主要观点总结
本文报道了荔湾陆居路地块正式挂牌出让的消息，地块位于荔湾白鹅潭核心发展区域，具有商业、地铁、江景等多重资源优势。文章还提到了陆居路地块控规调整的内容，包括宅地与商地位置互换、商业面积减少住宅面积增加、幼儿园搬迁等。此外，文章还提到了广州2025年的土地供应计划，涉及多个区域。
关键观点总结
关键观点1: 荔湾陆居路地块正式挂牌
地块位于荔湾白鹅潭核心发展区域，自带流量，成为不少房企的“白月光”。地块有着稀缺的城央江景资源，且是重启的白鹅潭烟花秀主场。
关键观点2: 陆居路地块控规调整
控规调整包括宅地与商地位置互换、建筑限高提升、商业面积减少住宅面积增加等，旨在更好地吸引开发商拿地，实现地块价值。
关键观点3: 广州2025年的土地供应计划
除了陆居路地块挂牌以外，广州还透露了明年的土地供应计划，涉及多个区域，包括天河、白云、海珠等。尤其是天河，将有多个核心区域优质地块亮相。
正文
就在今天，鸽了四年的
荔湾陆居路地块
将正式挂牌。起拍价
380308万元
，折合楼面价
约2.37万元/㎡
（未剔除配建）
。
从2021年首次爽约，到2022年流拍、2023年缺席土拍，再到2024年返场，陆居路地块真的是鸽了太久了。
但好事多磨，陆居路地块总算在2024年年末压轴登场，一出场就是王炸！
为什么说是“王炸”？因为这真的是一块出生自带流量的地块。
一路之隔就是在建中的
重奢商业
万象城
，预计2026年开业；
再走几步，就是三馆合一的
白鹅潭大湾区艺术中心
，目前已经开门迎客。
而白鹅潭的另一个顶级商业体——
聚龙湾太古项目
，也在紧急建设当中，首开区预计2025年开放。
地块紧邻芳村站，汇聚了
地铁1号线
、广州首条
大环线11号线
，以及连接机场和南站的高速
地铁22号线
，和规划中连接琶洲的城际
地铁28号线
（佛穗莞城际）
。
珠江从地块前面的立白中心、万象城前蜿蜒而过，三江汇聚的画面在这附近铺开。
并且，这里还是重启的白鹅潭烟花秀主场，沿线的烟花房价值众所周知。
总而言之，这是一块自带光环和流量的地块，也难怪会成为不少房企心目中的“白月光”。
为了更好地吸引开发商拿地，相关部门也是做了不少功课。
前两天，陆居路地块就进行了控规调整，虽然看起来只是局部调整，但带来了不少惊喜，将带动整个片区的焕新升级。
控规方案中，将210商地与244宅地位置互换，住宅部分更近珠江。
这也让244宅地，几乎与一路之隔的白鹅潭悦府平行，前面只有约110米高的立白中心。加上东侧
的
白鹅潭大湾区艺术中心
，高度仅有78.5米。
并且，地块建筑限高提升至180米。
这就意味着，未来该项目地块的中高层部分，能享受
到不错的二线江景视野。
其中，244宅地占地面积上调到16384㎡，建筑面积增加到12万㎡，容积率7.32；
210商业地块占地面积调整到5334㎡，建筑面积下降至4万㎡，容积率7.5；
208商业地块占地面积下降到6967㎡，建筑面积维持11.1万㎡。
整体算下来，
商业面积减少了约8万㎡，而宅地面积则增加了2317㎡。
原本规划在244宅地中的6班幼儿园，被挪至了右侧商住地块之上，公建成本减少，224地块变得更加纯粹。
显然，为了更好地实现地块价值，能改的都改了，就等开发商来拿地了。
虽然一路之隔的
白鹅潭悦府
，目前销售已接近尾声，仅有少量尾货在售，单价在10万元/㎡左右。
但随着陆居路地块的出让和入市，也将会给板块带来更充足的新货供应。
再加上商业、地铁、江景等多重资源优势加持，预计地块会引来不少开发商关注。
除了陆居路地块挂牌以外，今天广州还透露了2025年的土地供应计划。
据悉，现场推介了
32宗地块
，涉及天河、白云、海珠、荔湾、番禺、从化和增城七个区。
