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以下为正文：
欧神问答精选(780）
。
2019/12/08 17:57
提 问：欧大如果自己工作中效率不高，有点拖延症，听您说一一般工作2小时内可以处理完一天的事。1.比如在2到4小时内专注处理这些事，别的事不做，就是一直处理做完。再做其它时间可以做一些非工作相关的事？这样操作正确吗？2.有没有别的方法可以治疗这种工作效率不高，有拖延症的办法？
集中精力，把最难啃一件事做完。让别人别打扰你。
2019/12/08 17:57
提 问：欧大，你说的这个2亿年是不是参考了哺乳动物出现的时间？大概2亿年前，哺乳动物祖先出现，过了两亿年的进化，才发展成如今的人类。
恐龙存在了1亿年，从头到底，没什么ge命性改变。
2019/12/08 17:56
提 问：欧神，家财险值得买么？比如碰到火灾之类
一般不值得
2019/12/08 17:56
提 问：广州中心区金融城顶复3层，每层70平米，这样的老破大值得入吗？单价4万
圈内吼
2019/12/08 17:56
提 问：感觉bj快涨了啊，一方面离水源最近，另一方面刚开完会，不提fzbc了，微观上10月底以来成交量就非常大，请问欧大明年bj可期吗？
成交量还不够
2019/12/08 16:05
提 问：欧大，在北京银行做房贷，每个月还款日前几天都要发好几条短信提醒，四大行的基本没发过，到期直接扣款，北京银行是不是怕人家不还？
系统做得不好。
2019/12/08 16:05
提 问：
欧大，请教一下:按照您的理论，宝山杨行距人民广场20km应该属于城郊近郊，但是大部分楼盘却都在郊环外，在鄙视链里仅次于崇明、金山、奉贤。从投资角度您怎么看？
上海从来不讲环的。只有外地SB才谈论环线。
2019/12/08 16:04
提 问：大佬怎么??
no
comment
2019/12/08 15:09
提 问：欧大，快过年了，提前祝您及家人新年快乐，我想写个2020年计划，主战场杭州，已有一套，2020年2N……是否继续坚持，建议什么地方，谢谢
主场加成很多，就继续杭州好了。
2019/12/08 15:09
提 问：广州中心区金融城顶复3层，每层70平米，这样的老破大值得入吗？
价格呢
2019/12/08 15:09
提 问：大，抵押一套过20年的门市，捆绑一套大面积住宅一起做可以把利率降低1.5个点，高评费用可控，这样划算吗？
做啊，为什么不抵押。
2019/12/08 15:08
提 问：欧神大大好～A：三线不限购城市：那么10套40平市中心，单价一万多一点的小户型住宅；总价500W左右，走全款抵押路线；B：一套一线城市三房，90多平单价5万多，总价500W左右，走全款抵押路线因为小户型流动性高，凤冰还有溢价，全部装修后A还有10套小户型房租加持所以总价相等的情况下，可以认为A优于B吗？
三线城市是啥城市，主城区有多少人
2019/12/08 15:07
提 问：求问欧大别墅地下室防水防潮用什么技术好？今天我看到一家没用除湿机住了5年了还可以在地下室存书画，说是找人用的海底电缆防潮，具体业主也不清楚。欧大和各位圈友了解吗？
双层墙
2019/12/08 11:43
提 问：欧大，北上广深等一线城市年薪50万以上的比例有多大？
大概一个城市10w人吧
2019/12/08 11:42
提 问：欧大，福田部分楼盘没有涨，还是17年的价格，这一轮南山宝安的楼盘已经涨了20%，福田的不说领涨，跟随大势补涨应该是没问题的吧？属不属于低估85折？
洼地晚几波填平。
2019/12/08 11:42
提 问：神，您身高多少？
180
2019/12/08 10:02
提 问：金：货币、金本位、大宗商品 融：分为融资和融物 融资：融资产、融资金、融资本 融物：融货物、融物权、融物流 公司分为重金轻融和重融轻金 地产属于融资产，融出之后下一步怎么走。易地交换住。南方人去北方人城市，还是北方人去南方城市，全国各地都可以换房住。不论你是出差还是长时间住，充分利用。
纯粹属于思路混乱，概念太多把脑子冲糊涂的。
2019/12/08 10:01
提 问：灏泽说，那些通往财富的捷径，鲜有纯靠自己走出来的， 而普遍都是靠人带上一段路 并托你一把，才能够上道。而如果没有这样的一段缘分，则绝大多数的一般人，即99.9999%的一般人 ，一辈子都混不进“财富圈”。这是99%的情况吗？
都要靠“贵人”其实你把“贵人”替换成“商机”。就知道，没有商机不行，但也不是只图商机的。
2019/12/08 09:59
提 问：
欧神，乡下的房子在登记办房产证，可能是宅基地使用权之类的，估计没有土地证。请问1、这个房产证是用我们自己的名字还是用老人名字？2 、这种证能抵押贷款吗？谢谢。
自己不能
2019/12/08 09:58
提 问：欧大，您说板块轮动，深圳下一个预估板块是福田吗
不会兴旧区
2019/12/08 09:58
提 问：请教欧大，全自动驾驶的来临，将会对现有的房产价格体系带来什么样的改变（全自动驾驶肯定会来，也肯定会普及）
相当于汽车时代，城市半径扩大一倍。
2019/12/08 09:57
提 问：神，如果没有小行星撞地球，恐龙或者其他物种经过6500万年进化，能达到今天人类的智能水平吗？
误差在2亿年左右吧。可能2.65亿年以后进化出智能。
2019/12/08 09:57
提 问：求一个北京能提供100w左右的过桥资金的公司，谢谢～
找KAI
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乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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的另一位季老师等众大师均在此群。）
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘
首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘
清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房
夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里
临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆
清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江
视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘
临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场
◪板块：五里店
◪面积：87
◪总价：110万
◪单价：12700
◪户型：2室2厅1卫
◪朝向：东南向
◪电梯：有
◪房龄：2009
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买五里店核心精装双房，评估价15000，小区环境优美，商圈成熟，距离地铁五里店站800米，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重
房源十三：国兴北岸江山东区
◪板块：江北北滨路
◪面积：79
◪总价：116万
◪单价：14600（市场评估16500）
◪户型：2室2厅1卫
◪朝向：东向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：精装修
楼层：中楼层
推荐理由：位于北滨路嘉华大桥西侧，2015年次新盘，学区房，教育配套成熟，开发商自带新村国兴国际小学，徐悲鸿中学，两所国际双语幼儿园，距离李家坪地铁站300米，可高评，低首付
今日笋盘推荐（沈阳）（
沈阳绝大部分房源可做0首付
