立马重新上线！价格直降近1亿！新力这块地定档12/26再拍！！

观南昌360 · 公众号 · · 2024-12-10 11:26

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12月8日，位于九龙湖西原新力地块拍卖，起拍价约4.1843亿；最终以无人竞价告终。

不过结果似乎也在预料当中，毕竟结合本身的拍卖价格以及用地属性来看，成功概率很小。

但是该地块刚刚拍卖结束，马上又上线了二次拍卖公告，结合此次来看最大的不同，就在于其价格调低。

具体位于红谷滩区创业中大道（明月山大道）东侧、望城路南侧、学院北路（上饶大街）北侧、物华中路（百丈山路）西侧的土地使用权拍卖； 起拍价约3.347亿 ；加价幅度壹佰万元； 定于12月26日上午开拍。

此次起拍价从之前的4亿多直接调到为3亿多，价格下降近一亿元（约8368万元），降价幅度非常惊人。

区位方面，地块近地铁4号线中堡站；南部近江铃时代城，周边为未来科学城高教园区。

拍卖地块范围中一部分为新力禧园叠墅区；另一部分为待开发用地，上部以原始杂草丛生的面貌为主，周边人行步道已经修建成型。

具体来看，除了JLH502-A02二类住宅用地作为了新力禧园叠墅区开发外， JLH502-A03显示为公园绿地。

其附件显示，鉴于该宗地控规已调整， 建议拍卖时应提示竞得人注意控规由商住变为公园绿地所带来的不确定性风险。

具体为： 2012年生米镇划归红谷滩新区管辖，该项目用地划入九龙湖新城规划范围内。依据经南昌市政府批准的《南昌市九龙湖片区起步区(龙兴大街以南地区)控制性详细规划》，该项目内未建设地块中有约230亩(其中商业、住宅用地约155亩，商服用地约75亩)规划为公共绿地， 征询函中提到的B地块南侧地块在控规中地块编号为JLH502-A03，规划为公共绿地。

2020年《关于出具半山半城项目统一规划后详细规划指标的意见》明确，因控规调整，B地块南侧地块按原土地合同仍有部分剩余指标未规划使用， 剩余用地面积为103707.12平方米(155.56亩)， 容积率为1.52，计容用地面积为102431.45平方米，计容建筑面积为154715.47平方米，因该地块未报送规划方案，故无法提供其他指标。

2022年12月《南昌市人民政府办公室关于“金麒麟世家·半山半城”项目土地补偿事宜的复函》(洪府办字(2022)1034号)同意对上述约230亩用地采取土地置换方式予以补偿，土地置换应遵循“价值相当、用途相同”的原则，按照现行市场评估价格分别确定置换地块的价值。但上述约230亩用地尚未完成置换。

鉴于征询函中提到的B地块南侧地现规划为公共绿地，如法拍后仍然无法开发建设！