为什么“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地”？

悟空新之助 · 公众号 · 财经 · 2025-02-24 18:10

正文

我国每年的一号文件都是事关农村农业农民的发展，今年有文字：“ 不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。 ”

说明城市豪强或者资本存在绕过禁令违规农村买地（比如代持等），隐性问题较普遍，所以官方才不得不在1号文件加上这句话明令禁止此等行为，主要是及时打预防针，劝一些人收手收心。

农村人只要有土地，生活成本会很低，目前我国农村老年人口老龄化快速增长，甚至有年轻的农村户口人因为城市生活困难回农村再发展。

这句话是要防止城市豪强、资本大鳄去农村搞土地兼并 。但是有房地产诈骗犯自媒体/中介却无中生有造谣国家要救城市的房地产，风马牛不相及事情混淆视听，实属可恶。

我国所有土地都只有有限时间的产权，农村如此，城市也一样，比如住宅商品房70年产权，指的是住宅的土地使用权。 但是，如果租期足够长，就涉嫌实质上买断，这是本文件这句话要遏制的出发点 。

想在农村生活甚至发展，正经租房子或者农地就够了。 我国前不久再顺延农村土地承包30年不变更。30年后农村人口更少，就可以顺应时代发展推广大机械化农业了 。

这个政策是在保护农民从根本利益，理解此政策可以参考我对刷医保买遥遥领先垃圾手表的抨击评论。参考链接《震惊！刷医保买HW手表，有地区喊停！》

为了社会健康和谐发展，有为政府都会针对各种人性弱点设计一些制度予以缓解对冲甚至防范，而且制度的设计必须要考虑到大多数人认知尚浅，永远不如一些富人、资本家狡诈。

要是每个人都有理财分配能力，一笔钱用于医保、一笔钱留作养老....国家就不用搞什么医保、养老等制度了。

人人都那么理性自觉，当然不需要国家操心，但实际上绝大部分人不靠规章制度约束就是顾前不顾后的人，他们对人生毫无长期规划，所以国家才要统领医保、养老制度。

炒作这句话利好房地产企稳甚至炒作成企稳要涨，这属于浅显的财经诈骗，劝一些人要像了解万有引力一般了解经济学最根本的供求关系常识。

2024年人口数据和结婚数据公布了吧，实打实数据不看，难道去看一些自媒体胡说八道？

据民政部官网发布的《2024年4季度民政统计数据》显示， 2024年全国结婚登记数为610.6万对 ，离婚登记数为262.1万对。

2024年，全国结婚登记数减少了157.4万对，下降了约20.5%；离婚登记数则增加了2.8万对，上升了约1.1% 。

2013年全国结婚登记量为1346.9万对，在2014年开始逐年下降，后于2019年跌破1000万对大关，2021年跌破800万对大关，2022年降至683.5万对，跌破700万对大关，而2023年则回升至768万对（疫情结束原因）。

2024年出生人口数据就去看看我写的文章《如何评价2024年出生人口954万和总人口负增长139万？》：

统计局公布数据： 2024年全年出生人口954万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1093万人，人口死亡率为7.76‰；总人口比上年末减少139万，人口自然增长率为-0.99‰ 。

这个数据完全属于“预料之中的出生人口小幅增长，也是预料之中的不改变总人口负增长大趋势”！

因为 2024年是疫后的首个完整备孕生育年，2024年还是龙宝宝年，可以说是积累了3年的潜能在2024年完全释放，结果最终增量仅52万，远低于很多人的预期。

2024年是疫后首个完整出生人口年，出生人口很可能小反弹，不过2024年出生人口即便有正增长也不代表什么，因为得去掉疫情扰动，重点是25年情况，全面二胎走势可是历历在目。

房地产诈骗犯自媒体中介诈骗套路现在和 4-5 年前没有变过，诈骗犯们为了赚巨额佣金什么离谱谎言都敢说，都是“房价要涨赶紧买房”“房价触底赶紧买房”。

在2023年的文章《房地产利益集团“骗人话术”变迁简史！》我已经详细剖析揭露了房地产诈骗犯自媒体和大V的手段。

比如刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，多少人被他们忽悠接盘高房价甚至烂尾楼啊！

过去5年活生生案例，房地产自媒体诈骗犯诓骗无数人接盘高房价。

买房人百万几百万亏损，他们倒是佣金赚的盆满钵满，纸醉金迷。

还记得2019-2021年那些不择手段忽悠你抄底的房地产诈骗犯吗？

还记得2020年许家印的恒大海啸打广告75折忽悠人购房吗？

还记得2024年下旬，房地产诈骗犯造谣万亿接盘吗？

5个月前还有房地产诈骗犯造谣我国要印钞4万亿收购存量住房，这种低级谣言，就不要被骗了！

分清敌友是生存的首要条件！

房地产，记住我下面这段话：

什么是真正的慷慨？

就是甘愿做房地产接盘侠牺牲自己及家人幸福快乐，成就诈骗犯们纸醉金迷的奢华人生，这样的慷慨真的非常让人窒息。

利率不是一天下降到这么低，首付比例也不是一下子降到15%，过去3年这种政策不计其数，有改变什么吗？

再次强调：最佳购房时机的逻辑一直没变，详见最新版文章——《【最新版2024】何时买房的终极逻辑，100字道尽最佳购房时机！（6000字）》

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？