这个卖爆的板块又有大盘推新，有断货新规户型，春节后亮相……

1993年12月28日，广州地铁1号线正式动工。

广州日报当天的头版头条新闻是：广州人民盼望已久的大喜事——我市地铁今日动工。

当时动工仪式举办的地点，选择了花地湾。

图片来源：网络

在很长一段时间内，花地湾就是广州地铁的一个标志。

31年后，花地湾地铁站再一次爆火。12月底，因为花地湾地铁出入口翻新的造型，引起全民关注，冲上热搜。

实际上，自从万科·理想花地入市，花地湾这几年的热度一直都很高。

这个板块的一手房一直都是卖爆的状态！

有新推的楼盘一年内清盘，标杆楼盘的 万科·理想花地， 今年网签套数高居广州中心四区榜首的位置，网签超过1100套，最近3年的网签总套数更是广州第一。

房叔收到消息，楼盘全新组团将在春节后亮相，主推面积74-180方，从刚需到高端改善都囊括了，是新规产品，使用率、装标、配套等等都有惊喜……

至于新组团的价格多少，私聊房叔。

为什么一直卖爆？

大家都清楚，这两年广州楼市的共识就是回归中心，从政府到开发商再到买家，大家都往中心区靠拢。

看看广州2024年出让的土地以及2025年计划出让的土地，还有2024年广州卖爆的区域，就一目了然了。

图源：合富研究院

但在中心区里，荔湾还是最猛的那个，2024年一手住宅供应不到4000套，但是网签接近7000套，严重的供不应求。

在一手市场整体下滑的情况下，荔湾的供求比真的让其它区的开发商流下羡慕的口水。

为什么荔湾一手房这么抢手？

大家都知道， 广州楼市有个买家分割线-广州大道，以西的买家群体是西关小姐和东山少爷，政府、企事业单位买家比较多；以东的是新广比较多，主要是私营企业员工。

大家都知道，这几年是西边胜东边，企事业单位的稳定性更好，买房的积极性更高。

还有，就是门槛的问题，荔湾的房价五万出头，海珠天河的房价七八万，都买100方的房子，两者差了两三百万，荔湾对买家无疑更友好。

此外，这几年大家对荔湾的信心大大提升，很多重大的利好都在兑现，例如文化地标的三馆合一的开放，还有华润和太古两大重奢的不断推进，荔湾的长板得到加强，短板大幅增高。

相比广州很多区，荔湾这几年的利好消息是最多、最重磅的。

如果真的还有捡漏这一说的话，荔湾这个漏比很多区都要好。

这是市场的原因。

至于楼盘本身，万科·理想花地为什么一直卖爆？

首先是供应量一直都跟得上，就算荔湾的一手房再好卖，供应量跟不上也白搭。

其次，这是中心城区少有的品质大盘。

大家应该也发现了，这两年中心城区全新楼盘主打小而美路线，面积就几万方，几栋楼，快速开盘，快速清盘，像理想花地这样配套完善的大盘很少。

至于稀有的一些大盘，又总有各种各样的问题，真的不能打。

万科·理想花地，真的没有什么竞品。

新组团值不值得买？

2025年，海珠20+楼盘在售，卷王；天河差不多有30个楼盘推货，卷王之王。

如果想要买海珠天河的，可以慢慢挑。

但荔湾完全不同。

2024年出让的2地块，一个已经清盘了，还有一个已经开卖了，卖得很爆。

并且，2025年，荔湾也没多少地块出让。

也就是说，想在荔湾买好的房子，还是不容易。

这两年在荔湾买房得抢

当然了，要不要抢，还是得看价格。