上海楼市，真的火了

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来源： 魔都财观 ，作者 观观 （本文不代表财金新天地立场）

527大招落地，上海楼市的热度肉眼可见。

无论是新房还是二手，无论是老破小还是大平层。

只要价格不离谱，看房的人那是络绎不绝， 成交量也实打实上来了。

在这个档口，上海第七批次新房 趁热 上了。

距离第六批次只隔了半个月， 上海新房上市的节奏越来越快。

这次只有8个项目1503套新房。

上市的速度快了，量小也正常。

不过这次好几个都是市区的豪宅项目，热度预估不会低。

今天就跟大家盘盘。

老静安昌平云岸

单价14.5万 ！

项目最大的卖点就是 老静安的地段， 虽然是新闸路以北，但也是货真价实的老静安。

小区长条形地块，楼栋呈一个字排开，前面是多层洋房，采光毫无遮挡，还有苏河景观。

但缺点也很明显，小区环境几乎没有 ，就看买房人如何取舍了。

对比隔壁22年开盘的静安鸿印里，价格涨了一点，但幅度不大，只涨了3千块。

和其他大幅涨价的市中心豪宅对比，有一定性价比。

这次一口气推出481套房源，从1房到6房都有，户型很多，设计像二十年前的 商品房。

96平的一房，总价1200w以上， 很尴尬。

项目距离南京西路核心商圈2公里以内，地段真没得说。

1500万能买到110-120平左右的户型，考虑到地段 性价比 还是有的。

徐汇滨江中海领邸

单价14.62万。

项目在徐汇滨江， 上海的顶流新贵板块。

首开为中海领邸·玖序，大地块，主打户型186、210㎡的4房2厅2卫，纯大户型社区。

由于是大户型，这批均价达到了约14.6万元/㎡， 对比旁边的云锦东方最新成交价，这个价格不算贵。

但地段确实是徐滨最边角的位置了，再过去就是龙华了，也看不到江。

大地块离几个轨交不算太远，小地块远了不少。

小地块没有会所，共享大地块会所，估计也没多少人愿意走过去。

龙吴路距离小地块很近，有一定噪音影响。

交房时间也晚。

而且小户型地块和保障房在一起没有隔断，所以相比大地块价格便宜是应该的。

真的喜欢徐汇滨江的，或许可以考虑一下。

世纪大道世纪臻邸

单价13.18万。

项目外立面已经接近完成，最快将在年底交付。

千万级买陆家嘴新盘，还是有一定 稀缺性 的。

优点和缺点都很明显。

世纪大道地铁口，4轨交汇。

只有27套房子，没有小区环境可言。

户型相当差，得房率低。

单价13.18万对应这个地段，还是很香的。

世纪大道核心商务区，商业繁华轨交发达，童叟无欺的价格。

全铝板、1梯2户/1梯3户，外观具备一定辨识度，层高3米1，沿街独栋楼。

新杨思上园

单价9.9万。

一期266套房源，认购率138%，开盘去化8成左右，表现不错。

项目一大卖点是 新杨思CBD ：

用地面积61.45公顷，总建筑规模约105万平方米。涵盖住宅+商办+教育+公园等丰富规划，一旦建设成型，板块的城市界面将极大改善。

缺点是离地铁远，落地周期长；

优点是品质强，全铝板、小高层无连廊，容积率仅1.7，户型也很赞，最推荐104的户型。

二期加推，建面约104-166㎡户型，周日现场人挤人，预估这次依旧会有不错表现。

小结

整体来看，这次的三个豪宅，虽然地段不错，但各有明显缺点， 相比之前的几大豪宅，质量差了点，日光概率不大。

从最近的认购情况来看：

静安苏河湾216套518组认购去化205套，成绩很好；

浦东川沙华润宸润府64套去化36套，去化56%；

长风宸嘉嘉佰道，更是60多亿日光。

浦东张江、联洋的二手房也是卖疯了，中产的购买力，真被刺激出来了。

527的新政大招，单身的外地户口，还是不能买外环内的新房。

说明外环内的新房，仍是需要一定门槛的福利，自住买入问题不大。

而大部分外环外的新房，尤其是外环外的刚需项目，供需关系严峻，前有狼，后 有虎。

未来到二手市场上，必然是一场惨烈的竞争厮杀。

各位买房人，买入须