大塱村旧改规划调整:密集规划150米高商业楼，隔开住宅区与巨无霸LG工厂

日前，区府核心附近的大塱村，其旧村改造项目控规调整对外公示。

据了解，本次调整内容主要涉及到居住用地、学校用地、商业用地等位置变换，为提升道路网密度性，增加了3条支路，同时容积率、祠堂位置及规模也有所调整。

根据控规调整，大塱村日后将建成一所18班幼儿园和一所30班小学。另外控规还透露了大塱村多达十几处的商业商务用地。

据了解，这些商务用地还将 配建商业广场和步行街，保障村民稳定收入的提升和集体经济的可持续发展。

➤ 商业用地隔开LG和住宅区

据了解，本次调整主要涉及新建范围内居住用地、中小学用地、幼儿园用地、公园绿地等红线及位置，同时调整文物古迹用地罗氏大宗祠位置及规模（ 大塱村将精心保护祠堂和岭南文化，弘扬历史传承 ）。

此外，调整后还将新增商业商务混合用地，增加公园绿地。

为提升道路贯通性，提升道路网密度，调整后道路红线宽度由12拓宽至15米，并增加南北向、东西向支路共3条，二类居住用地容积率由2.0—2.8调整为4.43—4.49。

值得注意的是，此次控规调整，是前不久黄埔区谋划的工业产业区红线的一次实践。

由于大塱村与巨无霸工厂LG面板厂近在咫尺，为 避免旧改后生活区和工业区相冲突的矛盾 ，此次控规修编划定了多处厂界红线。

即：LG工厂环保退界300米范围线以内，禁止布局住宅建筑、教学楼、宿舍等建筑；

与此同时，规划为商业商务用地，并调整建筑限高，由原来的100米，增加到150米，相当于规划一道屏障，形成屏风效应，用以隔开工厂区与住宅区和教学区。

从控规图可以看到，大塱村旧改除了位于开创大道一大块的村集体留用地外，还配置了多达十几块的商业用地。

而且这些商业用地布局也非常巧妙，恰恰位于LG和旧改住宅区域中间，成了工厂与住宅区的隔离带，可以隔开工厂给住宅带来的噪音影响。

另外，靠近LG的新阳东路经常有工厂运货车出入，对行人密集区安全也会造成威胁，布局商业也可减少人车安全事故。

➤ 规划两所小学一所幼儿园

根据规划，大塱村将配套建有居民健身场所、肉菜市场、社区居委会、托老所、卫生站、文化室、托儿所、公共厕所、垃圾收集站等一应俱全。此外，还配建社区少年宫、公共图书馆分馆等。

除此之外，该片区还规划了一所18班幼儿园，一所24班小学和一所30班小学。其中24班小学为广州开发区第二小学北校区，学校教学规模24个班级。

据了解，目前大塱村整村改造方案已获通过，改造后将成为集居住、购物、休闲功能为一体的城市综合体片区。