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天河智慧城曾出现2万+/㎡“次新房”成交？

合富置业官方号 · 公众号 · 房地产 · 2024-09-26 18:47

正文

天河智慧城又上热搜了。

不久前，天河智慧城两块宅地发布了土地出让公告。

拍地结果10月底就能揭晓。

截图来源：广州公共资源交易中心

两宗宅地起拍楼面价约2.8万/㎡。

但是，天河智慧城片区在约两个月前，曾录得次新房成交个案出现，成交单价低的也是28951元/㎡。

“面包价”与“面粉价”已相差无几。

出现低于3万/㎡成交的“次新房”，正是天河智慧城板块内楼龄不足10年的天河星作。

近三个月内该盘出现成交单价2万+/㎡的个案，并不止一宗。

单价较低的是一套建筑面积88.08㎡的3房，成交价255万，折合成交单价约28951元/㎡。

另外，还有一宗是一套建筑面积80.69㎡的3房，成交价242万，折合成交单价约29991元/㎡。

两宗个案的成交价与挂牌价相比，均出现了大幅下调的情况。

不过，近期天河星作虽然还是降价盘主导成交，但是，成交单价已企稳在3万/㎡以上。

从挂牌放售房源的情况来看，挂牌单价普遍都在“3字头”以上，也有单价“4字头”的房源。

图片来源：邦邻找房

作为一个成交主力户型为2房、3房的次新房楼盘，二手房市场目标购房群体也是刚需买家，对价格敏感度较高。

年初，天河星作曾出现过单价“4字头”的成交个案，之后随着市场行情转变，该盘的主力成交单价段已下移到“3字头”。

虽然，曾出现少量单价低于3万/㎡的成交个案，但目前该盘从挂牌到成交已出现企稳“3字头”以上单价段的迹象。

接下来，两宗容积率较低的宅地出让，又会对天河智慧城板块乃至天河星作等“次新房”楼盘的行情产生什么影响？

我们继续关注。

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本推文数据来源：广州公共资源交易中心、合富研究、合富大数据、邦邻找房

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