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经历“紧急叫停”、“竞出1元房价”、“被判竞拍无效”、“6月30日乌龙复拍中止”风波后，这三宗地被业内人士戏称为“史上最难卖”地块。
观点地产网 7月5日，郑州公开出让郑政东出（2017）6号、7号、以及及牟政出（2016）198号三宗宅地，出让总面积21.36万平方米，总起拍价约31.9亿元。
这次地块出让十分顺利，正商集团以22.05亿元摘下6号地块，碧桂园则踏住熔断线以25.8亿元揽下剩余两宗地块。
事实上，这三宗地块此前的出让过程可谓是“一波四折”，经历“紧急叫停”、“竞出1元房价”、“被判竞拍无效”、“6月30日乌龙复拍中止”风波后，这三宗地被业内人士戏称为“史上最难卖”地块。
正商落一子 碧桂园梅开二度
7月5日上午九点半，土拍正式揭开序幕，郑政东出（2017）6号地最先开拍。
开拍不久，6号宗地便寻得主人，地块由正商集团摘得，成交价22.05亿元，综合竞房价3.17万元/平方米。
该地块位于龙湖区域朝阳路北、众意路东；土地面积6.23万平方米；容积率大于1小于1.5，建筑密度小于28%，建筑高度小于18米；挂牌起始价14.7亿元，综合房价最高限价3.2万元/平方米。
长期深耕河南的正商集团，4月北上“进京”以41亿大手笔抢下顺义区、丰台区两宗宅地，此次土拍又将目光重新聚焦回大本营郑州。
随后出让的是郑政东出（2017）7号地块，该地块是郑州高铁东站东广场最后一块宅地，因此竞拍现场吸引了11家房企激烈争夺。地块最终由碧桂园以熔断价20.4亿元摘得，综合竞房价1.44万元/平方米。
该地块位于综合交通枢纽区，七里河南路南、明理路东；土地面积10.48万平方米；容积率大于1小于2.47，建筑密度小于20%，建筑高度小于60米、100米；挂牌起始价13.6亿元，综合房价最高限价1.55万元/平方米。
拿下郑政东出（2017）7号地块的碧桂园再接再厉，随后又斥5.4亿元力压其他21位竞买人，竞得牟政出（2016）198号地块，综合竞房价为1.1万元/平方米，亦触及熔断线。
该地块位于郑州白沙园区锦绣路西侧、同舟路北侧；土地面积4.65万平方米；容积率大于1小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米；挂牌起始价3.6亿元，综合房价最高限价1.2万元/平方米。
值得注意的是，在5天前，碧桂园才摘得与正商6号地隔路对望的北龙湖5号地，同样以熔断价20.85亿元成交，综合房价3.01万元/平方米。
也就是说，近段时间碧桂园拿出了近50亿元重点布局了郑州市场。
“史上最难卖”地块
在经历“紧急叫停”、“竞出1元房价”、“被判竞拍无效”、“6月30日乌龙复拍中止”后，这三宗“史上最难卖”地块已经“远近闻名”。
事实上，郑州土拍这段神奇的故事，还与碧桂园此前竞得的北龙湖5号地块有关。
四宗地块中，北龙湖5、6号两宗地块的命运尤其坎坷，首次拍卖前就曾因为调控政策的变动而不断延期出让。
2017年1月22日，郑州郑东新区共7宗地块限时竞拍，其中就包含了这四宗地块。其中，198号宅地体量不大、成交额也不高，并不能算是明星地块，但在它身上发生的一幕还是让人印象深刻。
该地块被“思念系”旗下瀚海实业子公司河南好喜地置业有限公司，以熔断价5.4亿元夺得，但报出竞综合房价只有1元/平方米，业内人士纷纷表示对此“词穷”。最终，因报价不合理，成交判决无效，为“1元房”画下句点。
同时，7号地块前主人河南碧源新城置业有限公司，竟报综合房价比楼面地价还要低1090元，亦被判无效；而当时还叫郑政东出（2016）15、16号的郑政东出（2017）5、6号地块也因报价不合理等原因被暂停出让。
时间来到6月30日，四宗地块的出让再次提上日程。但事与愿违，拍卖过程还是出了差错，土拍过程迎来了戏剧性的一幕。
上午9点，北龙湖5号地开拍后直接达到熔断价，竞买人仅仅只有4位，竞争并不激烈。随后网上便传出喜报，该地块由郑州弘致图实业有限公司竞得，即正弘地产，成交价20.85亿元。
如果按之前土拍规则“熔断后房价最低者得”竞得人无疑是正弘，但因土拍前郑州最新土拍规则为“地价达到熔断价格后，进行网上一次性竞综合房价，按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人”。
正弘摘地的喜报刚刚传出，5号地块相关信息在国土局网站消失，不见任何信息。直到大约下午3点，郑州国土局发出公告，称“因系统异常，5号地竞得结果有误，将依相关规定的竞价方式重新确定竞得人”。
北龙湖6号、7号地198号地块，也因为系统异常原因，由郑州国土局安排推迟到7月5日上午9点恢复挂牌出让。
所以，7月5日北龙湖5、6和198号地块全部顺利出让，可谓让郑州土地市场“松了一口气”。
