非机动车库位于负一层，车库设有充电桩，容量一般，但是灯光昏暗，地面有些脏，卫生一般。
锦润公寓非机动车库灯光昏暗
相比来说，笔者在大家武林府看到的是大约有4米层高的非机动车库，空间宽敞、灯光明亮、地面干净。
大家武林府非机动车库宽敞、明亮
但是再去看看天阳尚城国际，这种差距并非很大。
天阳尚城国际的非机动车容量也很大
天阳尚城国际小区非机动车库非常宽敞，地面干净、灯光明亮，似乎与武林府小区的差别并不大。
②不夸张！有的车辆摆放横七竖八
既然有非机动车库，也有充电桩，按理说，电瓶车乱停现象应该终止，但是理想与现实之间常常是不谋而分的。
江干区中旅城仕公馆小区部分单元门厅附近总是停有几辆电瓶车，甚至还有电瓶车直接停在电梯口附近。在小区内一些休闲区域也未能幸免，车辆横七竖八，停放非常混乱。
中旅城仕公馆单元门口停有电瓶车
小区休闲区域也未能幸免
笔者在万科公园大道小区，从地面走入非机动车库的过程发现，连楼梯道电瓶车也会钻空子。
万科公园大道小区非机动车库楼道内停有电瓶车
笔者在锦润公寓、九润公寓发现，小区单元门入口的架空层内，停有较多非机动车辆。开发商前期规划的架空层原本是小区居民娱乐休闲的场所，现在却变成了停车场，不免让人有些失落。
锦润公寓小区架空层停有较多非机动车辆
锦润公寓小区一位居民比较任性，将车停在车库中间
九润公寓架空层停满了非机动车
不过，九润公寓近期从绿城郡原物业换成了大家物业，物业管理可能还有在交接磨合期，非机动车管理需要继续整改。
③有告示！让居民了解行为背后的隐患
就如许女士的小区，如果单纯地依靠物业执行，反而会惹来居民的反抗，聪明的物业会懂得如何给居民“上课”。
天阳尚城国际小区电梯内贴有电动车停放警示
阳光城翡丽湾小区单元门厅内的管控通知
有的小区甚至会反复播放宣传片，引起居民的注意，这些都是管理的辅助工具。笔者在调查的过程中，也有居民表示，这个要看个人素质，物业管理难。
至此，回到开头，笔者的朋友小玲和小华都能在以上小区找到自家的影子，而它们之间的差异在于物业管理的力度和频率，以及业主的自觉和配合程度。如果保安及时发现乱停现象，立即处理，并设置合理的临时停放区，乱停行为自然会逐渐减少，业主也能形成良好的停放习惯。总之，一句话，良好的居住环境，需要物业和业主的共同努力，缺哪一方都不行。
杭州部分次新房小区非机动车管理情况一览表
(备注：①表格中物业费包含能耗费；②星级越高，管理越好改成星级越高，体验越好；③星级评价仅为调查小组主观评价，不代表本网观点，仅供参考。)
