随着2018年底的临近，悉尼的卖家可能正密切留意郊区房价的下跌，想知道这股跌势还要持续多久。
不过，对购房者来说，如果能够获得融资，
市场走软可能会为他们提供购房的好机会。
但看看截至今年9月的9个月房产销售结果，你会发现，今年迄今为止悉尼出售的
最便宜住宅
都有哪些？
虽然不能用作主要居所，但在
Ultimo位于Broadway 185-211号
，有几套公寓作为学生宿舍出售，1月份交易价格在
20万元
左右。
Domain记录显示，最便宜的公寓(不包括退休和学生住宿)是
Auburn位于Station Road 337/95号
的一套单间公寓。
2018年5月，这套公寓以
19.6万元
的价格售出，此前在4月以
23.9万元
的价格挂牌，2015年以
18.6万元
的价格转手。
同一街区196号的另一套公寓售价
20万元
，是第二便宜的。负责此次交易谈判的Starr Partners Auburn经纪人维内什·戈达尔(Vinesh Goundar)表示，
收紧贷款
影响了这套公寓的售价，尤其是因为它的面积
不足50平方米
。
他表示:“按照银行的放贷标准，很难从这类房产项目中获得融资，他们过去卖给投资者的要多得多。” “不幸的是，银行要求你有
超过30%的首付
才能购买这些房产。” 他还说，这套公寓是打算入住的人买的。
至于排屋，有记录显示，2018年3月，悉尼西部
Kingswood一套位于 First Street21/23号
的两居室房产以
28.5万元
的价格售出。
另一套四居室排屋在2017年以
32万元
的价格售出，挂牌时注明“该地层平面/楼体正在进行重大整改工程”。 在附近的
South Penrith，Nash Street 24号
一套独立的一居室别墅在7月以
305,000元
的价格售出。
据出售这处房产的中介说，这处房产是一名
退休人员
买的，他打算住在那里。房产花了大约
两周时间
才卖掉。
记录显示，对于独立式住宅，
Campbelltown 以南Bradbury位于Pine Avenue 17号
的一套两卧两卫的独立屋，7月份通过私人协约以36万元的价格售出。该房屋最初于4月份挂牌出售，挂牌价为
53.9万
元，受建筑和害虫报告影响，价格下调了不少。
2018年7月，悉尼西南部偏远地区
Buxton位于Dutton Road 24号
的一套一卧一卫平房，通过私人协约以
36.2万元
的价格出售，它的最初标价为
40万元
。
截至今年9月，悉尼郊区独立屋中值最低的是悉尼西部的
(Lethbridge Park)
，为
52万元
，略低于
布里斯班的中值(567,376元)和阿德莱德(535,527元)
，但仍高于
霍巴特
不断上涨的
中值(478,491元)
。在公寓方面，同样是位于西部的
Mount Druitt
，中位价为
37.5万元
。
Domain资深研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士称，尽管所有细分市场的价格都在下跌，但一些价格区间受到的冲击比其他还要更大，
买家仍活跃在低端市场。
她解释说:“似乎是中间市场首当其冲，大约是
100万元左右及以上的房产
。”
“你不能忽略，仍有那些首置业者的激励措施，而当前的贷款限制正使购房活动向低端倾斜。”
鲍威尔接着表示，随着市场上出售的房产越来越多，购房者可能会更加挑剔。
“我认为，随着市场走软，房子供应水平增加，
买家占据了上风
，他们不必像以前那样做出妥协。”
编辑：Oilee
素材来源：Ozhome
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