勤奋点，多看看。
声音｜裘维维
文字整理｜刘恋
weiweishuofang
·壹·
@田玉柱
家有6口人，因工作从滨江调动到未来科技城，想把湘湖人家85方两房的房子卖了，买合景·天峻128方四房自住，请问这样置换是否合适？今年下半年时机怎么样？还是等地铁4号线南延落实后，湘湖人家的房子贵点再卖？
答：想多了，等你这边地铁4号线真的落实了，房价涨起来了，未来科技城那边自然也会涨啊。湘湖人家的地段接下来是不会差，等时代高架打通后，跟白马湖壹号也没什么差别了。但是，它产品不够在线啊，85方只有两房，而且周边城市资源有待提升。所以，也没法指望能卖多高，该换还是换吧，拖久了，你看中的房子也是会涨的，而且比你条件更好的房子，反而涨得更多，得不偿失。
至于要不要买合景·天峻，只能说这个房子普普通通，当然未来科技城大量的房子都普普通通。EFC和溪望好一点，但相应价格也上去了。不过既然买四房，花了这么高总价，还是应该更注重居住的环境，二手房里面有很多的不确定性，除了小区环境，还有房源本身，那一带的二手房源，EFC、万通的、奥克斯的，你都可以去挑一挑。
还有，新房也能去碰碰运气，买大户型的房子，摇号不一定特别难。比如未来悦的大房子，好买程度会稍微高一些。另外，接下来西溪公馆和天空之城都可以去试一下。总之新房、二手房不要只盯着一个，要不然会缩窄选择面。
weiweishuofang
·贰·
@绿水紫藤
有一套中海·篁外的房子，层高3.3米，面积250㎡，有全屋净水、地暖、中央空调，全实木，位于顶楼，还有30㎡阳光房。想卖掉置换望江新城，请教一下合适吗？什么价位好出手？
答：大方向没问题，在之江这样的房子空着没用上，确实比较可惜，250方还有阳光房，特别适合自住。但问题来了，户型太大导致单价受挫。同小区中89方的房子卖3万多很轻松，但你的房子就比较难了，卖3万估计会有点难，差不多只有2万大几的样子。反正可以先挂出去，努力下，卖二手房有很多的机缘巧合，说不定就有人很喜欢你的房子，但也说不定半年没人来看。
买不买望江新城，就看自己的需求吧。相对来讲区域肯定换得更好了，望江新城现在是杭州市中心非常重要的一处留白，未来有香港新世界的项目，还有东广场，城站本身也要改造，整个板块的连通性都要提升，这里有一个看得到的未来。虽然新房近7万的价格，不低，但今后的竞争力还是很强。
板块内目前有三个楼盘，在售的御品，以及接下来会亮相的滨江与融创合作的楼盘，还有新世界的住宅组团。就是对你而言，难的是那边不一定卖得掉，这边不一定买得到。
weiweishuofang
·叁·
@露露
我现在已无房票，手头现金130万左右，小孩在杭二中滨江读书，不住校，现住房与孩子学校大约15分钟车程。为兼顾方便孩子上学和投资，请问学校附近有酒店式公寓可以买吗？您推荐买这类产品吗，脱手会有困难吗？
答：问题在于杭二中附近没有新的酒店式公寓，只有早期的房子，不建议入手。另一方面，这里也不是滨江区的发展核心重点，买酒店式公寓产品，最好买在一个区域的核心位置。它和住宅不一样，住宅哪里都有受众，而公寓很依赖板块未来的人群基础、发展导向以及覆盖面。建议你就在附近租一套吧，在孩子读书的这几年，不管是边上的住宅还是酒店式公寓，花的成本也不高。
至于闲钱，可以用来买别处的酒店式公寓，像城东新城接下来会有选择，东港空间、环翼城之类的，产品面积可控，又处在人流比较高的区域。滨江也有很好的酒店式公寓，但问题在于它的单价有点高，像星耀中心，可能会超出你的预算。
weiweishuofang
·肆·
@陈曦
可否麻烦评价一下武林上城？之前龙湖·江与城的维权我是看怕了。刚需首套，其他楼盘摇了不少没中，想买一个地铁近一点的房子，武林上城值得吗？虽然也不定能摇到。
答：在我们的《每天听见裘维维》音频节目里面，前天就详细分析过武林上城以及整个丁桥板块，你可以点击文章下方「阅读原文」，进去复习下。
至于江与城的维权，没什么好怕的，杭州几乎没有楼盘不维权，只是有些有道理，有些没道理。每个楼盘都有维权的可能性，但其实，大部分的房子都差不多，只有少部分房企是特别优质的。你可以看龙湖到底处在什么样的水平线上，以及现在丁桥，还能找到比武林上城更好的房子吗？可能有点难。甚至整个丁桥目前二手房卖得贵的楼盘，也基本是龙湖的房子。
不一定要把武林上城跟其他楼盘等同关联起来，我们还要看区域本身以及地段如何。它就在地铁旁，零距离天街，购物中心是很多家庭的必需品。江与城为什么中签率那么低，不光有地铁，还因为有天街。而这两个因素武林上城都有，注定了它的无可替代性。现在丁桥真的没什么房子好选的了，索性就把武林上城当做一个普通房子，也能大胆入手。
weiweishuofang
·伍·
@GoTeamGo
现住蓝色霞湾，想要置换，前期首开杭州金茂府没有摇到，最近看了杭州大家，房子挺喜欢的。但是周边环境一般，回迁房很多，这一块是不是没什么发展潜力？比较纠结要不要等，等去抢滨江的晓风印月、滨江四季和保利·澄品，还是说买套杭州大家得了？
答：这个答案只能是自己给自己，它在你心里，无非是一个甘心与不甘心的问题。如果说你不去争取下别的，就直接买杭州大家，你会甘心吗？你可能会想着，也许自己就有这个运气，能摇到其他更好的房子呢？而假设你真的去摇了其他楼盘，没摇中，然后再去买杭州大家，你的心里可能就舒服点了。可是，那时候杭州大家还有吗？这也是一个问题。
晓风印月肯定更值得，澄品的地段也是好的，但不是所有人都买得到，也不是所有人都适合滨江区、适合江南岸。如果你没有那个纠结，也不会不甘心，就索性买杭州大家好了，毕竟单价和产品都摆在那里，品质也都看得到。周边环境虽然目前一般，有很多待拆迁和已拆迁的地方，但这反而象征着希望，在市中心内，空的地方就代表着有发展预期。
weiweishuofang
·陆·
@排骨菁
我自住莱蒙·水榭春天84方的房子，有套艮山府的78方闲置，两套学区都一般。想卖掉艮山府换套学区好的，最好沿江或滨江，总价600万左右，二手一手都可以，有推荐吗？
答：在滨江600万左右，最多只能买120来方的户型，晓风印月首先得排除掉了，它的起步面积大。边上的滨江四季户型起步也不小，但可以先留意着，这里不论是生活繁华程度还是到钱塘江的距离，都符合你的要求。学区上期房待定，不过靠近丹枫实验学校，也还过得去，就看你是否能满意。
其他在滨江，更多只有二手房了，比如江南实验的学区房，春江郦城、东方郡这些。至于江北岸钱江新城一带的话，就很难了，单价都很高。三堡一些房子可以关注，留香园这些基本不用想，单价7万左右，中海·御道会便宜一点，学区也不错，房子虽然一般，但至少比运新花苑好。差不多就这些选择，你的预算能高点的话，还是能等一等晓风印月。
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总编丨叶建英 编辑丨刘恋 出品︱裘维维
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
